Как поменять назначение нежилого помещения на гараж
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как поменять назначение нежилого помещения на гараж». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Целевое назначение нежилого объекта — это род деятельности, который можно вести на его территории. Конкретное назначение может зависеть либо от муниципальных органов власти, которые составляют документацию на помещение, либо от собственника, который сдаёт объект в аренду и прописывает условия его использования в договоре. Поэтому интересуют нас два документа: выписка из ЕГРН и договор аренды.
Как перевести гараж в жилой дом?
- личный паспорт;
- заявление о смене статуса нежилого помещения на жилое – заполнить на месте, в офисе МФЦ или Росреестра, с помощью специалистов;
- документ на гараж – обычно это свидетельство о регистрации права собственности или актуальная выписка из ЕГРН;
- документ о переходе прав на гараж, например – договор о приватизации или купли-продажи;
- документ на земельный участок;
- техпаспорт на объект недвижимости;
- проект переустройства/перепланировки гаража – схема о том, как именно планируются ремонтные работы (по ГОСТ, СНИП, СанПиНу);
- акты от Роспотребнадзора, МЧС, отделения архитектуры и т.д.
Можно ли открыть магазин в частном доме
Предпринимательская деятельность в России регламентируется разными нормативными актами. Если человек желает открыть торговую точку, он должен делать это в соответствии с правилами. В частности, нужно соблюдать требования по размещению магазина. Можно ли его размещать в частном доме, собственном гараже? Рассмотрим в этой статье.
Организации и индивидуальные предприниматели ведут свою деятельность прямо по соседству — в многоквартирных и частных жилых домах. В современной экономической ситуации для организации своего бизнеса во многих случаях требуются помещения, однако не все предприниматели могут их приобрести.
Магазины, салоны красоты, аптеки открываются в собственных жилых домах, поскольку владельцы бизнеса уже имеют такие помещения — они в них живут. Собственник может распоряжаться жилым помещением по собственному усмотрению, в том числе для предпринимательства, однако в применении ст.
17 ЖК РФ есть ряд практических нюансов.
Посмотреть особенности
Как перевести гараж в жилой дом?
- личный паспорт;
- заявление о смене статуса нежилого помещения на жилое – заполнить на месте, в офисе МФЦ или Росреестра, с помощью специалистов;
- документ на гараж – обычно это свидетельство о регистрации права собственности или актуальная выписка из ЕГРН;
- документ о переходе прав на гараж, например – договор о приватизации или купли-продажи;
- документ на земельный участок;
- техпаспорт на объект недвижимости;
- проект переустройства/перепланировки гаража – схема о том, как именно планируются ремонтные работы (по ГОСТ, СНИП, СанПиНу);
- акты от Роспотребнадзора, МЧС, отделения архитектуры и т.д.
Зачем нужен новый закон?
Раньше жители часто жаловались на шум, посторонние запахи, неприятное соседство и большое количество посторонних в подъезде.
Закон разработан Минстроем России для предотвращения нарушения прав жильцов многоквартирных домов, в подъездах которых открываются магазины, кафе, общежития и другие предприятия сферы обслуживания.
В то же время это существенно усложняет возможность перевода жилых помещений в нежилые помещения для предпринимателей.
Ужесточение правил передачи также связано с резонансным законом о запрете общежитий в квартирах, вступившим в силу с 1 октября 2019 года. Документ не запрещает общежития и мини-гостиницы, но такие предприятия теперь могут располагаться только в нежилых помещение с отдельным входом.
Как перевести гараж в жилой дом?
- личный паспорт;
- заявление о смене статуса нежилого помещения на жилое – заполнить на месте, в офисе МФЦ или Росреестра, с помощью специалистов;
- документ на гараж – обычно это свидетельство о регистрации права собственности или актуальная выписка из ЕГРН;
- документ о переходе прав на гараж, например – договор о приватизации или купли-продажи;
- документ на земельный участок;
- техпаспорт на объект недвижимости;
- проект переустройства/перепланировки гаража – схема о том, как именно планируются ремонтные работы (по ГОСТ, СНИП, СанПиНу);
- акты от Роспотребнадзора, МЧС, отделения архитектуры и т.д.
Ход процедуры может меняться, в зависимости от характера перевода. Нужно брать во внимание не только само помещение, но и участок, на котором оно находится.
Процедура перевода гаража в жилое помещение
Перевод гаража в жилое помещение является возможным, если на данном участке земли имеется капитальное строение. Если же гараж является единственным объектом недвижимости на участке, то его перевод в жилое помещение осложняется.
Первое, что необходимо сделать, это получить внесение изменений в кадастровый паспорт на объект недвижимости. Для этого необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением на изменение назначения гаража с нежилого помещения на жилое. В заявлении указываются данные об объекте недвижимости, его назначение, а также причина внесения изменений.
После подачи заявления в администрацию, на участок земли с гаражом наносятся отметки о внесении изменений в кадастровый паспорт. Для этого необходима выписка из кадастрового паспорта, в которой будут указаны все изменения, внесенные в документ.
Далее необходимо провести градостроительный анализ возможности использования гаража в качестве жилого помещения, для чего обращаются в архитектурно-градостроительный кооператив. По результатам анализа составляется документация, которая подается в администрацию для оформления разрешения на переустройство.
После получения разрешения от администрации необходимо обратиться в организацию, занимающуюся выдачей документов на право собственности на недвижимость. Для этого готовятся необходимые документы, такие как кадастровый паспорт, земельный документ, свидетельство о праве собственности, а также документы, подтверждающие изменение назначения помещения.
В зависимости от вида перевода гаража в жилое помещение, могут быть различные дополнительные требования и процедуры. Например, если перевод осуществляется для проживания в данном доме, то необходимо уведомить об этом жилую комиссию. Если же перевод осуществляется для сдачи в аренду, то необходимо оформить договор аренды.
Важно отметить, что процедура перевода гаража в жилое помещение может быть бесплатной, если все необходимые отметки и изменения уже внесены в кадастровый паспорт. Если же таких отметок не было внесено, то необходимо оплатить государственную пошлину за внесение изменений.
В любом случае, перед началом процедуры перевода гаража в жилое помещение необходимо получить консультацию специалистов и обратиться к юристу для получения более подробной информации и комментариев по данному вопросу.
Процедура перевода гаража в нежилое помещение
Перевод гаража в нежилое помещение возможен только при наличии оснований для этого. Если владелец гаража решил изменить его назначение, он должен обратиться в местную администрацию за выдачей необходимых документов.
Первым шагом является внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости. Для этого необходимо предоставить данные о гараже, выписку из домовой книги и кадастровый план земельного участка. После внесения отметок об изменении здания, необходима общая выписка из ЕГРН о гаражной недвижимости на текущий момент.
Следующим этапом является подача заявления в администрацию по месту нахождения гаража, после чего начинается процесс оформления разрешительной документации на переустройство гаражного объекта в нежилое помещение в соответствии с требованиями градостроительного законодательства.
Необходимо учитывать, что перед изменением назначения гаража, возможно участие других заинтересованных лиц, таких как кооператив, соседи, администрация населенного пункта. Если какие-либо действия будут осуществляться на земле, то для этого также потребуется согласование земельных вопросов в соответствии с правилами земельного законодательства.
Но стоит заметить, что не все гаражи имеют возможность перевода в нежилой объект. Объекты, которые не являются капитальными и не соответствуют определенным требованиям жилых помещений, не смогут быть переведены в нежилые помещения.
- Перед переводом гаража в нежилое помещение необходимо ознакомиться со всеми правовыми аспектами и нюансами данной процедуры.
- Помимо заявлений и документов, владельцу необходимо учитывать все общие и жилищные нормы, которые могут повлиять на процедуру перевода, а также возможные комментарии или вынужденные действия со стороны администрации или других заинтересованных лиц.
Шаг 1: Подготовка и планирование
Перевод гаража в коммерческую недвижимость требует выполнения определенных правовых процедур на основаниях закона. Прежде чем приступать к перепланировке помещения, необходимо получить разрешительные документы.
Во-первых, нужно узнать, подходит ли данный гараж под критерии коммерческой недвижимости. В соответствии с кадастровым кодексом объекты, которые ранее использовались как жилые или гаражи, могут быть переведены на нежилые (коммерческие) с порядком изменения их назначения. Для начала нужно проверить земельный участок на предмет его присвоения к продаже. Если в наличии есть выписки или документы на гараж, то их следует предоставить в орган местной администрации.
В случае, если гараж находится в кооперативе или доме, а не на земельном участке, то необходимо обратиться к документам, которые были выданы комиссией по переводу гаражных кооперативов и порядку использования гаражей. Далее следует проверить, какой вид коммерческого использования разрешен в этом районе, в соответствии с градостроительным кодексом. Если возможно, нужно начать разработку проекта перевода.
Важно отметить, что перевод гаража в коммерческую недвижимость должен осуществляться на законных основаниях, в соответствии с законодательством региона. Для этого необходимо подать заявление в местный орган управления земельными ресурсами и жилищным фондом.
В процессе подготовки к переводу гаража следует обратить внимание на порядок получения разрешительных документов и соблюдение требований законодательства. В результате правильной подготовки и планирования, можно полностью перевести гараж в коммерческое помещение и открыть в нем магазин или иное коммерческое предприятие.
Шаг 4: Закупка оборудования и товара
После перевода гаража в нежилую коммерческую недвижимость и получения соответствующих документов, необходимо приступить к закупке оборудования и товара для вашего будущего магазина.
Перед началом закупки необходимо убедиться, что перепланировка гаража в коммерческое помещение была осуществлена в соответствии с градостроительным кодексом и проектом, утвержденным местной администрацией. Если перепланировка произведена без разрешения и нарушением законодательства, возможны проблемы с использованием объекта и получением лицензии на торговлю.
Необходимо также уточнить порядок и орган, который будет осуществлять закупки товаров и оборудования, а также заявление и получение разрешения для этого у местной администрации. В регионах могут быть различия в законодательстве и порядке получения необходимых разрешений и документов.
Также нужно учитывать земельный вопрос. В некоторых случаях при переводе гаража в коммерческую недвижимость возможны необходимые изменения в кадастровом кодексе и выписки из кадастровой книги на основаниях перевода жилым помещением в нежилое. При этом нужно уточнить правовую форму собственности на земельный участок, на котором были построены гаражи или дома, а также наличие согласия собственников земли или кооператива на использование гаражным помещением в коммерческих целях.
Перед закупкой оборудования и товаров необходимо уточнить капитальную конструкцию гаража, его площадь и габариты, чтобы товары и оборудование могли быть размещены в помещении соответствующего размера и без нарушений пожарной безопасности. Организациям нужно также учеть дополнительные затраты на коммуникации (электричество, вода, отопление), а также на обустройство парковки для клиентов.
При закупке необходимо также учитывать требования к стандартам и качеству товаров и оборудования, а также проконсультироваться со специалистами по выбору наилучших вариантов в соответствии с типом магазина и его планируемым видом деятельности.
Обустройство интерьера и выбор мебели
После перевода гаража на жилое или нежилое назначение, возникает вопрос о дальнейшем обустройстве интерьера и выборе мебели. Если вы изменили назначение объекта недвижимости, то необходимо внести соответствующие изменения в кадастровый документ и выписку из ЕГРН.
Для переустройства гаража необходимо обратиться к местной администрации, где вы получите необходимые данные и заявления по данному вопросу. Если гараж находится на земельном участке, то также могут потребоваться документы на землю.
При переводе гаража в жилой объект или другой вид нежилого помещения появляется возможностью изменить интерьер полностью и выбрать мебель по своему вкусу. Могут быть капитальные действия на переустройство гаража под планировку жилого дома или квартиры.
Обязательно должен быть оформлен документ об изменении назначения гаража на жилой дом или иной нежилой объект. При переводе гаража в жилое помещение также могут потребоваться изменения в градостроительном плане здания.
В случае, если гараж принадлежит к кооперативу, который оказывает услуги по переводу гаража в жилой дом, возможна бесплатная замена дверей и окон, а также выбор соответствующей мебели для обустройства жилого пространства.
Необходимо учитывать, что из-за перевода гаража на жилое назначение возможно увеличение коммунальных платежей и налогов на недвижимость.
Перевод гаража в жилое или нежилое помещение осуществляется на основании заявления в местную администрацию. Документ, внесенный в заявку, является основанием для изменения назначения объекта недвижимости. Для переустройства необходимо получить выписку из кадастрового плана с отметками общей площади гаража и возможностью изменить его назначение.
В таблице ниже представлены основные виды действий и данные, которые будут необходимы для перевода гаражного здания в жилое или нежилое помещение:
| Виды действий | Данные | Комментарии |
|---|---|---|
| Заявление в местную администрацию | Выписка из кадастрового плана | Документ подтверждает наличие земельного участка и гаража на нем |
| Внесение изменений в кадастровую запись | Выписка из кадастрового плана с отметками общей площади гаража | Необходима для установления границ земли |
| Лицензирование деятельности | Документ об общей площади гаража | Необходим для получения разрешения на переустройство |
| Перевод гаража в жилое помещение | Выписка из кадастрового плана с отметками общей площади гаража и возможностью изменить его назначение | Необходимо для смены назначения объекта недвижимости |
| Перевод гаража в нежилое помещение | Документ об изменении целевого назначения здания | Возможности перевода гаража в нежилое помещение могут быть ограничены кооперативом или градостроительными нормами |
Бесплатная переоформление гаража в жилую или нежилую недвижимость осуществляется при наличии оснований и возможности. Переустройство гаража также может требовать проведения капитальных ремонтных работ или соответствующих строительных действий для изменения построения здания. Если у вас есть вопросы по переводу гаража в жилое или нежилое помещение, обращайтесь в местную администрацию для получения необходимой информации.
Гаражи боксового типа: основные требования по планированию
Для строительства гаражных боксов необходим проект, поскольку это обычное здание. В данной ситуации заказчиком чаще всего выступает ГСК – гаражно-строительный кооператив либо общество.
После того, как заказчик определил, какое число мест будет располагаться на будущей стоянке, он выдает задание на проектирование проектной организации. Заодно может выдать желаемое изображение будущего гаража-бокса.
При проектировании многоуровневого сооружения:
- Этаж не будет считаться, если строение будет иметь эксплуатируемую плоскую крышу и над ней не будет навеса;
- Уровень будет учитываться полноценным этажом, если будет обустроен навесом, который будет иметь эвакуационные выходы и оснащен трубопроводом противопожарным в сухотрубах закольцованных.
Определение понятий среди таких объектов
Статус свободного
Нежилому объекту может быть придан статус помещения свободного назначения, который позволяет эксплуатировать его в различных сферах деятельности. Такой объект можно перепрофилировать в любое удобное время при необходимости, что существенно экономит время и средства владельца. Чаще всего помещения свободного назначения предназначены для сдачи в аренду, а потому смена целевого назначения происходит гораздо чаще обычного. Их используют под офисы, парикмахерские, магазины.
Помещения свободного назначения, вопреки своему статусу, не могут использоваться для всех сфер деятельности. В некоторых ситуациях потребуются дополнительные разрешения.
Справка. Стоимость объектов свободного пользования значительно выше, чем аналогичных вариантов с указанием конкретного предназначения.
Статус жилого
Изменение целей использования помещения в здании не является поводом для переустройства самого здания. Отсюда и появилось такое понятие как нежилое помещение с назначением жилое. Следовательно, здание может быть нежилым, а расположенное в нём помещение пригодным для жилья.
Таким образом, основная задача собственника – своевременно пройти процедуру внесения корректировок, о которой и поговорим далее.
Виды гаражей и их особенности
Существуют три основных вида гаражей:
Те гаражи, которые располагаются на территории гаражных кооперативов практически невозможно превратить в жилое строение или тот же магазин. Дело в том, что земля, на которой располагаются подобные постройки, имеет строго определенное назначение. И крайне редко оно предполагает возможность размещения на той же территории магазинов или жилых домов. Таким образом, первым делом нужно смотреть на то, для чего именно может использоваться земля.
Второй вариант, с размещением гаража на частном земельном участке, обычно допускает возведение жилых строений. Как правило, частная земля используется для строительства дома и сопутствующих построек (одной из которых является и гараж). А это значит, что вместо гаража или над ним вполне возможно сделать жилые помещения, нужно лишь обеспечить наличие в них всех требуемых коммуникаций.
В то же время, превратить такой гараж в магазин будет намного сложнее. Можно попробовать придать территории, на которой находится гараж условно индивидуальный статус (сам статус участка останется неизменным, но вот именно конкретную площадь под гаражом можно будет использовать по-другому, например, для того же магазина). Это достаточно сложная и ничем не регламентированная процедура.
Металлические гаражи без фундамента не являются капитальными строениями. Формально, они даже к недвижимости не относятся и считаются движимым имуществом. Хотя бы просто потому, что такой гараж можно в любой момент погрузить на соответствующую технику и увезти в любом направлении. Сделать из них магазин, дом, мастерскую или еще что-либо – невозможно.