Налог на недвижимость в Латвии для Россиян в 2024 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Налог на недвижимость в Латвии для Россиян в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Удачное географическое расположение Латвии, наличие транзитных путей и устойчивость экономических связей создали благодатные условия для вложений иностранного капитала в местные предприятия. Небольшие проблемы, как и во всех странах, могут возникать с местной администрацией, которая по-прежнему остается коррумпированной. Эта страна является открытой зоной и для жителей стран СНГ.

Стоимость квартиры с тремя спальнями в Латвии

2,5 млн евро

Апартаменты в Юрмале на первой береговой линии с выходом на пляж

500 000 €

Квартира в Риге в 10 минутах езды от Домского собора

250 000 €

Квартира в Риге

Чаще всего иностранцы покупают в Латвии:

• Квартиры — пентхаусы и дуплексы, мансардные квартиры, апартаменты
• Дома — таунхаусы, виллы, усадьбы и замки

Самая дорогая недвижимость в Латвии в столице Риге и курортной Юрмале.

Свободные экономические зоны и порты Латвии

Статус СЭЗ на территории Латвии в настоящее время имеют следующие регионы и свободные порты:

• Рижский свободный порт;
• Вентспилский свободный порт;
• Лиепайская СЭЗ;
• Резекненская СЭЗ.

На их территории предусмотрен ряд налоговых и таможенных льгот, объем которых, однако, не может превышать 50% от суммы вложений компании:

• снижение налога на недвижимость на 80-100%;
• снижение для предприятий подоходного налога на 80%;
• вычет из облагаемого подоходным налогом дохода предприятия суммы вложений в инфраструктуру или социальную сферу, принадлежащих государству или самоуправлению на данной территории;
• снижение для предприятий подоходного налога на 80% в случае выплат нерезидентам дивидендов, вознаграждения за услуги по управлению/консультированию, за интеллектуальную собственность;
• нулевая ставка НДС для производимых в СЭЗ и СП товаров и услуг;
• освобождение от уплаты таможенной пошлины и акцизного налога импорта в СЭЗ и экспорта за рубеж.

Страховать недвижимость в Латвии не обязательно. Страхование нужно в том случае, если объект покупается в ипотечный кредит. Ежегодно на это уходит примерно 0,1–0,15 % от страховой суммы.

Налог на добавленную стоимость – косвенный потребительский налог. Продавец или поставщик товара/услуги только включает НДС в стоимость товара. А фактически НДС в Латвии, как и в других странах, уплачивает конечный потребитель этих товаров или услуг.

Его начисление и удержание регулируются законом “О налоге на добавленную стоимость”. Во всех странах Евросоюза законодательство, связанное с НДС, должно соответствовать общим директивам. Поэтому между странами ЕС мало различий в этом вопросе. Отличаются только ставки.

Общая ставка по НДС составляет 21 %. Уменьшенная ставка в размере 12 % применяется к продуктам питания, а для характерных латвийских продуктов, таких как овощи, фрукты и ягоды, приняли ставку 5 %. Экспортные поставки на территорию стран, входящих в Евросоюз, облагаются нулевой ставкой.

После того как компания получила свидетельство о регистрации во всех необходимых инстанциях можно приступать к оформлению бизнес-визы в Латвии. Когда предпринимателю не нужно постоянное нахождение на территории иностранного государства, оптимальным вариантом становится получение визы вида «С». Чтобы постоянно здесь пребывать следует сделать ВНЖ. Тем, кто выбрал организационно-правовую форму ООО необходимо инвестировать 35 000 евро, чтобы получить разрешение на получение ВНЖ.

Данный вариант предусматривает получение вида на жительство только после года работы организации, потому что необходимо полностью выплатить налоги, превышающие 27 000 евро.

• ВНЖ предоставляется сроком на 5 лет.

Для получения визы для бизнесменов в Латвии необходим следующий комплект документов:

1. Загранпаспорт с двумя незаполненными листами.
2. Форменная анкета-заявление для получения визы.
3. Фото 3,5х4,5 см в цвете, как на паспорт.
4. Страховой полис на покрытие более 30 000 евро.
5. Документ, фиксирующий наличие жилплощади в стране.
6. Подтверждение наличия бизнеса в стране или приглашение от партнеров.
7. Чек об уплате госпошлины.
8. Справка о наличии финансового подспорья и личных сбережений для временного проживания на территории страны. Например, выписка лицевого счета.

Латвия: взгляд сквозь призму русской иммиграции

Латвия одной из первых вышла из состава Советского Союза, трансформировавшись из Латвийской ССР в суверенную Латвийскую Республику (Latvijas Republika). Латвия является активным участником Североатлантического альянса, входит в ЕС и Шенгенскую зону.

Латвийская иммиграционная политика не отличается жёсткостью, поэтому в эту страну не иссякает поток иммигрантов из постсоветских республик. Кроме того, переезду и максимально быстрой адаптации в Латвии способствует большое количество русских, украинцев и белорусов, проживающих на её территории. Около трети населения Латвии относят себя к русскоговорящим, а на практике русским языком свободно владеют почти все латыши, особенно это относится к представителям старшего поколения, которые хорошо помнят республику в её бытность в составе СССР.

По оценкам 2021 года, в Латвии проживают почти 2 млн жителей. Последняя перепись населения 2011 года показала, что к этническим русским себя относят более 550 тыс. жителей республики. На втором месте находятся белорусы (68 тыс.), на третьем — украинцы (почти 50 тыс.). Таким образом, этнические русские составляют более четверти населения небольшой прибалтийской республики.

Экономическое развитие Латвии ещё не достигло уровня западноевропейских держав. Средней заработной платой, выплачиваемой на руки, в Латвии станут 753 евро в месяц. Уровень безработицы считается довольно высоким по Евросоюзу, он достигает 9%. Больше всего безработных среди молодых людей до 30 лет.

Основания для получения ВНЖ в Латвии

Среди причин, которые могут расцениваться как уважительные для оформления вида на жительства, рассматриваются:

Важно: для оформления ВНЖ в Латвии в вышеуказанных случаях предполагается, что въезд осуществляется на основании поступившего из-за рубежа приглашения. Такое требование установлено Законом об иммиграции Латвии.

Вопрос 1. Я пенсионер из России. У меня есть хорошие накопления и родственники в Латвии. Я хотел бы купить в Риге квартиру и остаться там жить. Могу ли я осуществить свою мечту и какая сумма мне потребуется?

Для того чтобы переехать в Латвию и получить вид на жительство в связи с покупкой недвижимости вам необходимо располагать суммой в более 250 000 евро. Кроме того вам нужно подтвердить доход или накопления на банковских счетах, а также зарегистрировать предприятие по законам Латвии.

Что дает вид на жительство в Латвии

Среди преимуществ получения ВНЖ в стране Евросоюза:

• путешествие в другие страны ЕС без оформления визы;
• обучение в университетах Европы;
• получение медицинских услуг;
• обладание всеми правами, что и местные граждане, за исключением голосования;
• открытие банковских счетов в финансовых учреждениях ЕС;
• возможность в последующем оформления бессрочного вида на жительство по истечение 5 лет с момента выдачи ВНЖ;
• выдача удостоверения личности местного образца в виде карточки для предъявления во всех учреждениях государственной и муниципальной системы;
• оформление гражданства Латвии после 10 лет постоянного проживания в стране и соблюдения всех законов;
• ведение трудовой деятельности и организация предприятия по законам страны пребывания;
• воссоединение с семьей и совместное проживание при регистрации брака с гражданами Латвии или наличие родственников;
• нахождение в стране с высоким ВВП, благополучной экономической обстановкой в центре Европы;
• проведение пенсии в стране ЕС с высоким уровнем жизни;
• обучение детей по европейским стандартам;
• распространение всех льгот и преимуществ на несовершеннолетних детей претендента на статус резидента ЕС.

Среди минусов миграции в Латвии можно назвать увеличение ценза на покупку недвижимости и организации бизнеса в стране. Такие меры связаны с необходимостью сокращения потока граждан из России, стран СНГ и других государств.

Налоги в Латвии для юридических лиц

Налог на корпоративную прибыль в Латвии – один из самых низких в Евросоюзе. Стандартная ставка – 15%.

Его придется уплачивать за доходы предприятия от хозяйственной деятельности. А в роли плательщиков выступают как муниципальные структуры и предприятия – резиденты, так и иностранные организации. Резидентам следует выплачивать пошлину за любой доход, в то время как нерезиденты – только за доход от Латвийских источников.

Для нерезидентов в законодательстве имеются некоторые поблажки. Например:

• Доход от продажи акций налогом не облагается
• До 15% на авторский гонорар и доход от авторских прав
• До 10% на доход от выплаты прибыли и на выручку от продажи ценных бумаг
• До 5% на вознаграждение за использование Латвийской недвижимости

Что касается налогообложения при выплате дивидендов гражданину Латвии, то пошлина составит 10%.

Согласно соглашению между Россией и Латвией об отмене двойного налогообложения, налаживание международного бизнеса с прибалтийским государством стало выгодным. Теперь бизнесменам не придется переплачивать за двойные налоги.

В Латвии две свободные экономические зоны. Получение права работы в таких местах – задача не сложная. Все что нужно сделать – инвестировать в экономику страны не менее миллиона евро. При соблюдении этого правила, в течении первых шести лет компания будет освобождена от уплаты налогов. Земельная пошлина в таком случае – 50%.

Необходимые документы для эмиграции из России в Латвию

Существуют требования к оформлению документов для ПМЖ, разрешающих совершить иммиграцию в Латвию. В частности, необходимо предоставить:

• доказательства о наличии средств к существованию;
• сертификат о владении латышским языком на уровне не ниже А2;
• заверенные копии загранпаспорта;
• фотографию 3,5 x 4,5 см;
• квитанцию об уплате госпошлины.

Дополнительно представители Управления по делам гражданства и миграции осуществляют проверку личности претендента на факт нарушений законодательства, а также наличие места для постоянного проживания.

Список уникальных документов для каждого основания:

• свидетельство о браке или другие документы, подтверждающие родство;
• документы, подтверждающие отсутствие налоговой задолженности;
• квитанция об оплате стоимости недвижимости в форме безналичного расчета;
• трудовой договор;
• приглашение на учебу;
• направление от иностранной религиозной организации;
• банковские выписки об уровне ежемесячного дохода.

Взносы в счет обязательного социального страхования

С 2022 года стандартная ставка на одного работающего составляет 34,09%. Из них 10,50% налога удерживается из заработной платы, а 23,59% платит работодатель. Пониженная ставка принята для граждан, получающих пенсию, и составляет 29,73%. Налогоплательщики, которые управляют находящейся в их собственности недвижимостью, смогут платить взнос в размере 26,38%.

Социальный взнос взимается с 3/4 минимальной заработной платы. В 2022 г. она установлена в размере 380€. Таким образом, налог будет взыскиваться государством с 285€ и в результате составит 97,16€.

Особые правила установлены в отношении граждан, занятых неполный рабочий день. Начисления на их доходы в фонд социального страхования составят те же 97,16€.

Самозанятые лица уплачивают налог по ставке 31,13%, но только за те месяцы, в которые их доход превысил порог минимальной заработной платы. При этом сумма, с которой платится налог, выбирается налогоплательщиком самостоятельно, но не может быть ниже 380€.

Что дает ВНЖ в Латвии: права и преимущества

Вид на жительство в Латвии дает иностранцу право:

• пользоваться банковской системой;
• без виз пересекать границы Шенгенской зоны;
• учиться в латвийских учебных заведениях разной степени аккредитации;
• работать;
• посещать медицинские учреждения, получать бесплатную помощь, обеспеченную страховкой;
• бесплатно оформлять детей в государственные подготовительные и школьные учреждения;
• сдавать экзамены на водительское удостоверение, действительное во всех странах ЕС;
• после пятилетнего проживания на территории государства с временным видом на жительство претендовать на ПМЖ, а после — и латвийский паспорт.

ВНЖ Латвии заинтересовывает иностранцев следующими преимуществами:

• гибкая налоговая система, учитывающая интересы инвесторов и предпринимателей;
• доступные цены, сопоставимые получаемому доходу;
• экологически чистая среда и живописная природа;
• средневековые архитектурные шедеврам;
• качественные продукты питания;
• доброжелательность местных жителей и их дружелюбное отношение к иностранцам;
• низкий уровень преступности по сравнению с другими странами Балтии;
• возможность путешествовать по странам ЕС.

Латвия: взгляд сквозь призму русской иммиграции

Латвия одной из первых вышла из состава Советского Союза, трансформировавшись из Латвийской ССР в суверенную Латвийскую Республику (Latvijas Republika). Латвия является активным участником Североатлантического альянса, входит в ЕС и Шенгенскую зону.

Латвийская иммиграционная политика не отличается жёсткостью, поэтому в эту страну не иссякает поток иммигрантов из постсоветских республик. Кроме того, переезду и максимально быстрой адаптации в Латвии способствует большое количество русских, украинцев и белорусов, проживающих на её территории. Около трети населения Латвии относят себя к русскоговорящим, а на практике русским языком свободно владеют почти все латыши, особенно это относится к представителям старшего поколения, которые хорошо помнят республику в её бытность в составе СССР.

По оценкам 2021 года, в Латвии проживают почти 2 млн жителей. Последняя перепись населения 2011 года показала, что к этническим русским себя относят более 550 тыс. жителей республики. На втором месте находятся белорусы (68 тыс.), на третьем — украинцы (почти 50 тыс.). Таким образом, этнические русские составляют более четверти населения небольшой прибалтийской республики.

Экономическое развитие Латвии ещё не достигло уровня западноевропейских держав. Средней заработной платой, выплачиваемой на руки, в Латвии станут 753 евро в месяц. Уровень безработицы считается довольно высоким по Евросоюзу, он достигает 9%. Больше всего безработных среди молодых людей до 30 лет.

Как только Латвия вступила в Европейский Союз, то латыши, давно мечтавшие присоединиться к единой европейской семье, буквально в первый же год членства в ЕС покинули родину и выехали на работу за рубеж, где платили намного (а то и во много раз) больше. Особенностью латвийской трудовой миграции стало то, что граждане этой страны облюбовали для профессиональной самореализации Великобританию. Более 60% латвийских трудовых мигрантов осели на территории Соединённого Королевства и соседней с ним Ирландии. Остальные же, в большинстве своём, нашли себя в Германии, а также в скандинавских странах.

Какую недвижимость можно купить иностранцам?

Как было упомянуто выше, Латвия в прошлом находилась в составе СССР. Благодаря этому жители России, Украины, Белоруссии и других государств-членов бывшего Советского Союза имеют право на покупку объектов недвижимости почти без ограничений. Покупателем может выступать как физическое, так и юридическое лицо. Также не существует ограничения по числу объектов, которые может приобрести один иностранец. Это касается как жилой, так и коммерческой недвижимости.

Что касается видов доступных объектов, то правила здесь простые: недвижимость без земельных участков можно покупать без ограничений. Если речь идет о домах с земельным участком или о земле для дальнейшего строительства, то покупателю необходимо будет запросить формальное разрешение у местных органов власти. При положительном раскладе обстоятельств процедура займет не более двух недель.

Существует также перечень объектов, которые недоступны к продаже иностранным лицам ни при каких условиях:

• участки, занятые под сельское и лесное хозяйство;
• земля, расположенная на территориях возле государственных границ;
• заповедники и зоны, находящиеся под охраной;
• участки, расположенные в защитной зоне моря и залива при условии, что они не предназначены для застройки;
• земля возле публичных водоемов;
• земля, на которой ведется добыча государственно важных ископаемых.

Приграничной зоной, недоступной к продаже, считается территория порядка 30-50 км возле границы. К примеру, сюда входят такие города как Виляка или Алуксне. Это значит, что в данных городах жители России не имеют права приобрести дом.

Особенности латвийского рынка недвижимости

Несомненно, значительное влияние на положение дел оказала пандемия – в 2020 году наблюдается резкий спад спроса на недвижимость в Латвии. До этого в стране наблюдался стабильный рост цен, который сначала замедлился, а затем цены вовсе пошли на спад. Наиболее очевидно это в столице – в третьем квартале 2020 года стоимость жилья упала почти на 2%. Благодаря тому, что цены на недвижимость в Латвии стали более доступными, к концу года покупать дом в Риге стало выгоднее, чем в Вильнюсе либо Таллине.

Несмотря на то, что данная страна удерживает лидирующие позиции по проценту населения, проживающего в квартирах, в последнее время увеличился спрос именно на частные дома. Это также обусловлено карантинными ограничениями – люди предпочитают переждать неблагоприятное время вдали от массовых столпотворений. Из-за этого цены на городское жилье несколько снизились, благодаря чему стало возможно купить недорогую недвижимость в Латвии в хорошем районе. При этом жилье в Юрмале осталось неизменным в цене, хотя спрос на него несколько упал.

Процесс приобретения жилья или коммерческого объекта в этой стране несложен: ограничений на количество собственности нет, цены вполне доступные, а получение разрешения на покупку земли – чистая формальность, с этим проблем не возникнет. Главное помнить основные правила:

• Нотариус – обязательный фигурант сделки, без его присутствия она будет считаться недействительной.
• На получение разрешения уйдет до 20 дней, а весь процесс займет порядка трех месяцев.
• Сопутствующие расходы невелики, оплата услуг риелтора или личного юриста обойдется максимум в 5% от стоимости.

В свою очередь такая покупка дает иностранцу массу преимуществ – недвижимость в Латвии у моря можно использовать как место для сезонного отдыха всей семьей, сдавать в аренду или постоянно жить на основании ВНЖ, если выполняются необходимые условия. Высокий уровень жизни, отличная экология, качественные продукты питания и приветливое население – все эти факторы склоняют к тому, чтобы купить дом в Латвии и переехать в развитую европейскую страну.

Похожие записи:

• Как сбросить настройки сигнализации старлайн а93
• Программы для получения жилья в Чувашии в 2023 году
• Срок давности уезд с места ДТП