Построить дом в лесу
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Построить дом в лесу». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В случае если понравившийся участок относится к землям лесного фонда, то его можно взять в аренду или безвозмездное пользование у муниципалитета на конкурсной основе. Чтобы построить там дом, необходимо перевести его из земель лесного фонда в земли другой категории (сельскохозяйственного назначения, земли поселений, промзона).
Если участок относится к лесному фонду
Если земля переведена под сельхозназначение, для того чтобы начать строительство, нужно будет зарегистрировать вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка «для садоводства» и организовать садоводческое товарищество, так как, по общему правилу, строить жилые дома на сельскохозяйственных землях нельзя, говорит кандидат юридических наук, доцент (агентство недвижимости Reprada) Вячеслав Щербаков. «Такой вариант достаточно часто использовался в последнее время для создания так называемых экопоселений, когда группа единомышленников объединялась и совместными усилиями реализовывала такой проект. Важно понимать, что вырубка лесных насаждений также должна согласовываться с местными органами власти, в противном случае даже собственнику земельного участка грозит штраф», — подчеркивает он.
Что разрешено строить в лесу с 1 марта 2022 года?
Как пишет «Парламентская газета», с 1 марта начнут действовать нормы Лесного кодекса, которые открывают новые горизонты для рекреационного бизнеса. В лесной зоне можно будет строить:
- капитальные объекты, предусмотренные для туризма, спорта, физкультуры и отдыха. Для этих целей компаниям и индивидуальным предпринимателям государство будет предлагать участки в аренду;
- здания, необходимые для добычи нефти и газа, гидротехнических и некоторых других сооружений;
- объекты лесоперерабатывающей инфраструктуры.
Возведенные ранее старые объекты можно реконструировать. Как пояснил газете зампред комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Николай Николаев, с советских времен на землях лесного фонда остались детские лагеря, санатории и дома отдыха. По информации депутата, в одной только Омской области в лесной зоне находятся 50 пионерских лагерей, в Мордовии — 12, а в Алтайском крае — 33. По его мнению, субъектам РФ необходим инструмент, который будет поддерживать такую инфраструктуру.
Если проект постановления, подготовленный Минприроды, будет утвержден, то первые два пункта (объекты рекреационного бизнеса и для добычи нефти и газа) дополнятся еще одним ограничением: здания нельзя будет строить выше 15 метров. Исключения составят объекты лесоперерабатывающей инфраструктуры. Их можно строить выше, но для этого на руках должна быть утвержденная проектная документация.
Более того, как отмечает «Парламентская газета», параллельно с разработкой проекта постановления Минприроды подготовило еще один документ — новый перечень некапитальных объектов, которые можно создавать в лесах. Отметим, их возведение и сейчас разрешено, список, утвержденный правительством в 2013 году, лишь обновили. Так, к этим объектам добавятся:
- передвижная дизельная электростанция и стоянка для транспорта без твердого покрытия;
- площадки для игр, фонари, велосипедные дорожки (в лесных зонах и городских лесах);
- вендинговые автоматы;
- пункты проката инвентаря;
- детские аттракционы;
- фонтаны и котельные (в местах, где нет зелёных насаждений).
Природа, цветы, листья, шелест веток
Самый главный плюс домов в лесу — это единение с природой. А это как минимум такие преимущества:
- улучшение общего состояния здоровья хозяина и обитателей дома;
- формирование приятной и непринужденной, естественной внешней обстановки;
- возможность принимать через окна максимальное количество света и воздуха;
- большие расстояния участка, раскрепощенность планировки;
- простота конструкций, которые стремятся к функциональности и надежности.
Огнеопасность и сложность стройки
Следует отметить, что строительство теплоемких, легких в сооружении и очень привлекательных деревянных домов в лесу, вместе с тем связано с повышенной пожарной опасностью. Лес подвержен возникновению естественных возгораний. Лесной пожар может принимать угрожающие размеры. И даже если вы:
- построите громоотводы,
- соблюдете все необходимые противопожарные требования по безопасности сооружения таких зданий в лесу;
- отсечете здание спилом близлежащих деревьев;
- обеспечите территорию запасом воды для тушения,
Вместе с тем, лес – это очень сильная биологическая система, которая постоянно обновляется, и стремиться расширяться до максимально допустимых пределов. Отвоеванный у природы участок придется и дальше, после постройки, постоянно отвоевывать у природы.
Для этого придется:
- вести засыпку гербицидами придомового контура фундамента, для предотвращения зарастания территории сорняками и кустарниками;
- проводить постоянную оценку рисков попадания сухих веток на кровлю и падения деревьев на конструкцию дома;
- отодвигать лесную флору растениями, которые для преобладающей рядом растительности являются естественными противниками;
- проводить мониторинг изменения водных потоков, следить за перепадами верхних водных слоев.
Лес, полученный от государства, можно использовать только на те цели, которые прописали в заявлении. Хотел строить дом? Он должен появиться на участке. Продавать лес нельзя – за это могут наказать.
Долгие годы в России стояла проблема нецелевого использования леса получателями, говорят в Минприроды. Многие продавали его предпринимателям. В 2014 г. федеральный закон запретил это делать.
«Сколько кубов человек получил, столько он и должен использовать. В Пермском крае достаточно эффективно работают межведомственные комиссии, созданные в муниципальных образованиях. Они проверяют, на что и в каком объёме ушла древесина. Перед тем, как написать заявление на получение леса, нужно хорошенько рассчитать, сколько дерева понадобиться и не жадничать», – рассказывает Андрей Зотов.
Любой охотник-промысловик, имеющий в своем распоряжении участок леса, расставляет сеть зимовий. Обычно сеть состоит из основной избушки, где можно жить постоянно, и небольших зимовий, в которых можно переночевать по пути следования. Поэтому расстояние между зимовьями должно быть равно одному дневному переходу.
Основное назначение избушки охотника — крыша над головой и крепкие стены, которые могут укрыть от лютого мороза, злой вьюги, проливного ветра (распространенный вариант утепления стен мхом показан на рисунке ниже) и опасностей ночной тайги (медведей в том числе, поэтому нужно подумать о дополнительной защите домика). В зимовье всегда есть немного продуктов длительного хранения и запас дров на неделю. Двери в таких домишках не закрывают, чтобы каждый охотник, лесник, грибник или турист, заблудившийся в тайге, мог выжить в суровых условиях.
Важные правовые вопросы
Вся земля, где находится растительность лесного типа, участки без леса, но созданные для его восстановления (прогалины, вырубки), земли в лесу и рядом с ним принадлежат государству. Федеральное руководство разрабатывает лесохозяйственную политику, рассылает документы на места, ведет кадастр лесных земель и принимает решение по смене категории участков.
Можно ли построить избушку в лесу? Официально участок под строительство в лесу можно получить только в том случае, если сменить категорию земли. В субъектах этим занимается Департамент лесного хозяйства, а перевод земель на неразграниченной территории производится Правительством РФ.
Чтобы переоформить землю, нужно собрать большой пакет документов, которые будут рассматриваться на местном, субъектном и федеральном уровнях. Вся процедура может занять до года и более. Процесс это сложный и долгий. При самостоятельной подаче отсутствуют гарантии результата.
Во многих случаях землю под строительство в лесу проще арендовать на 10-49 лет. В обязанности арендатора входит улучшение состояния земель, рекультивация почвы, экологичное природопользование, своевременное внесение оплаты. На арендованной земле можно выращивать саженцы, проводить научные исследования, собирать лечебные травы и съедобные ресурсы, устанавливать пасеки, заниматься охотой, рубить деревья.
Как обогревать зимовье
Домик зимовье часто имеет утепленный пол, стены и крышу. Это уже не плохой вариант временного домика. Но для комфортного пребывания нужна печка. сооружение без отопления сможет защитить от дождя и ветра, но для ночевки домик не подойдет — в нем будет очень холодно.
Часто делают домики в лесу с каминами или песками. Популярностью пользуются печки из металла, но они плохо держат тепло, поэтому придется часто подкидывать дрова, чтобы помещение не охладилось.
Альтернативой железной печке служит камин из кирпича. Он быстро нагревается и длительное время не остывает. Кроме того, можно соорудить печку из кирпича с поверхностью для приготовления горячей пищи.
Таким образом, соорудить домик в лесу с печкой или баней, сможет даже необученный человек. Постройка может занять несколько недель, а могут потребоваться месяцы. Заготовка древесины для строительства происходит на месте. Больше всего времени потребуется на подгонку заготовок и создание паз для венца.
Дом в лесу для садоводства
Участки СНТ могут находиться как в пределах населенных пунктов, так и за ними, но вблизи, поэтому владельцы имеют свободный доступ к инфраструктуре. Такой надел стоит выбрать, если цель покупки участка – построить жилой дом с личным садом или огородом.
Преимущества СНТ:
- цена участков дешевле, чем в деревне или поселке;
- можно не возводить дом;
- можно построить капитальный или временный дом без уведомления муниципалитета (до 1 марта 2021 года);
- плодородная почва;
- удобное расположение;
- хорошая экология;
- въезд на территорию товарищества часто охраняется или отделен шлагбаумом.
В доме на участке СНТ, если он за пределами населенного пункта, сложно, но можно прописаться, если собственник докажет, что это его единственное жилье. Однако у такого надела существует ряд и других недостатков:
- площадь до 15 соток;
- самостоятельное проведение коммуникаций (если иное не принято на общем собрании членов СНТ);
- цена дома при продаже ниже, чем ИЖС или ЛПХ;
- трудно получить кредит под залог участка.
Существует два вида печей, используемых в зимовьях. Это железная печь и кирпичная. У всех этих печей есть свои плюсы и минусы. Железная печь хороша, когда путнику нужно быстро согреться. Забрасываешь охапку дров — и уже через несколько минут она начинает отдавать тепло, согревая озябшего путника. Однако как быстро она согревается, так же быстро и остывает, поэтому топить такие печи нужно с постоянным подкладыванием дров, либо с использованием сырых дров поверх жарких углей. Однако в лютые морозы того тепла, что будут давать тлеющие сырые дрова, недостаточно, и в комнате будет всё равно прохладно. Но и переусердствовать с подкладыванием дров тоже не стоит: вы легко можете протопить дом до жаркого состояния, при котором вы просто не сможете спать и вам придётся проветривать, при этом дрова будут истрачены неэкономно.
Собственность или аренда
Получить землю лесного фонда в собственность невозможно. Государство не предоставляет такое право, так как лес является важной стратегической составляющей экономики и благосостояния граждан. Чтобы купить надел с лесом, нужно, чтобы его категория была заменена на «земли поселений» или «сельскохозяйственные земли».
Участок леса можно получить в долгосрочную аренду. Возможность сдачи в аренду предусмотрена для лесов, кроме первой категории (защитные).
Больше вероятности получить во временное пользование территорию, которая:
- не имеет ценности с точки зрения экологии: засажена старыми деревьями, кустарниками, требующая облагораживания;
- является пустырём хозяйственного назначения.
Перед тем, как приступить к строительству дома в лесу, необходимо провести исследование и изучить местные законы и регуляции. Это важный шаг, поскольку каждый регион может иметь свои специфические требования и ограничения.
1. Планирование и разрешения:
Начни с посещения местного управления по земле и недвижимости. Уточни, какие разрешения и разрешительные документы необходимо получить перед строительством. Будут ли тебе необходимы разрешения на использование лесной земли, строительство в сельской местности или охраняемой территории?
2. Застройка:
Изучи установленные правила и требования к застройке. Возможно, управление по земле и недвижимости выдаст тебе памятку или руководство, которые позволят тебе понять, какие материалы и стили застройки допускаются. Уточни максимально допустимые размеры дома и его расположение относительно других объектов.
3. Экологические требования:
Обрати внимание на экологические протоколы или требования, которые могут сопровождать строительство в лесу. Возможно, будет необходимо провести экологическую оценку или получить разрешение на вырубку деревьев. Учти также требования по очистке строительного мусора и обращению с отходами.
Помни, что эти рекомендации являются общими. Конкретные требования и знания будут зависеть от конкретного региона или округа. Рекомендуется проконсультироваться с местными экспертами и юристами, чтобы быть уверенным в соблюдении всех правил и требований.
Подготовка фундамента
Для начала необходимо произвести замеры и выровнять участок, чтобы основание было ровным. Затем нужно удалить верхний слой почвы на площадке для фундамента, чтобы обеспечить прочное основание для строительства.
После этого необходимо произвести раскопки, чтобы создать яму для фундамента. Глубина раскопок зависит от типа фундамента и климатических условий местности.
После проведения раскопок необходимо установить опалубку, которая будет держать бетон при заливке фундамента. Опалубка должна быть качественной и прочной, чтобы не деформироваться и не пропускать бетон.
Затем следует направить канализацию и коммуникации, если это необходимо для дома. Это может быть канализационная система, водопровод, электроснабжение и т.д.
После установки опалубки и направления коммуникаций следует заливка фундамента бетоном. Бетон должен быть качественным и иметь достаточную прочность.
После заливки фундамента необходимо дать ему время для затвердения и высыхания. Обычно это занимает несколько недель.
После того, как фундамент полностью затвердеет, можно приступать к следующим этапам строительства дома в лесу.