Договор на аренду гаража между физическими лицами
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор на аренду гаража между физическими лицами». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Положения регулируются статьей 611 ГК РФ. Собственник должен передать в аренду гараж в состоянии, которое соответствует условиям контракта. В нем могут быть указаны технические характеристики объекта, наличие оборудования, автотранспорта и т.д.
Основные правила сдачи гаража физическим лицом
Если в помещении расположены принадлежности – аккумуляторы, двигатели, документы, относящиеся к нему, то они могут перейти арендатору вместе с объектом. Чтобы ничего не пропало, стоит составить акт приема-передачи.
Если договор аренды составлен более чем на 1 год — его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Если же сдать гараж в аренду на 11 месяцев или на неопределенный срок — регистрация не потребуется.
В качестве сторон могут выступать любые лица. Закон не запрещает заключать договор аренды между юридическими и физическими лицами. Однако арендодатель обязан платить налог с дохода: либо стандартные 13% для граждан, либо в соответствии с действующей системой налогообложения для ИП или ООО.
Если гражданин (физическое лицо) сдает свой гараж в аренду, необходимо составить типовой договор. Сделать это можно без помощи юриста. Но нужно соблюдать структуру бланка и прописать в нем наиболее важные детали.
Нюансы по тексту соглашения
Для того чтобы договор аренды мог считаться официальным документом, он должен содержать полную информацию о сторонах соглашения.
Если обе стороны являются физическими лицами, то следует указать:
- фамилию, имя, отчество каждой из сторон (полностью);
- адрес постоянной регистрации;
- данные документов, удостоверяющих личности сторон (паспортов).
Если одна из сторон является юридическим лицом, то нужно прописать:
- полное наименование организации;
- организационно-правовая форма (ОАО, ЗАО, ООО и пр.);
- банковские реквизиты;
- ИНН/КПП;
- ОГРН.
Простой типовой договор аренды гаража между физическими лицами
Простой договор аренды гаража между физическими лицами имеет ряд обязательных пунктов, среди них:
- сведения об участниках договора (паспортные данные, адрес);
- информация о гараже (адрес, площадь, кадастровый номер, собственник);
- стоимость аренды и условия оплаты (или положение о безвозмездной аренде);
- срок аренды;
- права и обязанности сторон;
- порядок расторжения договора;
- порядок разрешения споров;
- действия в форс-мажорных обстоятельствах.
Рекомендуется прописать в договоре, кто ремонтирует гараж, оплачивает коммунальные услуги и взносы в кооперативе.
Документ подписывается в 2 экземплярах. К нему прикладывается опись имущества в гараже с указанием её стоимости. После передачи ключей составляют акт приёма-передачи, где арендатор должен указать фактическое состояние объекта на момент приёма.
С юридической точки зрения стационарный гараж – нежилое помещение. Договор аренды нужно регистрировать в Росреестре, если соглашение заключено на срок более 1 года. Заявителем может выступить любой из участников сделки. Он подаёт в Росреестр:
- свой паспорт;
- оригинал договора;
- технический паспорт гаража;
- документ о праве собственности;
- документ из государственного земельного кадастра о праве собственности на землю под гаражом;
- заявление на регистрацию;
- квитанцию об оплате пошлины (для граждан – 2 000 рублей);
- согласие супруга (если собственник состоит в браке, и гараж был приобретён во время брачных отношений).
Регистрацию договора нужно провести в течение месяца с даты подписания. Заявитель получает оригинал договора со штампом о регистрации.
Договоры, заключённые на неопределённый срок, не регистрируются государством.
Если гараж представляет собой металлический бокс и не является стационарным объектом недвижимости, он не регистрируется в Росреестре как недвижимое имущество. Договоры аренды таких гаражей не подлежат регистрации. Их можно заверить в нотариальной конторе.
Сроки и порядок заключения договора на аренду гаража
Согласно гражданскому кодексу, срок на который заключается такого типа соглашение может иметь как четко обозначенную продолжительность, так и быть бессрочным. Отсутствие конкретных сроков предполагает, что съем будет разрешен в тот период, пока выплаты по нему поступают арендодателю.
Важно: для того, чтобы расторгнуть бессрочный договор аренды гаража, нужно за 3 месяца до прекращения сотрудничества предупредить своего контрагента.
Сделать это лучше или при свидетелях, или с помощью заказного письма.
Договор на аренду гаража заключается в письменной форме. Такой документ необязательно нести к нотариусу, но его заверка лишней не будет, если вы сомневаетесь в контрагенте.
В договоре нужно обязательно прописать:
- Имена сторон (ФИО, название организации)
- О чем договор (его предмет, конкретный объект)
- Права каждой стороны и ее обязанности (кто за что отвечает, например, если потребуется ремонт)
- Реквизиты, подписи каждой стороны
Дополнительно можно расписать условия расторжения договоренности, отдельные условия.
Важно: стороны договора, объект аренды и арендная плата – обязательные пункты в документе, поскольку без них такое соглашение легко признать незаключенным.
В качестве документов, которые нужно предоставить для заключения сотрудничества по аренде, нужны:
- Когда гараж временный – потребуется документ на право арендодателя пользоваться участком, где находится строение.
- В случае стационнарного обекта – требуется документ о праве собственности (кадастровый номер, свидетельство о регистрации)
Важно: если гараж не стационарный, то их аренда проводится без Росреестра независимо от срока, в том числе и больше 1 года.
Соглашение между физическими лицами
Закон не запрещает владельцам сдавать помещения в аренду компаниям, организациям и индивидуальным предпринимателям, но обычно участниками сделки являются физические лица. В этом случае договор оформляется в простой форме.
Сдача гаражей требует оформления акта приема-передачи. Если в качестве образца договора можно использовать типовое соглашение, то составлению актов нужно уделить особое внимание. В этом документе следует подробно описать состояние объекта и перечислить все оборудование, которое передается нанимателю, с указанием детальных характеристик.
Чтобы уйти от уплаты налога на прибыль и не тратиться на услуги риелтора или нотариуса, удостоверяющего законность сделки, стороны ограничиваются устным соглашением.
Хотя такие действия не нарушают законодательства, нельзя забывать, что аренда помещения под гараж всегда связана с риском. Если одна из сторон недобросовестно отнесется к своим обязательствам, при устной договоренности доказать это будет практически невозможно.
Уплата пошлины и последующая регистрация сделки
Подтверждение договора купли-продажи гаража в Росреестре будет возможным исключительно после уплаты пошлинного сбора. Согласно положений, указанных в ч.22 ст.333.33 НК РФ, сумма госпошлины составляет 2 тыс. рублей.
Указанная сумма делится поровну между участниками сделки. Следовательно, каждый из них обязан предоставить квитанцию, подтверждающую совершение платежа в размере 1 тыс. рублей. Платежи совершаются на определенные реквизиты казначейства. Узнать их можно несколькими способами:
- в налоговой службе;
- на сайте казначейства;
- в банковских учреждениях.
После предоставления бумаг в Росреестр, регистрационная процедура занимает 7 рабочих дней. Если документация была передана через МФЦ, срок ожидания составит 9 дней.
Если объектом продажи служит гаражный бокс в ГСК, который ранее не был приватизирован, процедура купли-продажи будет происходить по упрощенной схеме без участия Росреестра. Для этого нужно обратиться к главе гаражного кооператива. Дальнейший порядок действий будет иметь следующий вид:
- Продавец получает справку, подтверждающую полное погашение стоимости пая, пишет заявление на выход из ГСК.
- Приобретатель составляет заявление, в котором указывает желание вступить в кооперативное сообщество.
- Назначается общее собрание пайщиков, где принимается решение о приеме нового владельца пая.
Данный способ пользуется спросом благодаря скорости оформления сделки и простоте процедуры. Однако, после совершения сделки новый владелец не получит на руки документы на гаражный бокс, подтверждающие его права собственности.
Образец договора аренды гаража обязательно должен содержать информацию о сроке действия документа.
Государством не установлено никаких ограничений относительно этого раздела, однако и владелец, и арендатор должны знать – договора, длительность которых превышает 1 год, обязательно должны быть зафиксированы у нотариуса.
Однозначно, обеим сторонам, особенно если это физические лица, значительно выгоднее подписывать договор на срок максимум в 11 месяцев, ведь переплачивать деньги за дополнительные регистрации нерентабельно.
Важно! Если владелец не желает расторгать/изменять соглашение, а арендодатель вполне доволен условиями сотрудничества и желает дальше продолжать аренду, то договор может быть автоматически продлен на точно такой же период времени.
Также участники договора могут подписать его на бессрочный период. В таком случае документ нужно будет зарегистрировать у нотариуса.
Как правильно составить договор аренды гаража между физическими лицами
Прежде всего, нужно определиться с тем, в какой форме нужно заключать договор. Его разрешается сделать как обычным, так и нотариальным. В этом отношении вид сделки полностью является предметом соглашения сторон. Но оформление документов у нотариуса обойдётся дороже.
Также нужно решить, на какой срок заключают договор аренды гаража участники. По законодательству как минимальный, так и максимальный период пользования ним законодательством не определён.
Однако есть один нюанс. При стационарном гараже (т. е. он оформлен как объект недвижимости со своим кадастровым номером) договор его аренды следует зарегистрировать в территориальном подразделении Росреестра.
Такая обязанность возникает лишь в том случае, если срок действия соглашения будет превышать год, точнее 11 месяцев.
Составление договора аренды гаража между физическими лицами
Документ обязательно должен оформляться в письменном виде, устная договорённость не защищает права сторон в случае возникновения конфликта.
Нотариальное удостоверение по закону не требуется. Регистрация договора в Росреестре необходима только в том случае, если гараж является недвижимостью, а сроки заключения сделки составляют от года и более.
Простой договор аренды гаража между физическими лицами должен содержать следующую информацию:
- паспортные данные сторон (ФИО, адреса проживания или прописки, реквизиты удостоверения личности);
- описание сдаваемого в аренду гаража (адрес, по которому он располагается, площадь, кадастровый номер, особенности планировки);
- величину арендной платы и порядок её перечисления арендодателю;
- права, ответственность и обязанности каждой из сторон;
- действия на случай наступления форс-мажорной ситуации;
- сроки действия договора;
- прочие условия (например, порядок продления или расторжения сделки);
- реквизиты и подписи участников.
Стороны должны заключить договор как минимум в двух экземплярах. Один остаётся у хозяина имущества, второй – у арендатора.
Как выглядит пример договора на аренду гаража между физическими лицами
Чтобы не допустить каких-либо ошибок в процессе оформления договора аренды, стоит запомнить несколько ключевых пунктов, которые должны указываться в этом документе в процессе его заполнения между физическими лицами:
- в верхней части указывается название документа, а также место и дата его оформления;
- далее указываются паспортные данные каждого гражданина, принимающего участие в сделке дарения, то есть их ФИО, номер и серию гражданского паспорта, орган и точную дату выдачи, а также адрес регистрации;
- описание предмета аренды, включая его кадастровый номер, точный адрес проживания, площадь объекта, материал, из которого изготовлены стены, а также принадлежность к определенному земельному участку;
- факторы, на основании которых у определенного физического лица появилось право собственности;
- порядок оплаты, ответственность и обязанности каждой из сторон, ежемесячная стоимость аренды;
- в нижней части ставятся подписи с расшифровкой того, кто именно их ставит.
Простой договор аренды гаража между физическими лицами
- передать в пользование Арендатору Гараж в состоянии, отвечающем условиям договора, в течение дней с момента подписания договора;
- обеспечивать беспрепятственный доступ к Гаражу аварийных и технических служб;
- в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий. Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе;
- производить капитальный ремонт Гаража и оборудования в случае необходимости;
- осуществлять все иные действия, необходимые для исполнения данного договора, предусмотренные законодательством, настоящим договором и дополнениями к нему.
- использовать Гараж в соответствии с назначением. Если Арендатор пользуется Гаражом не в соответствии с условиями договора или его назначением, Арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков;
- содержать Гараж в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭН, обеспечивать пожарную и техническую безопасность;
- своевременно вносить арендную плату;
- не производить реконструкции и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя;
- при обнаружении признаков аварийного состояния, электротехнического и прочего оборудования немедленно принять меры к устранению неполадок;
- если Гараж или оборудование в результате действия Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме ущерб, нанесенный Арендодателю;
- письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за дней о предстоящем освобождении Гаража как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, сдать Гараж и оборудование по акту в исправном состоянии;
- по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в Гараже перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие его принадлежность и неотделимые без вреда от конструкции, а также осуществить платежи, предусмотренные настоящим договором;
- возвратить Гараж и оборудование Арендодателю после прекращения договора по акту в том состоянии, в каком оно было передано, с учетом нормального износа. Если Арендатор не возвратил Гараж либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения;
- за свой счет производить текущий и косметический ремонт Гаража, текущий ремонт оборудования;
- оплачивать платежи, счета за электроэнергию;
- осуществить все иные действия, необходимые для исполнения данного договора, предусмотренные законодательством, настоящим договором и дополнениями к нему.
Как выглядит пример договора на аренду гаража между физическими лицами
Чтобы не допустить каких-либо ошибок в процессе оформления договора аренды, стоит запомнить несколько ключевых пунктов, которые должны указываться в этом документе в процессе его заполнения между физическими лицами:
- в верхней части указывается название документа, а также место и дата его оформления;
- далее указываются паспортные данные каждого гражданина, принимающего участие в сделке дарения, то есть их ФИО, номер и серию гражданского паспорта, орган и точную дату выдачи, а также адрес регистрации;
- описание предмета аренды, включая его кадастровый номер, точный адрес проживания, площадь объекта, материал, из которого изготовлены стены, а также принадлежность к определенному земельному участку;
- факторы, на основании которых у определенного физического лица появилось право собственности;
- порядок оплаты, ответственность и обязанности каждой из сторон, ежемесячная стоимость аренды;
- в нижней части ставятся подписи с расшифровкой того, кто именно их ставит.
Порядок заключения сделки
В ст. 655 ГК говорится, что арендатор получает в пользование объект при наличии акта приема-передачи или подобной справки.
В акте отражается такая информация:
- описание характеристик гаража;
- вид использования, что разрешен;
- техсостояние объекта;
- необходимость в проведении ремонта;
- наличие коммуникаций;
- список имущества, что передается вместе с гаражом.
Приложениями к договору могут быть:
- дополнительное соглашение (если продляется срок действия соглашения, изменяется сумма платежа и т. п.);
- протокол разногласий;
- протокол согласования разногласий;
- график, которого стороны будут придерживаться при расчете (может быть разделом соглашения или отдельным приложением);
- технические и иные справки — кадастровый паспорт, свидетельство о регистрации права собственности.
Арендодатель (собственника гаража) должен передать образцы всех справок арендатору, чтобы избежать споров относительно сделки, что совершена.
Зарегистрировать соглашение вправе обе стороны. Для этого нужно предоставить такие документы:
- удостоверение личности от физлиц;
- доверенность, если сделка совершается представителем юрлица;
- учредительные документы, если интересы компании представляет руководящее лицо;
- свидетельство о госрегистрации в качестве ИП, если участник сделки — предприниматель (переписываются сведения из данного документа);
- заявление;
- договор и приложения;
- платежка, что подтвердит уплату государственной пошлины;
- согласие от каждого участника совместной собственности, заверенное у нотариуса;
- согласие владельца недвижимости (если арендодатель имеет ограниченные права);
уведомление председателя гаражного кооператива о заключении соглашения.