Алименты с продажи квартиры купленной не в браке
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Алименты с продажи квартиры купленной не в браке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Вокруг уплаты алиментов с продажи недвижимости ведутся многолетние споры. Юристы приводят самые разные доводы, защищая сторону истца или ответчика. И действительно закон весьма гибок и неоднозначен, что дает специалистам поле для лавирования. Но судебная практика неизменно находится на стороне собственников имущества.
Обязанность платить алименты с продажи квартиры возникает только в трех случаях:
- Алиментоплательщик имеет большую задолженность и суд принудил его продать имущество для оплаты образовавшегося обязательства.
- Родитель добровольно передает часть вырученных средств своему ребенку. В этом варианте неважны никакие условия. Брак мог быть гражданским или официальным, ребенок родным или усыновленным, развод состоялся или нет. Главное желание самого плательщика. Сумма выплаты определяется им самостоятельно, оспаривать ее невозможно.
- Между сторонами достигается соглашение о выплате определенной суммы в счет полного отказа от дальнейших материальных претензий. В этом варианте речь может идти о выплате определенной суммы или передачи жилплощади ребенку полностью/в доле.
Случаи уплаты алиментов с продажи квартиры
В этом разделе мы разберемся, в каких случаях договор купли-продажи жилья все-таки является тем самым «договором между физическими лицами», о котором шла речь в дополнениях к Постановлению №841. То есть, договором, приносящим доход, из которого должны быть уплачены алименты.
Доход от продажи недвижимости могут законно получать не только предприниматели. Частное лицо имеет право на вполне законных основаниях купить квартиру, отремонтировать ее и продать вдвое дороже. Доход в этом случае, несомненно, будет получен. При этом он не будет ни заработной платой, ни доходом от предпринимательской деятельности (ведь зарегистрированного субъекта предпринимательской деятельности не существует). Как тогда с него взыскать алименты?
Именно эту «брешь» и закрывали поправки к постановлению об алиментах. И подобные ей – например, арендные договора на квартиру или часть квартиры.
То есть, алименты взыскиваются на основании «договора между физическими лицами» если алиментоплательщик:
- Купил квартиру, сделал в ней хороший ремонт и продал с прибылью
- Приобрел земельный участок, построил на нем дом и хозпостройки, а затем продал, получив в несколько раз больше денег, чем вложил
- Купил квартиру, отремонтировал, и сдает в аренду
Квартира в счет алиментов
Существует еще одни аспект связи между недвижимостью и алиментами. Одно из положений Семейного кодекса предусматривает передачу ребенку жилой недвижимости вместо ежемесячной выплаты алиментов.
То есть, отец оставляет ребенку свою долю в квартире, ранее принадлежащей обоим родителям, или квартиру, доставшуюся ему после раздела имущества, и алиментные обязанности с него снимаются.
Оформляется подобная сделка путем добровольного нотариально заверенного соглашения. В него вносится пункт о том, что отец оформляет договор дарения своей недвижимости ребенку или детям, а мать, вследствие этого, отказывается от претензий на ежемесячные алиментные выплаты до их совершеннолетия.
Некоторые мужчины видят в этом оптимальный выход. Жизнь начинается «с чистого листа» — своего жилья нет, но зато нет и многолетней алиментной «кабалы». Важно только сделать и оформить все правильно. Договоры «на словах» могут быть чреваты весьма неприятными последствиями.
Как удерживаются алименты при продаже квартиры
Нередко из-за алиментов при продаже своей квартиры разворачиваются целые судебные тяжбы. Продавцы очень часто задаются вопросом, платятся ли алименты с продажи собственной квартиры, и как можно избежать этого.
В данном случае, главная задача плательщика – доказать, что вырученные средства – это не доходы, а на них он собирается приобретать новое имущество. Выполнить данную процедуру самостоятельно довольно трудно, из-за чего рекомендуется заручиться помощью специалиста.
Прежде всего, необходимо понимать, что алименты могут платиться с продажи лишь совместно нажитого имущества. Если гражданин продает:
- имущество, которое принадлежало ему до заключения брака, переданное в Наследство через Завещание;
- имущество, которое было передано в дар или куплено, при этом вторая сторона от него отказалась на законных основаниях;
- недвижимость, которая была приобретена после расторжения брачного союза;
С подобной продажи с него не должна взиматься оплата за алименты, так как он и так стабильно ежемесячно перечисляет часть своих доходов. В том случае, когда продается совместно нажитое имущество, алименты будут удержаны в полном объеме.
Производится ли уплата алиментов с дохода от продажи квартиры или другой недвижимости: судебная практика
Доход от продажи имущества учитывается при расчете алиментов, даже если имущество было продано матери ребенка. Конституционный Суд подтвердил законность этого парадокса.
Доход от продажи имущества обязательно учитывается при расчете алиментов, даже если имущество было продано матери ребенка. Продавцу придётся вернуть ей часть вырученной суммы. К такому выводу пришёл Конституционный Суд, рассматривая жалобу гражданина Гниломедова. Заявитель посчитал, что его права ущемляются. КС РФ решил, что никакого противоречия в законодательстве нет и вообще вопрос не относится к его полномочиям.
Гниломедов продал матери своего ребенка половину участка и дома. Бывшая супруга обратилась в суд за взысканием алиментов с дохода от этой продажи. По мнению заявителя, такой доход не должен учитываться при расчете алиментов, так как сделка носит разовый характер. По закону, начисление алиментов производится из всех видов заработной платы, пенсий, стипендий, доходов от предпринимательской деятельности и др. Алименты не удерживаются из единовременных премий и тому подобных выплат (например, из выходного пособия при увольнении).
В свою очередь, мать ребенка ссылалась на Перечень доходов, из которых удерживают алименты на несовершеннолетних детей. В 2008 году в него был добавлен пункт о доходах по гражданско-правовым договорам.
2. Удержание алиментов производится:
…с сумм доходов, полученных по договорам, заключенным в соответствии с гражданским законодательством, а также от реализации авторских и смежных прав, доходов, полученных за выполнение работ и оказание услуг, предусмотренных законодательством Российской Федерации (нотариальная, адвокатская деятельность и т.д.);
Понятие “доход” расшифровано только в Налоговом кодексе. Но там оно сформулировано в целях налогообложения, а не взыскания алиментов. Гниломедов искал правды в судах. Однако в итоге суды решили взыскать 25% дохода за продажу недвижимости в пользу матери ребенка. Не порадовал мужчину и Конституционный Суд. Он определил, что противоречий в законодательстве нет и права заявителя не ущемляются:
С учетом необходимости обеспечения баланса интересов обеих сторон алиментных отношений алименты подлежат удержанию из доходов, полученных их плательщиком только по тем заключенным в соответствии с гражданским законодательством договорам, заключая которые лицо реализует принадлежащие каждому право на свободное использование своих способностей и имущества для не запрещенной законом экономической деятельности, а также право на труд (статья 34, часть 1; статья 37, часть 1 Конституции Российской Федерации).
Таким образом, оспариваемое нормативное положение в системе действующего правового регулирования не содержит неопределенности и конституционные права заявителя не нарушает.
Проверка же законности и обоснованности судебных решений, вынесенных по делу заявителя, в том числе исследование фактических обстоятельств, не относится к полномочиям Конституционного Суда…
Напомним, что лица, которые должны уплачивать алименты в твердой денежной сумме, не обязаны платить их с дохода, полученного в результате гражданско-правового договора. Кроме того, в зависимости от обстоятельств размер фиксированного платежа может быть уменьшен.
Согласно статьям 79 и 80 закона “О Конституционном Суде”, его решение окончательно, не подлежит обжалованию и вступает в силу немедленно после его провозглашения. Акты или их отдельные положения, признанные неконституционными, утрачивают силу. Правительство не позднее трех месяцев после опубликования решения Конституционного Суда вносит в Госдуму изменения или дополнения в закон, признанный неконституционным. Подобные законопроекты рассматриваются во внеочередном порядке.
Вот так. И если раньше в 80% судебных дел – суды решали в пользу алиментщика – не взыскивая алименты с проданной недвижимости – то теперь имея такое вот постановление КС РФ – халява кончилась .
Буду теперь советовать клиентам не продавать квартиры – а дарить . Пользоваться договором дарения .
С учетом необходимости обеспечения баланса интересов обеих сторон алиментных отношений алименты подлежат удержанию из доходов, полученных их плательщиком только по тем заключенным в соответствии с гражданским законодательством договорам, заключая которые лицо реализует принадлежащие каждому право на свободное использование своих способностей и имущества для не запрещенной законом экономической деятельности, а также право на труд (статья 34, часть 1; статья 37, часть 1 Конституции Российской Федерации).
На основании этого КС прав. А вот куда смотрели СОЮ непонятно.
Актуальные вопросы и ответы
- Вопрос: Мужчина, ежемесячно помогавший своему ребенку от первого брака, женился во второй раз. Проведя перепланировку своей жилплощади и сделав дорогой ремонт, он ее продает и покупает дом, куда вселяется со своей новой семьей. Первая супруга подает в суд иск с требованием выплаты 25% алиментной компенсации. Надо ли платить алименты в данной ситуации?
Ответ: Доказательством для суда, что квартира не стала источником прибыли, могут послужить договора, где будет видно, что дом был куплен на всю сумму денег, полученную от реализации.- Вопрос: Может рассматриваться в качестве детской компенсации жилая площадь, которую родители подарили алиментоплательщику?
Ответ: Нет. Подаренная, унаследованная и приобретенная после развода жилплощадь не может рассматриваться в качестве детской компенсации.- Вопрос: В каких случаях суд расценит реализацию жилья некоммерческой сделкой и не затребует выплаты алиментов?
Ответ: Алиментоплательщику потребуется собрать доказательства, обосновывающие отсутствие получения дохода от продажи. Плательщик детских выплат обязан будет:- предоставить в суд документы, подтверждающие отсутствие прибыли;
- доказать, что алиментными вычетами будут урезаны права алиментоплательщика.
Продать квартиру и получить деньги
Для получения алиментов с продажи квартиры нужно выполнить несколько шагов:
- Получить разрешение суда или исполнительного производства на продажу имущества.
- Найти покупателя для квартиры через агентство недвижимости или самостоятельно.
- Установить адекватную цену продажи, учитывая текущий рыночный спрос и цены на недвижимость.
После нахождения покупателя и соглашения о цене, нужно заключить договор купли-продажи квартиры. В договоре должны быть указаны все условия сделки, включая дату и способ оплаты.
Оплата может быть произведена:
- Наличными. Проверьте подлинность денег и их номинал.
- Безналичным путем. Укажите реквизиты своего банковского счета для перевода денег.
- Через нотариуса. Нотариус может быть сторонним лицом для осуществления оплаты и передачи денег между покупателем и продавцом.
После получения денег за продажу квартиры необходимо уведомить органы исполнительного производства или суд о получении денег. Предоставьте им копию договора купли-продажи и подтверждение о получении денег.
Рекомендуется сохранить все документы, связанные с продажей квартиры и получением алиментов. Это поможет в случае возникновения споров или необходимости предоставить доказательства полученных денег.
Важно помнить, что процесс продажи квартиры и получения денег может занять время, поэтому планируйте свои финансы заранее и организуйте все необходимые документы заранее.
Продолжать получать алименты в будущем
Когда получаете алименты от бывшего супруга, возможны ситуации, когда он может попытаться избежать выплаты или снизить сумму алиментов. Чтобы продолжать получать алименты, важно знать, как защитить свои права и документально подтвердить необходимость получения алиментов.
Один из способов защиты — продажа квартиры и получение средств из этой продажи в качестве алиментов. Для этого нужно соблюсти определенные требования и последовательность действий.
Основная цель — документально подтвердить, что вы по-прежнему нуждаетесь в финансовой поддержке и выплата алиментов является необходимой. Для этого вы можете воспользоваться рекомендациями:
|
|
Готовьтесь к проблемам с алиментами и помните, что всегда можете обратиться за помощью и защитой своих прав.
Все началось с Постановления Правительства № 841, изданного в 1996 году, в котором содержался список источников дохода, дающих право на скидки на питание, который был вновь обновлен.
В список источников дохода, «вычитаемого из питания», было внесено изменение, включающее «доход от частных соглашений». Безобидная на первый взгляд формулировка имела неожиданно напряженные последствия.
Дело в том, что договоры купли-продажи квартир также формально классифицируются под определением «договоры с физическими лицами». И несмотря на то, что законодатели не имели в виду, что началась «судебная война», юристы получили пенистую пищу в рот, и им было отказано, как только мог плательщик пиши (не без помощи адвоката), чтобы аргументировать в суде, что они должны получить послеторговое питание отказывали, как могли.
И не имело значения, кто в итоге победил — победила паника. И, честно говоря, практически никто. А все потому, что ключевым понятием диеты pay-to-win в новой редакции стал «доход», а не «договор между частными лицами».
Гражданин А купил за 1,5 млн рублей старую квартиру, которая была заброшена после развода. Как мастер-строитель он отремонтировал сантехнику и проводку, положил плитку, настелил полы, заменил окна, двери и сантехнику. Затем он продал квартиру за 3,5 млн рублей.
Бывшая жена Б подала иск с требованием взыскать алименты с доходов, полученных А по договору купли-продажи; А представил в суд договор, подписанный им при покупке квартиры, а также квитанции и чеки на материалы, использованные для ремонта. В общей сложности его расходы составили 3,1 млн рублей. Таким образом, прибыль от сделки составила 400 000 рублей.
Эта сумма была использована для возмещения 25% расходов по уходу за ребенком.
Однако ситуация с продажей квартиры по цене, значительно превышающей первоначальную, не всегда так проста. Иногда такая продажа не является способом получения дохода. Однако должник по алиментам должен доказать это в суде.
Квартира – в счет долгов
В этом разделе не рассматривается добровольная продажа квартиры должником, сидящим на диете. И когда его имущество арестовано и продано в ходе исполнительного производства по взысканию долга за питание (справедливости ради надо сказать, что такие случаи очень редки).
Существует четкая последовательность принудительного взыскания долга.
- Сначала арестовывается счет и неизбежно снимаются средства в пользу получателя.
- Если имеющихся на счете средств недостаточно для покрытия долга, может быть наложен арест на ценные мобильные активы, такие как право собственности, транспортные средства, произведения искусства, электроника и бытовая техника. Активы изымаются, а деньги используются для погашения долга.
- Арест имущества производится только в крайнем случае. Для этого требуется крайняя степень запущенности и огромное количество невыплаченных средств к существованию. Единственное жилье должника обычно не арестовывается. Однако недавнее дополнение к статье 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации допускает и это. Правда, если площадь жилья вдвое превышает минимальную норму на одного обвиняемого (например, врач-диетолог живет один в квартире площадью более 36 квадратных метров). Такое жилье выставляется на аукцион, из него вычитается сумма, соответствующая долгу, для его погашения, а остальное возвращается владельцу.
Теоретически может быть и так, что ребенок лишается жилья из-за долга за питание. Опять же, для такого исхода необходимы годы постоянного и злостного уклонения от родительской ответственности за ребенка. Не допускайте этого.
Как удерживаются алименты при продаже квартиры
Нередко из-за алиментов при продаже своей квартиры разворачиваются целые судебные тяжбы. Продавцы очень часто задаются вопросом, платятся ли алименты с продажи собственной квартиры, и как можно избежать этого.
В данном случае, главная задача плательщика – доказать, что вырученные средства – это не доходы, а на них он собирается приобретать новое имущество. Выполнить данную процедуру самостоятельно довольно трудно, из-за чего рекомендуется заручиться помощью специалиста.
Прежде всего, необходимо понимать, что алименты могут платиться с продажи лишь совместно нажитого имущества. Если гражданин продает:
- имущество, которое принадлежало ему до заключения брака, переданное в Наследство через Завещание;
- имущество, которое было передано в дар или куплено, при этом вторая сторона от него отказалась на законных основаниях;
- недвижимость, которая была приобретена после расторжения брачного союза;
С подобной продажи с него не должна взиматься оплата за алименты, так как он и так стабильно ежемесячно перечисляет часть своих доходов. В том случае, когда продается совместно нажитое имущество, алименты будут удержаны в полном объеме.
Все началось в 2008 году, когда Постановление Правительства №841, принятое еще в 1996 году и содержащее список доходов, подлежащих алиментным вычетам, было очередной раз актуализировано.
В список «алиментооблагаемых» источников дохода был внесен пункт «доход, полученный по договору между физическими лицами». Невинная, на первый взгляд, формулировка вызвала неожиданно бурные последствия.
Дело в том, что договор купли-продажи квартиры тоже формально подпадает по определение «договор между физическими лицами». И, несмотря на то, что ничего подобного законодатели не имели в виду, начались «судебные войны» — адвокаты алиментополучателей с пеной у рта доказывали в суде, что алименты после сделки должны быть взысканы, алиментоплательщики (тоже не без помощи юристов) изо всех сил отбивались.
И уже не имело значения, кто, в конце концов, побеждал – паника началась. И, честно говоря, фактически на пустом месте. Потому что ключевым понятием для алиментоплательщика в новой формулировке было не «договор между физическими лицами», а «доход».
Дела об алиментах довольно часто бывают сложными. Когда дело касается алиментов с продажи квартиры – они сложные и запутанные по определению. Поскольку закон (в данном случае Постановление №841) формально допускает противоречивые трактовки, победить в подобном споре нелегко. Особенно, человеку, не имеющему соответствующего опыта.
Чаще всего страдают алиментоплательщики, которые не могут доказать суду факт отсутствия дохода от продажи квартиры и терпят огромные неправомерные убытки. Пострадавшей стороной может быть и получатель алиментов, которому известно, что, показывая мизерный официальный доход, алиментоплательщик получает солидную прибыль от перепродажи квартир, но алименты с нее не платит.
В любом случае квалифицированный семейный юрист или адвокат, имеющий многолетний опыт судебного рассмотрения, способен оказать неоценимую помощь и защитить законные права своего клиента. Найти такого юриста можно на Prav. io.