Документы при продаже квартиры в 2024 год от продавца

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы при продаже квартиры в 2024 год от продавца». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

При продаже квартиры в 2024 году необходимо учесть, что для заключения купли-продажи требуются определенные документы. Наличие всех необходимых документов обеспечивает безопасность для продавца и покупателя, а также способствует успешной сделке.

Важные документы при продаже квартиры в 2024 году

1. Документы на собственность: главным и наиболее важным документом является свидетельство о праве собственности на квартиру. Также могут потребоваться документы, подтверждающие происхождение собственности (например, договор купли-продажи, дарения или наследования).

2. Техническая документация: необходимо предоставить технический паспорт на квартиру, который содержит сведения о площади, количестве комнат, наличии балкона или лоджии, а также о текущем состоянии квартиры.

3. Разрешительные документы: такие документы, как разрешение на перепланировку или разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, могут потребоваться при наличии соответствующих изменений в квартире.

4. Документы о задолженности: важно предоставить справку о состоянии задолженности по коммунальным платежам и другим платежам, связанным с квартирой. Это гарантирует, что покупатель получит недвижимость без долгов и обременений.

5. Подтверждение личности: продавец должен предоставить документ, удостоверяющий его личность, такой как паспорт. Данное требование позволяет подтвердить, что продавец имеет право на продажу квартиры.

6. Доверенность: если продавец намерен передать полномочия другому лицу для совершения сделки от своего имени, ему может потребоваться доверенность, заверенная нотариусом.

Перечень документов для налоговой при продаже квартиры 2024 от продавца

При продаже квартиры в 2024 году, продавец должен предоставить следующие документы налоговой службе:

Документ о праве собственности на квартиру

Такой документ обычно представляет собой выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В выписке указываются все сведения о праве собственности на квартиру, включая ее адрес, площадь, номер кадастрового участка и другие характеристики.

Выписка из ЕГРН выдается уполномоченным органом и является официальным документом, подтверждающим собственность на недвижимость.

При продаже квартиры продавец должен предоставить покупателю оригинал выписки из ЕГРН или нотариально заверенную копию документа. Покупатель имеет право самостоятельно проверить достоверность информации, указанной в выписке, обратившись в ЕГРН.

Важно: перед проведением сделки продавец должен удостовериться в целостности и актуальности выписки из ЕГРН. Если в ходе проверки выявляется противоречие или проблема со сведениями, необходимо обратиться в Росреестр или в суд для устранения недочетов.

Документ о праве собственности на квартиру играет важную роль при продаже недвижимости и защищает интересы как продавца, так и покупателя. Его наличие и правильность являются гарантом законности сделки.

Какие ещё документы могут потребоваться при продаже

С точки зрения закона другие документы для сделки не потребуются. Однако рынок недвижимости — достаточно привлекательная сфера для мошенников. Чтобы снизить риск попасться на уловки злоумышленников, покупатели могут попросить продавца предоставить:

• документ о переходе прав собственности (договор долевого участия, дарения, мены и пр.);
• справку о закрытии задолженности по ипотеке, если квартира приобреталась за кредитные средства;
• документ об отсутствии задолженности перед фондом капремонта;
• кадастровый паспорт на объект недвижимости.

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
   • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
   • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).

   РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

   1. Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
   2. Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
   3. Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
   4. Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
   5. Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
   6. После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
   7. Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.

   ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

   1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
   2. Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
      • какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
      • какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
      • использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
   3. Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
   4. Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
   

   Как оформить сделку купли-продажи квартиры

   В 2022 оформить сделку можно тремя способами:

   Самостоятельно

   С помощью нотариуса

   С помощью риэлтора

   Заниматься сделкой собственными силами — наиболее выгодный с финансовой стороны вариант. Однако в данном случае ни продавец, ни покупатель не застрахованы от мошенничества. Продавец сам контролирует все этапы продажи. Способ позволяет сэкономить деньги, однако увеличивает временные затраты. Кроме этого, владелец квартиры не знаком с тонкостями оформления сделки. Этот факт значительно затягивает процесс.

   Список необходимых документов для продажи квартиры по ипотеке от продавца

   Перечень документов, необходимый именно вам, дадут в банке-кредиторе.

   Но обязательными являются:

   • паспорт;
   • правоустанавливающий документ на квартиру;
   • выписка из ЕГРН (действительна месяц);
   • техпаспорт квартиры;
   • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (действительна 10 дней);
   • справка № 9 о зарегистрированных в квартире (действительна 10 дней);
   • согласие супруга(и) на продажу квартиры или заявление продавца о том, что на момент приобретения квартиры он не состоял в браке – оба этих документа должны быть заверены нотариусом;
   • согласие на продажу органов опеки, если в семье есть дети.

   В Москве, Подмосковье и некоторых других регионах вместо нескольких документов продавец может предоставить покупателю единый жилищный документ (ЕЖД). Он оформляется через МФЦ и включает в себя практически всю необходимую информацию о недвижимости.

   Составление и подписание основного договора купли-продажи квартиры в ипотеку

   В договоре в обязательном порядке должны содержаться следующие сведения:

   • паспортные данные о покупателе и продавце;
   • о документах, подтверждающих право собственности продавца на квартиру;
   • характеристики квартиры – кадастровый номер, адрес, общая и жилая площади;
   • о цене квартиры;
   • порядок и выбор способа расчета с продавцом;
   • о сумме первоначального взноса, которую покупатель внес из своих денег.

   Договор вступает в силу сразу после подписания. Для государственной регистрации перехода права его необходимо передать в Росреестр, например, через МФЦ.

   При регистрации права в Росреестре будет наложено обременение на квартиру в пользу банка.

   Денежные средства продавец должен получить сразу после перехода права собственности на квартиру к покупателю. Банк передает продавцу деньги одним из способов:

   • На ваше имя открывается счет, куда банк переводит необходимую сумму после регистрации договора и ипотеки.
   • Через банковскую ячейку.

   Кто имеет право на продажу

   Выступать в роли продавца квартиры или дома могут:

   • непосредственно владелец недвижимости – лицо, указанное в документах как собственник жилья;
   • если собственник – несовершеннолетний ребенок, с разрешения попечительных органов на продажу его квартиры от его имени выступают законные опекуны (родители или другие лица). Если ребенок достиг возраста 14 лет, с разрешения родителей он имеет право самостоятельно участвовать в сделке;
   • законный представитель владельца – человек, которому собственник официально передал право выступать от его лица. Как правило, такие ситуации случаются, когда недвижимость находится в другом регионе, либо сам владелец не имеет возможности (или желания) заниматься продажей. Право представителя подтверждается доверенностью, заверенной у нотариуса.

   Проверяем юридическую чистоту квартиры

   Перед заключением договора купли-продажи необходимо проверить собственника и юридическую чистоту объекта.

   1. Проверяем собственника квартиры.

   Что необходимо проверить:

   • Физическое и психическое здоровье продавца. Если у него есть психические расстройства или неврологические заболевания, сам собственник или его родственники могут оспорить сделку в суде, и ее признают недействительной. Именно поэтому важно запросить у собственника справки о том, что он не состоит на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере.
   • Количество наследников, которые могут претендовать на жилье. На рынке недвижимости распространены махинации, когда владелец «забывает» о других наследниках, а потом эти третьи лица оспаривают сделку в суде и оставляют покупателя без денег и квартиры.

   Подписываем договор купли-продажи

   Заместитель директора департамента АН «Прайм-сервис» Ольга Берестнева рассказала, каким должен быть порядок оформления договора купли-продажи квартиры и назвала 5 его обязательных пунктов:

   • описание сторон: ФИО, дата и место рождения, пол, реквизиты документа удостоверяющего личность, адрес постоянной регистрации или временного проживания;
   • описание объекта недвижимости: адрес, этажность, площадь и кадастровый номер;
   • цена объекта недвижимости и сроки выплаты полной суммы;
   • зарегистрированные лица и сроки снятия их с регистрационного учета;
   • срок передачи жилья в собственность по передаточному акту.

   Отсутствие хотя бы одного из пунктов влечет за собой недействительность сделки. Кроме того, Ольга советует включить в договор дополнительные два пункта, которые не являются обязательными, но помогают найти решение в спорных ситуациях:

   • семейное положение продавца и покупателя на момент заключения сделки. Это поможет избежать претензий супругов на квартиру после заключения договора. Если на продавец укажет, что женат, тогда он обязан предоставить согласие супруги на продажу недвижимости, или сделка не состоится;
   • обязательства продавца вернуть деньги в случае претензий третьих лиц на объект.

   Есть еще несколько организационных моментов при составлении договора, о которых должен знать каждый риелтор.

   Необходимые документы при продаже недвижимости

   • Свидетельство о собственности на квартиру – официальный документ, подтверждающий право собственности на недвижимость;
   • Технический паспорт квартиры – документ, содержащий информацию о площади, количестве комнат, наличии удобств и других технических характеристиках помещения;
   • Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) – документ, подтверждающий актуальную информацию о квартире, включая сведения о собственниках, историю сделок и обременений;
   • Договор купли-продажи квартиры – официальный документ, закрепляющий соглашение между продавцом и покупателем о передаче собственности на квартиру;
   • Паспорт продавца и покупателя – документы, подтверждающие личность сторон сделки;
   • Справка о составе семьи продавца, оформленная в местном управлении ФМС (Федеральной миграционной службы) – документ, необходимый для получения разрешения на продажу имущества недееспособным гражданам;
   • Свидетельство о регистрации права собственности в местном органе Росреестра – документ, подтверждающий право собственности на квартиру и его юридическую чистоту;
   • Документы, подтверждающие факт прописки проживающих в квартире лиц – эти документы должны быть оформлены и предоставлены всеми собственниками квартиры;
   • Свидетельство о принадлежности к коммерческой организации, если квартира является частью общедомового имущества.

   Сопутствующие документы

   В дополнение к документом, о которых мы рассказывали в предыдущем разделе, Продавцу могут понадобиться следующие:

   Для сделки, участником которой является несовершеннолетний собственник:

   • Свидетельство о рождении или паспорт ребенка
   • Паспорта родителей или законных представителей
   • Разрешение территориального Органа опеки на проведение сделки

   Для Продавцов, состоящих в браке (если супружеское имущество не разделено по суду и нет брачного контракта, регулирующего раздельное владение собственностью):

   • Нотариально заверенное согласие супруга на сделку

   Для долевых собственников:

   • Письменное согласие всех собственников на продажу общей недвижимости

   Кроме того, скорее всего придется оформлять:

   • Договор о задатке или выплате аванса
   • Договор с банком на представление банковской ячейки в депозитарии
   • Справки о психическом здоровье (дееспособности) участников сделки
   • Доверенности на совершение тех или иных действий третьими лицами
   
   

   Похожие записи:

   • Кто платит пошлину по договору дарения Россия в 2023 году
   • Акт о последствиях залива нежилого помещения
   • Когда можно делать ремонт в Москве в 2023 году