Ситуационный план в масштабе 1 2024

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ситуационный план в масштабе 1 2024». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Сделки по покупке и продаже, либо аренде земельных участков, загородных домов не требуют предоставления ситуационного плана. Он необходим, когда нужно предоставить подробные данные о границах участка (в т.ч. прилегающего), расположенных неподалеку территориях, охранных зонах.

Понятие ситуационного плана

Схема участка/территории, основанная на топосъемке, привязанная к конкретным координатам (сети инженерных систем, поселок, дорога и прочее) называется ситуационным планом. Зачастую используется для детального отображения реализуемого объекта потенциальному покупателю, грамотной прокладки инженерных коммуникаций либо планировки. Основная функция документа — вспомогательная — помочь понять расстояние между другими постройками, их характер, что расположено внутри ЗУ и прочее.

Может потребоваться в следующих ситуациях:

• формирование детального топографического плана перед началом строительства;
• разрешение спорных вопросов с государственными органами;
• разработка строительного плана. Ситуационный план помогает составить проект, смету, что позволяет спланировать порядок работ до начала строительства, реставрационных работ;
• водопроводная, электрическая, газовая линии не могут быть проведены без ознакомлений с техусловиями.

Компания «LUC GROUP» — знакомимся ближе!

Каждому клиенту (юридическому/физическому лицу) на начальном этапе были даны гарантии прозрачного и быстрого оформления имущества. Смогли их сдержать на 100%, благодаря ответственному и профессиональному подходу.

Документы на недвижимость, зарегистрированные с нашей помощью, не имеют ошибок (они в полном порядке). Все действия при их оформлении выполнялись с соблюдением норм закона о кадастровом учете ЗУ/сооружений.

Спектр предоставляемых нами услуг:

• техническая инвентаризация;
• формирование техплана для загородной и городской недвижимости;
• межевание земельных участков;
• геодезические работы;
• постановка на кадастровый учет;
• устранение ошибок в Росреестре;
• помощь в регистрации права собственности на имущество;
• геодезическое сопровождение строительства;
• внесение изменений после реконструкции и перепланировки.

Для каких целей требуется ситуационный план?

Ситуационный план является неотъемлемой частью утверждаемой стадии проекта капитального сооружения, заказывается и разрабатывается для достижения следующих основных целей:

• Прокладка магистрального газопровода к посёлку, агломерации или городскому округу, что требует обязательного изображения всех существующих инженерных сетей, а также их глубины их залегания в толще грунтового основания и диаметров линейных частей.
• Прокладка силового электрического кабеля как для высокой, так и для низкой стороны с изображением всех имеющихся или проектируемых ТП, а также других объектов для успешной электрификации территории.
• Изображение существующих, проектируемых или возводимых объектов капитального строительства на чертеже в масштабе от 1:500 до 1:1000, чтобы предоставить полную информацию о площади застройки, инсоляции участка и другие важные сведения.

При составлении ситуационного плана, помимо детального изображения основных объектов на рассматриваемом участке, также отображаются необходимые графические материалы о прилегающих сооружениях, элементах инфраструктуры или инженерных коммуникациях на соседних территориях.

Как и где можно получить ситуационный план участка?

Ситуационный план можно заказать и получить по прошествии регламентного периода в следующих инстанциях:

• В местной администрации территориального образования.
• В отделе МФЦ, обслуживающего нужную территорию или поселение.
• Онлайн, через портал «Госуслуги».
• В коммерческой организации, располагающей необходимыми учредительными и разрешительными документами, сертификатами СРО.

Для получения ситуационного плана, заявитель обязан предоставить в любую из перечисленных выше организаций следующий набор официальных документов или их заверенных копий:

• Заявление о выдаче ситуационного плана, оформленного на бланке государственного образца с обязательным с указанием номера кадастрового паспорта рассматриваемого участка. Пустой бланку выдаётся по запросу в МФЦ.
• Удостоверение личности заявителя.
• Выписка из ЕГРН, подтверждающая принадлежность данного объекта недвижимости заявителю, либо заинтересованному лицу.

В случае, если документы предоставлены не в полном объёме, орган власти или работающее по официальному договору юридическое лицо вправе отказать в выдаче ситуационного плана заявителю с указанием данной причины. В случае, если все документы в порядке, то срок выдачи ситуационного плана составляет 3 рабочих дня.

Наша компания оформляет ситуационный план для участков любых категорий, по официальному договору, по результатам выполнения полного комплекса изыскательских мероприятий.

Условные обозначения на ситуационном плане

Ситуационный план, в отличие от Генплана, не является точным и не может служить основанием для осуществления проектных и ремонтно-строительных работ. Основное назначение этого плана — визуальная демонстрация взаимодействия описываемого участка с окружающими объектами и предоставление объективных сведений о характере этого взаимодействия.

• согласование границ определенного участка при проведении сделок с недвижимостью;
• подключение объекта к централизованным коммуникациям и магистралям;
• получение разрешение на производство строительства, реконструкции или ремонтных работ на данном участке;
• ориентирование на местности при разработке проектов и пр.

1. Он нужен для заключения сделок с недвижимостью.Это последний документ, который может Вам понадобиться. Юридической силы он никакой не имеет. Единственно поможет сориентировать на местности и указать местоположение участка или строения. Но это можно сделать и другими способами. Для сделки намного важнее свежая выписка из ЕГРН и свидетельство.
2. Он нужен для благоустройства и озеленения земельного участка.В самом примитивном виде (сделанный самостоятельно или силами ландшафтных организаций без привлечения геодезистов) он может послужить только для ориентировочной концепции благоустройства в целом. Ландшафтные дизайнеры часто стараются на основе своего ситплана сделать проект, чтобы «удешевить» работы. Однако для серьезного и правильного проекта нужен крупномасштабный топографический план.
3. Он нужен для оформления земельного участка.Тоже неверно. Очень часто путают ситуационный план и схему расположения земельного участка. Для оформления земельного участка из муниципальной или государственной собственности необходима именно вышеупомянутая схема.

В Подмосковье следует обращаться в местный архитектурный отдел. Там создаются информационные системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД), в которых и должны быть данные о требуемой местности. Но опять есть несколько НО. Услуга по созданию ситуационного плана чаще всего будет платной- и, как ни странно, стоимость в разных муниципалитетах разная. Видимо это регулируется по своим неведомым законам. И вторая проблема- далеко не вся подведомственная земля имеет картографическую основу. Тем более актуальную. В некоторых случаях старые «двухтысячники» (М1:2000) 90-х годов могут и подойти. Но большое количество изменений там не будет учтено. Отделы архитектуры не занимаются геодезическими съемками- они только собирают информацию от других частных и госконтор. И могут только посоветовать организацию, которая сделает обновление ситплана. Тут уже Заказчик решает- брать ли старый вариант- или искать подрядчика для обновления сведений.

Организация процесса создания ситуационных планов

• Получение и согласование данных от Заказчика. Необходимо понимать цель создания ситуационного плана, знать размер, характер местности и требуемую точность создания продукции, чтобы рассчитать стоимость и сроки выполнения работ.
• Планирование и заказ съемки. В зависимости от величины территории и другой информации об объекте делается выбор и заказ вида съемки, а также других исходных данных.
• Обработка материалов. Имеющиеся в компании ГЕО «Иннотер» специализированные программные продукты позволяют получать цифровые модели (ЦМР), ортофотопланы выполнять дешифрирование снимков и картографические работы с требуемой Заказчику точностью.
• Передача материалов Заказчику. Результаты работ передаются Заказчику в требуемом виде и формате

Где получить ситуационный план для газификации

Для того, чтобы обеспечить газоснабжение дома, службам газофикации должен быть предоставлен ситуационный план с привязкой к территории на бумаге формата А4. Обращайтесь в газовую службу по месту жительства — там объяснят, какая именно организация должна выдать ситуационный план для конкретно вашего участка.

Для обращения нужны лишь точные координаты участка. Если таких координат нет, то остается еще два способа:

1. Обратиться за помощью в специализированную архитектурную организацию, которая может сделать точечный замер и составить план в масштабе 1:2000;
2. Составить ситуационный план самостоятельно. За основу можно взять, например, спутниковые снимки высокого разрешения. К вопросу, как бесплатно составить ситуационный план земельного участка мы еще вернемся. Однако, рекомендую предварительно известить о намерении самостоятельного составления организацию, для которой вы собираетесь готовить документ.

Где получить ситуационный план для электросетей?

Ситуационный план для электросетей можно получить в местной администрации. Если на схеме не будут отображены энергопринимающие мощности, их необходимо нанести, осуществив топографическую съёмку (масштаб 1:500 или 1:2000). При этом документ необходимо заверить личными подписями геодезиста-исполнителя и руководителя службы кадастра и инвентаризации.

Ситуационный план, необходимый для подключения электричества, должен содержать следующие сведения:

• границы выбранного земельного участка;
• все находящиеся на участке объекты, включая временные и хозяйственные строения;
• линии электропередач;
• виды защитной аппаратуры, заземления, диаметры кабелей, конкретные места подключения к сети, приборы учёта, расчётные токи внешней и внутренней схем;
• характеристики электрооборудования, в том числе, изделия и материалы.

Частые вопросы и ответы

Можно ли подготовить ситплан самостоятельно?

Зачастую, для подготовки такого документа может потребоваться геоподоснова — карта, на которой вы сможете начертить участок и объекты, расположенные на нем. В свободном доступе актуальных карт, с подходящим масштабом практически нет. В некоторых случаях в качестве подосновы можно использовать аэрофотоснимки, но не все инстанции принимают подобные чертежи.

Во-вторых, чтобы правильно начертить границы объектов, соблюсти масштаб, нужно иметь опыт работы в специализированных программах или потратить время на их освоение.

Таким образом, вы можете попробовать подготовить ситуационный план сами, если имеете определенные навыки, и к нему не предъявляют особые требования. Собственноручно изготовленный СПЗУ можно использовать для личных нужд.

Сколько стоит подготовка СПЗУ?

Цена рассчитывается индивидуально, в зависимости от объема работ. Дешевле выйдет ситуационный план, подготовленный по данным из архивных материалов и открытых источников. Дороже — документ, для создания которого проводят съемку на местности. Чтобы рассчитать стоимость, позвоните специалистам «Кристон-Кадастр».

Нужен ли ситуационный план для социальной догазификации?

Да, оператор потребует от вас СПЗУ вне зависимости от программы, по которой вы хотите подключить газ. Все расходы по подготовке документа берет на себя собственник объекта, стоимость работ не компенсируется.

Различаются ли ситуационные планы для газификации и электрификации?

Базовая часть обоих документов одинакова. План для газификации содержит подробную информацию о расположении труб, точках врезки, распределительных станций. СПЗУ, который передают в энергоснабжающую компанию, содержит сведения о ЛЭП, трансформаторах и другом оборудовании. Ситуационные планы такого типа могут содержать только ту часть участка или строения, к которой будут примыкать коммуникации.

Где получить ситуационный план для газификации

Для того, чтобы обеспечить газоснабжение дома, службам газофикации должен быть предоставлен ситуационный план с привязкой к территории на бумаге формата А4. Обращайтесь в газовую службу по месту жительства — там объяснят, какая именно организация должна выдать ситуационный план для конкретно вашего участка.

Для обращения нужны лишь точные координаты участка. Если таких координат нет, то остается еще два способа:

1. Обратиться за помощью в специализированную архитектурную организацию, которая может сделать точечный замер и составить план в масштабе 1:2000;
2. Составить ситуационный план самостоятельно. За основу можно взять, например, спутниковые снимки высокого разрешения. К вопросу, как бесплатно составить ситуационный план земельного участка мы еще вернемся. Однако, рекомендую предварительно известить о намерении самостоятельного составления организацию, для которой вы собираетесь готовить документ.

Организация процесса создания ситуационных планов

• Получение и согласование данных от Заказчика. Необходимо понимать цель создания ситуационного плана, знать размер, характер местности и требуемую точность создания продукции, чтобы рассчитать стоимость и сроки выполнения работ.
• Планирование и заказ съемки. В зависимости от величины территории и другой информации об объекте делается выбор и заказ вида съемки, а также других исходных данных.
• Обработка материалов. Имеющиеся в компании ГЕО «Иннотер» специализированные программные продукты позволяют получать цифровые модели (ЦМР), ортофотопланы выполнять дешифрирование снимков и картографические работы с требуемой Заказчику точностью.
• Передача материалов Заказчику. Результаты работ передаются Заказчику в требуемом виде и формате

Условные обозначения на ситуационном плане

План в данном масштабе используется для разработки схем-проектов при строительстве крупномасштабных и важных объектов. Как правило, ситуационный план 1:1500 составляется на основании недавно полученных данных топосъемки.

Назначение этого плана — дать лишь общее представление о конкретном участке. Схема демонстрирует все постройки и значимые объекты ландшафта. Составляется такая схема на основании более ранних топографических и геодезических съемок.

Ситуационный план земельного участка – это графическая схема земельного участка и прилегающей территории, сделанная сверху. Если представить себе вид участка с высоты птичьего полета, то его можно считать ситуационным планом. Должны быть видны границы самого участка, а также его привязка к конкретной местности.

Кроме того на ситуационном плане указывают все прилегающие к участку объекты: дороги, инженерные сети, маршруты общественного транспорта. Нанесенные на план строения должны сопровождаться информацией о дате строительства, включать название улиц, номера домов и число этажей.

Ситуационный план участка с привязкой к территории получают вместе с выкопировкой из генплана и используют для:

• Сделок с недвижимостью, когда нужно полное представление сторон об объекте и прилегающей территории;
• Подключения инженерных коммуникаций (электричества и газа);
• Планирования строительства дома и передачи плана в местную администрацию;
• Реконструкции исторических памятников и определения смещения фундаментов.

Для того, чтобы обеспечить газоснабжение дома, службам газофикации должен быть предоставлен ситуационный план с привязкой к территории на бумаге формата А4. Обращайтесь в газовую службу по месту жительства — там объяснят, какая именно организация должна выдать ситуационный план для конкретно вашего участка.

Для обращения нужны лишь точные координаты участка. Если таких координат нет, то остается еще два способа:

1. Обратиться за помощью в специализированную архитектурную организацию, которая может сделать точечный замер и составить план в масштабе 1:2000;
2. Составить ситуационный план самостоятельно. За основу можно взять, например, спутниковые снимки высокого разрешения. К вопросу, как бесплатно составить ситуационный план земельного участка мы еще вернемся. Однако, рекомендую предварительно известить о намерении самостоятельного составления организацию, для которой вы собираетесь готовить документ.

Ситуационный план для электросетей выдает местная администрация. Если на плане отсутствуют схемы энерго-принимающих мощностей, их следует нанести, выполнив топографическую съемку в масштабе 1:2000 или 1:500. Отличие такого ситуационного плана будет заключаться в том, что он должен быть заверен геодезистом-исполнителем, а также руководителем службы инвентаризации и кадастра. В некоторых случаях план должен быть согласован с районной архитектурной организацией и местной администрацией.

Ситуационный план для подключения электричества должен отображать:

1. Земельный участок с существующими границами;
2. Все имеющиеся на участке строения, включая хозяйственные и временные;
3. Все линии электропередач, по которым каждое строение обеспечивается электроэнергией до внешнего источника подачи электроэнергии;
4. Типы защитной аппаратуры, заземления, марки, диаметры и сечение кабелей и проводов, приборы учета, места подключения к сети и расчетные токи внутренней и внешней схем;
5. Спецификацию электрооборудования, включающую материалы и изделия.

Ситуационный план земельного участка

Возможна также самостоятельная подготовка документа. За основу берутся карты в высоком разрешении с открытых источников. До этого необходимо предварительно уведомить эксплуатационные службы о проведении самостоятельного составления ситуационного плана земельного участка для газификации.

• четкие границы участка;
• основные и второстепенные постройки;
• наземные и скрытые инженерные магистрали;
• линии электроснабжения с внешним источником подачи питания;
• маркировку кабелей, защитное оборудование, точки заземления.

1. зайти на официальный сайт Росреестра и зарегистрироваться;
2. в окне «Поиск» указать кадастровый номер (19 цифр);
3. отметить нужную услугу в представленном перечне;
4. заполнить анкету;
5. заполнить бланк заявления;
6. отправить запрос с указанием электронного ящика для ответа.

На СПЗУ используются условные изображения и обозначения согласно ГОСТ 2.854-75. В т.ч. применяются линейные обозначения для инженерных коммуникаций и дорог, а также контурные обозначения для масштабного отображения объектов с определенной площадью. Контуры заполняются условными знаками (например, деревья).

Ситуационный план для газификации

Если на вновь выделенный участок проводится газ, требуется создание СПЗУ, основанного на специальной геодезической съёмке. Для этого недостаточно сведений, отражённых в обычном межевом плане по установлению межевых границ.

В этом случае потребуются точные сведения проведения газопровода, что позволит рассчитать точные объёмы работ по врезке в действующую систему газопровода, а так же:

• Даст представление о расположении газовых труб на прилегающей к земельному участку территории.
• Позволит найти оптимальное решение по точке врезки в действующий линейный объект.
• В этом случае обязательно согласование Ситуационного плана с учреждением, уполномоченным на удостоверение документации для газификации участка. По преимуществу в их число входят региональные отделения «Облгаз».

Ситуационный план прилагается к чертежам газификации объекта и подаётся с заявлением на получение разрешения.

Похожие записи:

• Алгоритм действий для отмены ликвидации компании
• Как сдать телефон в ремонт по гарантии
• Департамент городского имущества города Москвы реквизиты для оплаты аренды в 2024 году