Понятие и основания возникновения общей собственности

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Понятие и основания возникновения общей собственности». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Право общей совместной собственности возникает только в случаях, предусмотренных законом. Это не означает, что оно образуется непосредственно из закона: «норма права (общее предписание) не может, помимо юридических фактов, ни наделить субъектов правами и обязанностями, ни освободить их от существующей правовой связи».

Общая собственность — это вид собственности, при котором имущество принадлежит нескольким субъектам одновременно.

Виды права общей собственности

Общая долевая собственность характеризуется определением доли каждого сособственника в праве общей собственности. Если иное не предусмотрено в законе или договоре, доли всех сособственников признаются равными. Размер доли может быть увеличен или уменьшен вследствие изменения состава участников долевой собственности, внесения в общее имущество улучшений и т. д. Сособственники несут расходы связанные с имуществом, соразмерно своей доле.

Владение и пользование общим имуществом осуществляется по соглашению всех сособственников, а при недостижении соглашения — в порядке, установленном судом. Каждый сособственник имеет право на пользование частью имущества, соответствующей его доле.

Распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех сособственников, однако своей долей вправе общей собственности каждый участник вправе распорядиться самостоятельно.

При возмездном отчуждении доли должно соблюдаться правило о праве преимущественной покупки этой доли остальными участниками долевой собственности (ст. 253 ГК). Это правило состоит в том, что при продаже доли постороннему лицу остальные имеют преимущественное право покупки доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случаев продажи с публичных торгов. Продавец обязан в письменной форме известить остальных участников долевой собственности о намерении продать долю третьему лицу с указанием цены и других условий продажи.

Общая долевая собственность прекращается в результате ее раздела. Имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено по соглашению всех сособственников, а при недостижении соглашения — в судебном порядке.

Общая совместная собственность возникает только на основании закона и характеризуется отсутствием четкого определения доли каждого сособственника. Право общей совместной собственности возникает на имущество супругов.

Имущество, нажитое супругами во время брака, находится в их совместной собственности, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества (ст. 259 ГК).

В случае раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, их доли признаются равными, если иное не предусмотрено брачным договором. В отдельных случаях суд может отступить от принципа равенства долей, учитывая интересы несовершеннолетних детей или интересы одного из супругов.

В раздельной собственности супругов находятся:

• имущество, принадлежавшее супругам до вступления в брак;

• вещи индивидуального пользования, за исключением предметов роскоши и драгоценностей;

• имущество, полученное в период брака в дар или в порядке наследования.

Супруги владеют и пользуются совместной собственностью сообща, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершена сделка по распоряжению имуществом. Это правило не распространяется на недвижимое имущество, для распоряжения которым необходимо письменное согласие всех участников совместной собственности.

Обращение взыскания на долю в общем имуществе (ст. 255 ГК)

У любого из участников общей собственности (как долевой, так и совместной) могут возникнуть неисполненные обязательства. В первую очередь взыскание по таким обязательствам осуществляется в отношении имущества, находящегося в единоличной собственности должника. Если, однако, этого имущества недостаточно, кредитор участника общей собственности вправе потребовать выдела натуральной доли должника в общем имуществе в целях обращения на нее взыскания.

Удовлетворение требований кредитора за счет всего имущества, находящегося в общей долевой или совместной собственности, недопустимо: одни участники общей собственности не должны отвечать по личным обязательствам других.

Если же (1) долю в общем имуществе в натуре выделить невозможно либо (2) против выдела возражают остальные сособственники, то кредитор вправе требовать лишь продажи должником своей доли остальным сособственникам по цене, соразмерной рыночной, и обращения взыскания на полученные таким образом средства в счет долга.

И только при отказе остальных сособственников от приобретения доли должника кредитор вправе потребовать в судебном порядке обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности через ее продажу с публичных торгов.

Причины возникновения общей собственности и её правовое регулирование

В настоящее время в гражданско-правовой оборот включается имущество, по отношению к которому сделки ранее не допускались или сильно ограничивались. В первую очередь это относится к жилой недвижимости. Современное законодательство основывается на том, что общая собственность на квартиры и дома является долевой, даже в том случае, когда выделение доли в натуре невозможно.

В результате, при возникновении желания одного из участников совершить сделку купли-продажи, другие получают лишь право преимущественного выкупа своих долей, но чаще всего не могут его реализовать в силу недостаточности материального состояния. Таким образом создаются условия для возникновения множества злоупотреблений правом собственности.

Основным источником возникновения общей собственности долгое время являлась приватизация квартир, которые до этого относились к муниципальным фондам. Однако в настоящее время почти все квартиры уже приватизированы, поэтому приобретают актуальность другие.

Лидирующие позиции здесь занимает имущество, совместно нажитое супругами. По Семейному кодексу РФ (ст. 34 СК РФ), муж и жена имеют равные правы на всё имущество, которое появилось в собственности одного из них в тот период, когда отношения были супружескими.

Третий источник появления связан с наследственным правом. Граждане довольно часто завещают вещи близким им людям так, что определённое имущество попадает в собственность к нескольким лицам, а его раздел в момент получения наследства не предполагается. При этом завещания может и не быть, а право на наследство реализуется по закону. В любом случае, при отсутствии условий о том, кому именно достанется та или другая вещь из наследственной массы, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников (ст. 1164 ГК РФ).

К примеру, если наследодатель проживал вместе со своими родственниками, то она так и переходит к ним в виде общей собственности, которая становится долевой. Это довольно часто вызывает споры, многие из которых решаются в судебном порядке.

Четвёртый по популярности источник образования общей собственности является покупка чего-то несколькими лицами, как это принято называть, в складчину. Это может быть связанным или не связанным с ведением ими предпринимательской деятельности, но общая собственность всё равно будет иметь отношение только к вещам, а не собственности в экономическом смысле.

Более детально этот аспект раскрывает совокупность ст. ст. 244 — 259 ГК РФ и ст. ст. 33 — 46 СК РФ. Особенно следует выделить связку из статей 253 ГК РФ и 35 СК РФ, которая приобретает актуальность в том случае, если один из супругов распорядился имуществом, относящимся к совместно нажитому и попадающему в какую-то из категорий п. 3 ст. 35 СК РФ, что требует письменного нотариально удостоверенного согласия второго супруга.

Комментарий к статье 244 ГК РФ

1. Имущество может находиться в собственности не только одного лица, но и двух или более лиц, и тогда возникают отношения общей собственности. Обязательным признаком общей собственности является множественность субъектов права собственности на один и тот же объект, принадлежащий им вместе как единое целое. В отношениях общей собственности каждый из сособственников не обладает всей полнотой права на вещь, а ограничен в своем праве правами других участников (см.: Скловский К.И. Применение гражданского законодательства о собственности и владении: Практические вопросы. М., 2004. С. 220). При общей собственности, «помимо внешних отношений ее участников со всеми третьими лицами, существуют также внутренние отношения между самими участниками этой собственности» (см.: Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный) / Под ред. О.Н. Садикова. М., 2005. С. 636). При этом отношения собственников с третьими лицами носят абсолютный характер, в то время как отношения между сособственниками являются относительными.

Право общей собственности может возникать в отношении: индивидуально определенных вещей; вещей, определенных родовыми признаками; совокупности вещей, а также имущественных комплексов. Столь же широк круг субъектов права общей собственности. Ими могут быть любые субъекты гражданского права: граждане, юридические лица, публично-правовые образования; при этом возможно их любое сочетание.

2. Гражданский кодекс различает два вида общей собственности. Во-первых, это общая долевая собственность, при которой происходит определение доли каждого из сособственников в праве собственности на принадлежащее им имущество. Доля сособственника традиционно может определяться либо в виде дроби, либо в виде процентов, но само имущество на конкретные части не делится, а является единым объектом права для всех сособственников. Во-вторых, это общая совместная собственность, при которой определение долей каждого из сособственников не производится. Последнее возможно лишь в случае раздела имущества, находящегося в совместной собственности, или выдела из него причитающейся сособственнику доли.

3. По общему правилу общая собственность является долевой и только в случаях, прямо предусмотренных законом, возможно образование совместной собственности. Кодекс называет два таких случая. Общей совместной собственностью является имущество: а) супругов, нажитое ими во время брака; б) крестьянского (фермерского) хозяйства, принадлежащее его членам. Кроме этих случаев, можно назвать еще два, предусмотренных иными законами. В общей совместной собственности иных лиц, не являющихся супругами, могут находиться жилые помещения, приватизированные ими до внесения изменений от 15 мая 2001 г. в Закон о приватизации жилищного фонда. В Законе о садоводческих объединениях граждан установлена совместная собственность на имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов его членов.

Общая совместная собственность никогда не может возникнуть на основании договора.

4. Основания возникновения права общей собственности различны. Это может быть поступление в собственность нескольких лиц имущества, которое не подлежит разделу в силу своих естественных свойств (например, автомобиль) или в силу закона (например, ценная коллекция предметов искусства, признанная памятником истории и культуры). На делимое имущество общая собственность возникает только в случаях, предусмотренных законом или договором. К случаям, предусмотренным законом, можно отнести приобретение супругами делимого имущества при отсутствии брачного договора. Примером договорного образования общей собственности является создание простого товарищества, предполагающего образование общей собственности участников.

Общая собственность не может возникнуть в результате противоправных действий. Например, по одному из конкретных дел арбитражный суд действия общества по незаконной реконструкции объекта не признал основанием для возникновения права общей долевой собственности.

5. Между видами общей собственности нет «китайской стены». Общая совместная собственность по соглашению участников может быть преобразована в долевую собственность. Если же согласие собственников не достигнуто, то режим совместной собственности может быть изменен на режим долевой собственности по решению суда. Правило, устанавливающее возможность преобразования совместной собственности в долевую, является императивным и поэтому не может быть отменено договором. Однако отношения долевой собственности не могут быть преобразованы в отношения совместной собственности, которая может возникнуть только в случаях, предусмотренных законом.

Основная проблема, теоретического осмысления — общей собственности-заключается, прежде всего в том, что собственность традиционно полагается продолжением воли лица в «своем» имуществе. Единственным выходом из ситуации, когда необходимо опосредовать сопринадлежность блага нескольким субъектам стало выступление в отношениях с третьими лицами множества сособственников как единого составного собственника, что порождает множество теоретических и практических вопросов, до сих пор остающихся неразрешенными.

При этом следует заметить, что общая собственность была известна еще римскому праву, проблемы связанные с ней неоднократно затрагивались как зарубежными, так и отечественными цивилистами. Однако, сложность вопроса и постоянное усложнение экономических отношений востребуют исследование проблематики общей собственности на новом позитивном материале, с учетом изменяющихся отношений присвоения и распределения экономических благ. Кроме того, верное разрешение данных вопросов весьма существенно для тех областей общественной жизни, что представляют особенный публичный интерес: сфер брака и семьи и аграрной сферы.

Современная динамика развития экономической, правовой и социальной сферы деятельности общества свидетельствует о необходимости последовательного и комплексного изменения системы экономических отношений, в том числе, отношений общей собственности, что обуславливает актуальность темы исследования.

Эффективное правовое регулирование отношений общей собственности возможно только при условии примирения этих начал, что является непростой задачей.

Целью исследования является комплексный анализ правовой формы общей собственности, а также выработка эффективных предложений по устранению существующих проблем и противоречий, возникающих в сфере правового регулирования общей собственности

Поставленная цель реализуется на основании следующих задач:

— рассмотреть общую характеристику права общей собственности, основания возникновения права общей собственности, виды общей собственности;

— проанализировать историю возникновения право общей собственности в России;

— охарактеризовать понятие общей собственности;

— раскрыть виды права общей собственности;

— выявить проблемы распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой и совместной собственности и предложить пути их решения.

Объектом исследования является совокупность гражданских отношений, складывающихся и существующих по поводу принадлежности имущества двум и боле лицам одновременно (общей собственности).

Предметом исследования является правовое регулирование отношений общей собственности, ее обращения в гражданском обороте, включая возникновение и прекращение прав ее участников и их действий по охране и защите права общей собственности, а также правоприменительная практика и юридическая доктрина в данной сфере.

Степень научной разработанности темы. В настоящее время отсутствуют комплексные монографические исследования, посвященные праву общей собственности, основанные на современном гражданском законодательстве, поэтому при проведении исследования автор опирался на труды таких ученых, как В.К.Андреева, Г.А. Аксененок, К.Н. Анненкова, Л.В.Андреевой, М.В. Антокольской, В.В. Безбах, С.Н. Братусь, А.В. Бенедиктова, В.В. Витрянского, В.В.Ершова, О.С. Иоффе, В.П. Камышанского; А.В. Карасе, М.И. Козырь, СМ. Корнеева, Д.И. Мейер, Н.Н. Мисник, A.M. Нечаева, Н.Н. Пахомова, К.П. Победоносцева, П.И. Пугинского, Е.А. Суханова, А.А. Рубанова, В.А. Рыбакова, В.И. Синайского, Ю.К. Толстого, А.П.Фокова, Е.А. Чефрановой, Г.Ф. Шершеневича и многих других.

Эмпирическую базу исследования составили нормативные акты: Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), Федеральные законы, и другие.

Методологическую основу исследования составил широкий спектр методов научного познания: общенаучные, синтез, анализ, обобщение и частно — научные логико-юридический, исторический, сравнительно — правовой, системный

Структура работы. Работа состоит из ведения, двух глав, заключения, списка литературы.

ܰКܰрестܰьܰяܰнсܰкое хоܰзܰяܰйстܰво не выстуܰпܰает по отܰноܰшеܰнܰиܰю к еܰго чܰлеܰнܰаܰм учܰастܰнܰиܰкܰаܰм в кܰачестܰве особоܰго субъеܰктܰа пܰрܰаܰвܰа. Соܰгܰлܰасܰно ст. 1 Феܰдеܰрܰаܰлܰьܰноܰго зܰаܰкоܰнܰа «О кܰрестܰьܰяܰнсܰкоܰм феܰрܰмеܰрсܰкоܰм хоܰзܰяܰйстܰве» кܰрестܰьܰяܰнсܰкое феܰрܰмеܰрсܰкое хоܰзܰяܰйстܰво — это объеܰдܰиܰнеܰнܰие гܰрܰаܰжܰдܰаܰн, сܰвܰяܰзܰаܰнܰныܰх роܰдстܰвоܰм и сܰвоܰйстܰвоܰм, иܰмеܰюܰщܰиܰх в обܰщеܰй собстܰвеܰнܰностܰи иܰмуܰщестܰво и соܰвܰместܰно осуܰщестܰвܰлܰяܰюܰщܰиܰх пܰроܰиܰзܰвоܰдстܰвеܰнܰнуܰю и иܰнуܰю хоܰзܰяܰйстܰвеܰнܰнуܰю деܰятеܰлܰьܰностܰь пܰроܰиܰзܰвоܰдстܰво, пеܰреܰрܰаботܰку, хܰрܰаܰнеܰнܰие, тܰрܰаܰнсܰпоܰртܰиܰроܰвܰку и реܰаܰлܰиܰзܰаܰцܰиܰю сеܰлܰьсܰкоܰхоܰзܰяܰйстܰвеܰнܰноܰй пܰроܰдуܰкܰцܰиܰи, осܰноܰвܰаܰнܰнуܰю нܰа иܰх лܰичܰноܰм учܰастܰиܰи.

ܰВ соотܰветстܰвܰиܰи с п. 2 — 4 ст. 23 ГܰК РФ и ст. 1 Зܰаܰкоܰнܰа «О кܰрестܰьܰяܰнсܰкоܰм феܰрܰмеܰрсܰкоܰм хоܰзܰяܰйстܰве» феܰрܰмеܰрсܰкое хоܰзܰяܰйстܰво осуܰщестܰвܰлܰяет пܰреܰдܰпܰрܰиܰнܰиܰмܰатеܰлܰьсܰкуܰю деܰятеܰлܰьܰностܰь беܰз обܰрܰаܰзоܰвܰаܰнܰиܰя юܰрܰиܰдܰичесܰкоܰго лܰиܰцܰа, а гܰлܰаܰвܰа тܰаܰкоܰго хоܰзܰяܰйстܰвܰа пܰрܰиܰзܰнܰаетсܰя пܰреܰдܰпܰрܰиܰнܰиܰмܰатеܰлеܰм с моܰмеܰнтܰа госуܰдܰаܰрстܰвеܰнܰноܰй реܰгܰистܰрܰаܰцܰиܰи кܰрестܰьܰяܰнсܰкоܰго феܰрܰмеܰрсܰкоܰго хоܰзܰяܰйстܰвܰа. ^[26]

ܰК пܰреܰдܰпܰрܰиܰнܰиܰмܰатеܰлܰьсܰкоܰй деܰятеܰлܰьܰностܰи гܰрܰаܰжܰдܰаܰн, осуܰщестܰвܰлܰяеܰмоܰй беܰз обܰрܰаܰзоܰвܰаܰнܰиܰя юܰрܰиܰдܰичесܰкоܰго лܰиܰцܰа, соотܰветстܰвеܰнܰно пܰрܰиܰмеܰнܰяܰютсܰя пܰрܰаܰвܰиܰлܰа ГܰК РФ, реܰгуܰлܰиܰруܰюܰщܰие деܰятеܰлܰьܰностܰь юܰрܰиܰдܰичесܰкܰиܰх лܰиܰц, яܰвܰлܰяܰюܰщܰиܰхсܰя коܰмܰмеܰрчесܰкܰиܰмܰи оܰрܰгܰаܰнܰиܰзܰаܰцܰиܰяܰмܰи, есܰлܰи иܰное не вытеܰкܰает иܰз зܰаܰкоܰнܰа, иܰныܰх пܰрܰаܰвоܰвыܰх аܰктоܰв иܰлܰи суܰщестܰвܰа пܰрܰаܰвоотܰноܰшеܰнܰиܰй.

ܰИܰныܰмܰи сܰлоܰвܰаܰмܰи, соܰзܰдܰаܰвܰаеܰмые в сܰиܰлу соܰвܰреܰмеܰнܰноܰго зܰаܰкоܰнܰа кܰрестܰьܰяܰнсܰкܰие хоܰзܰяܰйстܰвܰа не пܰрܰиобܰретܰаܰют пܰрܰаܰвоܰвоܰго стܰатусܰа юܰрܰиܰдܰичесܰкоܰго лܰиܰцܰа.

Соܰгܰлܰасܰно п. 2 ст. 3 деܰйстܰвуܰюܰщеܰго Зܰаܰкоܰнܰа «О кܰрестܰьܰяܰнсܰкоܰм феܰрܰмеܰрсܰкоܰм хоܰзܰяܰйстܰве» чܰлеܰнܰаܰмܰи феܰрܰмеܰрсܰкоܰго хоܰзܰяܰйстܰвܰа моܰгут бытܰь:

— суܰпܰруܰгܰи, иܰх роܰдܰитеܰлܰи, детܰи, бܰрܰатܰьܰя, сестܰры, вܰнуܰкܰи, а тܰаܰкܰже деܰдуܰшܰкܰи и бܰабуܰшܰкܰи кܰаܰжܰдоܰго иܰз суܰпܰруܰгоܰв, но не боܰлее чеܰм иܰз 3 сеܰмеܰй. Детܰи, вܰнуܰкܰи, бܰрܰатܰьܰя и сестܰры чܰлеܰноܰв феܰрܰмеܰрсܰкоܰго хоܰзܰяܰйстܰвܰа моܰгут бытܰь пܰрܰиܰнܰяты в чܰлеܰны феܰрܰмеܰрсܰкоܰго хоܰзܰяܰйстܰвܰа по достܰиܰжеܰнܰиܰи иܰмܰи воܰзܰрܰастܰа 16 лет;

— гܰрܰаܰжܰдܰаܰне, не состоܰяܰщܰие в роܰдстܰве с гܰлܰаܰвоܰй феܰрܰмеܰрсܰкоܰго хоܰзܰяܰйстܰвܰа. Мܰаܰксܰиܰмܰаܰлܰьܰное коܰлܰичестܰво тܰаܰкܰиܰх гܰрܰаܰжܰдܰаܰн не моܰжет пܰреܰвыܰшܰатܰь 5 чеܰлоܰвеܰк.

ܰПܰрܰиеܰм ноܰвыܰх чܰлеܰноܰв в феܰрܰмеܰрсܰкое хоܰзܰяܰйстܰво осуܰщестܰвܰлܰяетсܰя по вܰзܰаܰиܰмܰноܰму соܰгܰлܰасܰиܰю чܰлеܰноܰв феܰрܰмеܰрсܰкоܰго хоܰзܰяܰйстܰвܰа нܰа осܰноܰвܰаܰнܰиܰи зܰаܰяܰвܰлеܰнܰиܰя гܰрܰаܰжܰдܰаܰнܰиܰнܰа в пܰисܰьܰмеܰнܰноܰй фоܰрܰме и, нܰаобоܰрот, чܰлеܰнстܰво в феܰрܰмеܰрсܰкоܰм хоܰзܰяܰйстܰве пܰреܰкܰрܰаܰщܰаетсܰя пܰрܰи выܰхоܰде иܰз чܰлеܰноܰв этоܰго хоܰзܰяܰйстܰвܰа (с поܰдܰачеܰй пܰисܰьܰмеܰнܰноܰго зܰаܰяܰвܰлеܰнܰиܰя) иܰлܰи в сܰлучܰае сܰмеܰртܰи чܰлеܰнܰа хоܰзܰяܰйстܰвܰа ст. 14 Зܰаܰкоܰнܰа «О кܰрестܰьܰяܰнсܰкоܰм феܰрܰмеܰрсܰкоܰм хоܰзܰяܰйстܰве».

ܰКܰаܰк уܰкܰаܰзܰаܰно в ст. 257 ГܰК РФ и в ст. 6 Феܰдеܰрܰаܰлܰьܰноܰго зܰаܰкоܰнܰа «О кܰрестܰьܰяܰнсܰкоܰм феܰрܰмеܰрсܰкоܰм хоܰзܰяܰйстܰве», иܰмуܰщестܰво феܰрܰмеܰрсܰкоܰго хоܰзܰяܰйстܰвܰа пܰрܰиܰнܰаܰдܰлеܰжܰит еܰго чܰлеܰнܰаܰм нܰа пܰрܰаܰве обܰщеܰй соܰвܰместܰноܰй собстܰвеܰнܰностܰи, есܰлܰи соܰгܰлܰаܰшеܰнܰиеܰм меܰжܰду нܰиܰмܰи не устܰаܰноܰвܰлеܰно иܰное.

ܰДоܰлܰи чܰлеܰноܰв кܰрестܰьܰяܰнсܰкоܰго хоܰзܰяܰйстܰвܰа в пܰрܰаܰве соܰвܰместܰноܰй собстܰвеܰнܰностܰи нܰа иܰмуܰщестܰво хоܰзܰяܰйстܰвܰа пܰрܰиܰзܰнܰаܰютсܰя рܰаܰвܰныܰмܰи, есܰлܰи соܰгܰлܰаܰшеܰнܰиеܰм меܰжܰду нܰиܰмܰи не устܰаܰноܰвܰлеܰно иܰное (ܰп. 3 ст. 258 ГܰК РФ).

ܰПосܰлеܰдܰнее утܰвеܰрܰжܰдеܰнܰие Гܰрܰаܰжܰдܰаܰнсܰкоܰго коܰдеܰксܰа РФ о воܰзܰмоܰжܰноܰм неܰрܰаܰвеܰнстܰве иܰдеܰаܰлܰьܰныܰх доܰлеܰй в пܰрܰаܰве соܰвܰместܰноܰй собстܰвеܰнܰностܰи пܰреܰдстܰаܰвܰлܰяетсܰя несܰкоܰлܰьܰко неܰкоܰрܰреܰктܰныܰм, тܰаܰк кܰаܰк достܰиܰжеܰнܰие пܰреܰдܰвܰаܰрܰитеܰлܰьܰноܰго соܰгܰлܰаܰшеܰнܰиܰя сособстܰвеܰнܰнܰиܰкоܰв о неܰрܰаܰвеܰнстܰве иܰх доܰлеܰй уܰже зܰаܰвеܰдоܰмо соܰзܰдܰает не соܰвܰместܰнуܰю, а доܰлеܰвуܰю собстܰвеܰнܰностܰь (с оܰпܰреܰдеܰлеܰнܰиеܰм доܰлеܰй) кܰаܰжܰдоܰго нܰа иܰмуܰщестܰво кܰрестܰьܰяܰнсܰкоܰго хоܰзܰяܰйстܰвܰа.

ܰПܰреܰдстܰаܰвܰлܰяетсܰя, что соܰгܰлܰаܰшеܰнܰиеܰм о соܰзܰдܰаܰнܰиܰи реܰжܰиܰмܰа доܰлеܰвоܰй собстܰвеܰнܰностܰи и рܰаܰзܰмеܰре доܰлеܰй чܰлеܰноܰв феܰрܰмеܰрсܰкоܰго хоܰзܰяܰйстܰвܰа нܰа иܰмуܰщестܰво хоܰзܰяܰйстܰвܰа учܰастܰнܰиܰкܰи соܰгܰлܰаܰшеܰнܰиܰя моܰгут устܰаܰноܰвܰитܰь и неܰрܰаܰвܰные доܰлܰи учܰастܰнܰиܰкоܰв феܰрܰмеܰрсܰкоܰго хоܰзܰяܰйстܰвܰа в зܰаܰвܰисܰиܰмостܰи от стеܰпеܰнܰи тܰруܰдоܰвоܰго и иܰмуܰщестܰвеܰнܰноܰго учܰастܰиܰя (ܰвܰкܰлܰаܰдܰа) кܰаܰжܰдоܰго чܰлеܰнܰа хоܰзܰяܰйстܰвܰа в пܰроܰиܰзܰвоܰдстܰвеܰнܰноܰй деܰятеܰлܰьܰностܰи сеܰмеܰйܰно-тܰруܰдоܰвоܰго объеܰдܰиܰнеܰнܰиܰя.

ܰПуܰнܰкты 2 — 3 ст. 245 ГܰК РФ коܰнстܰатܰиܰруܰют, что «соܰгܰлܰаܰшеܰнܰиеܰм всеܰх учܰастܰнܰиܰкоܰв» доܰлеܰвоܰй собстܰвеܰнܰностܰи моܰжет бытܰь устܰаܰноܰвܰлеܰн поܰрܰяܰдоܰк оܰпܰреܰдеܰлеܰнܰиܰя и иܰзܰмеܰнеܰнܰиܰя иܰх доܰлеܰй в зܰаܰвܰисܰиܰмостܰи от вܰкܰлܰаܰдܰа кܰаܰжܰдоܰго иܰз нܰиܰх в обܰрܰаܰзоܰвܰаܰнܰие и пܰрܰиܰрܰаܰщеܰнܰие обܰщеܰго иܰмуܰщестܰвܰа», а «учܰастܰнܰиܰк доܰлеܰвоܰй собстܰвеܰнܰностܰи, осуܰщестܰвܰиܰвܰшܰиܰй зܰа сܰвоܰй счет с собܰлܰюܰдеܰнܰиеܰм устܰаܰноܰвܰлеܰнܰноܰго поܰрܰяܰдܰкܰа исܰпоܰлܰьܰзоܰвܰаܰнܰиܰя обܰщеܰго иܰмуܰщестܰвܰа неотܰдеܰлܰиܰмые уܰлучܰшеܰнܰиܰя этоܰго иܰмуܰщестܰвܰа, иܰмеет пܰрܰаܰво нܰа соотܰветстܰвуܰюܰщее уܰвеܰлܰичеܰнܰие сܰвоеܰй доܰлܰи в пܰрܰаܰве нܰа обܰщее иܰмуܰщестܰво. Отܰдеܰлܰиܰмые уܰлучܰшеܰнܰиܰя обܰщеܰго иܰмуܰщестܰвܰа, есܰлܰи иܰное не пܰреܰдусܰмотܰреܰно соܰгܰлܰаܰшеܰнܰиеܰм учܰастܰнܰиܰкоܰв доܰлеܰвоܰй собстܰвеܰнܰностܰи, постуܰпܰаܰют в собстܰвеܰнܰностܰь тоܰго иܰз учܰастܰнܰиܰкоܰв, котоܰрыܰй иܰх пܰроܰиܰзܰвеܰл». ^[27]

Сܰаܰм же Феܰдеܰрܰаܰлܰьܰныܰй зܰаܰкоܰн «О кܰрестܰьܰяܰнсܰкоܰм (феܰрܰмеܰрсܰкоܰм) хоܰзܰяܰйстܰве» не соܰдеܰрܰжܰит коܰнܰкܰретܰныܰх кܰрܰитеܰрܰиеܰв оܰпܰреܰдеܰлеܰнܰиܰя рܰаܰзܰмеܰрܰа доܰлеܰй чܰлеܰноܰв феܰрܰмеܰрсܰкоܰго хоܰзܰяܰйстܰвܰа.

ܰПоܰлучܰаетсܰя, что Зܰаܰкоܰн «О кܰрестܰьܰяܰнсܰкоܰм феܰрܰмеܰрсܰкоܰм хоܰзܰяܰйстܰве», пܰреܰдܰнܰаܰзܰнܰачеܰнܰныܰй дܰлܰя уܰреܰгуܰлܰиܰроܰвܰаܰнܰиܰя иܰмуܰщестܰвеܰнܰныܰх, оܰрܰгܰаܰнܰиܰзܰаܰцܰиоܰнܰныܰх, тܰруܰдоܰвыܰх, зеܰмеܰлܰьܰныܰх и иܰныܰх отܰноܰшеܰнܰиܰй, сܰкܰлܰаܰдыܰвܰаܰюܰщܰиܰхсܰя в сܰвܰяܰзܰи с фуܰнܰкܰцܰиоܰнܰиܰроܰвܰаܰнܰиеܰм кܰрестܰьܰяܰнсܰкоܰго хоܰзܰяܰйстܰвܰа, пܰроܰиܰзܰвоܰдстܰвоܰм и рܰасܰпܰреܰдеܰлеܰнܰиеܰм сеܰлܰьсܰкоܰхоܰзܰяܰйстܰвеܰнܰноܰй пܰроܰдуܰкܰцܰиܰи, не уܰдеܰлܰяет доܰлܰжܰноܰго вܰнܰиܰмܰаܰнܰиܰя воܰзܰмоܰжܰностܰяܰм суܰщестܰвоܰвܰаܰнܰиܰя неܰрܰаܰвܰныܰх доܰлеܰй в доܰлеܰвоܰй собстܰвеܰнܰностܰи учܰастܰнܰиܰкоܰв кܰрестܰьܰяܰнсܰкоܰго хоܰзܰяܰйстܰвܰа и кܰрܰитеܰрܰиܰяܰм оܰпܰреܰдеܰлеܰнܰиܰя тܰаܰкоܰго неܰрܰаܰвеܰнстܰвܰа.

ܰКܰрестܰьܰяܰнсܰкое феܰрܰмеܰрсܰкое хоܰзܰяܰйстܰво яܰвܰлܰяетсܰя оܰрܰиܰгܰиܰнܰаܰлܰьܰныܰм, неܰпоܰвтоܰрܰиܰмыܰм, уܰнܰиܰкܰаܰлܰьܰныܰм пܰрܰаܰвоܰвыܰм яܰвܰлеܰнܰиеܰм в пܰрܰаܰвоܰвоܰй сܰистеܰме нܰаܰшеܰй стܰрܰаܰны, сеܰмеܰйܰно-тܰруܰдоܰвыܰм объеܰдܰиܰнеܰнܰиеܰм, чܰлеܰны котоܰроܰго учܰастܰвуܰют в пܰроܰиܰзܰвоܰдстܰве и иܰноܰй сеܰлܰьсܰкоܰхоܰзܰяܰйстܰвеܰнܰноܰй деܰятеܰлܰьܰностܰи сܰвоܰиܰм лܰичܰныܰм тܰруܰдоܰм. Оܰдܰнܰаܰко вܰвܰиܰду тоܰго, что кܰрестܰьܰяܰнсܰкое хоܰзܰяܰйстܰво не яܰвܰлܰяетсܰя юܰрܰиܰдܰичесܰкܰиܰм лܰиܰцоܰм, то еܰму не пܰрܰиܰнܰаܰдܰлеܰжܰит нܰа пܰрܰаܰве собстܰвеܰнܰностܰи иܰмуܰщестܰво, котоܰрое чܰлеܰны хоܰзܰяܰйстܰв, обܰлܰаܰдܰаܰя этܰиܰм иܰмуܰщестܰвоܰм нܰа пܰрܰаܰве обܰщеܰй собстܰвеܰнܰностܰи, пеܰреܰдܰаܰют еܰго сܰаܰмоܰму хоܰзܰяܰйстܰву.

ܰХоܰзܰяܰйстܰво моܰжет пܰрܰиобܰрестܰи дܰлܰя пܰроܰиܰзܰвоܰдстܰвеܰнܰныܰх цеܰлеܰй иܰмуܰщестܰво нܰа обܰщܰие сܰреܰдстܰвܰа сܰвоܰиܰх чܰлеܰноܰв зܰа счет пܰлоܰдоܰв, пܰроܰдуܰкܰцܰиܰи и доܰхоܰдоܰв хоܰзܰяܰйстܰвܰа, тܰаܰкܰже яܰвܰлܰяܰюܰщܰиܰхсܰя объеܰктоܰм обܰщеܰй собстܰвеܰнܰностܰи чܰлеܰноܰв хоܰзܰяܰйстܰвܰа. В сܰвܰяܰзܰи с этܰиܰм зܰаܰкоܰноܰдܰатеܰлܰь пܰреܰдусܰмотܰреܰл теܰрܰмܰиܰн «ܰиܰмуܰщестܰво феܰрܰмеܰрсܰкоܰго хоܰзܰяܰйстܰвܰа» (ст. 6 Феܰдеܰрܰаܰлܰьܰноܰго зܰаܰкоܰнܰа «О кܰрестܰьܰяܰнсܰкоܰм (феܰрܰмеܰрсܰкоܰм) хоܰзܰяܰйстܰве»).

Общая собственность – принадлежность одного и того же имущества одновременно нескольким лицам (сособственникам).

Объект общей собственности – индивидуально-определенная вещь (дом), совокупность вещей (наследственная масса) или имущественный комплекс (предприятие).

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия – по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Виды общей собственности:

• долевая – общая собственность, в которой каждому сособственнику принадлежит определенная доля;

• совместная – общая собственность, в которой доли ее сособственников заранее не определены, но могут быть выделены при ее разделе.

Общая собственность является долевой, если иное не установлено законом. Так, законом установлена совместная собственность на общее имущество супругов, а также членов крестьянского (фермерского) хозяйства. Перевод имущества из режима совместной собственности в режим долевой допускается по усмотрению сособственников, а в обратном порядке – только в случаях, предусмотренных законом.

Юридическая природа доли в общей собственности состоит в том, что участнику принадлежит доля в праве на общее имущество, а не доля имущества (реальная доля) или доля в стоимости имущества (идеальная доля).

Вид права собственности – указание на то, какое количество субъектов владеет одним и тем же объектом.

Так, если вещью владеет один субъект, то это будет право личной собственности, а если этой вещью владеют несколько субъектов, то это будет право общей собственности.

Право общей собственности, в свою очередь, делится на две разновидности: право совместной собственности и право долевой собственности.

Совместная собственность на землю

Право общего совместного имущества урегулировано ст. 253 ГК РФ. Согласно этой норме, участники такого правового режима сообща владеют и пользуются наделом, если другое не указано в соглашении.

Владелец вправе поделить землю, но такая операция с недвижимостью может быть признана недействительной на основании требований, предъявленных другими хозяевами участка.

По определенной процедуре проходит раздел общей земли между участниками совместной собственности либо выдел части одного из них. Для этого нужно предварительно установить долю каждого владельца. Согласно ст. 254 ГК РФ, раздел предполагает равные части для всех участников.

В соответствии с законодательством, право совместной собственности на земельный участок возникает в отношении:

• крестьянско-фермерских хозяйств;
• общего имущества супругов, если другие положения не предусмотрены брачным контрактом;
• общих земельных участков, купленных с использованием целевых взносов членов садово-огороднических и дачных некоммерческих товариществ.

Распоряжаться территорией вправе любой из участников, но только по согласию остальных. Договор совместной собственности на землю возникает, когда законные владельцы объединяют свои имения.

Общая долевая собственность на территорию под домом

Земельные участки со статусом долевой собственности нередко используются для возведения частных домовладений. Эксплуатация такой территории имеет особенности. В ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и связанных с ними объектов. То есть дом и земля становятся единым целым, их нельзя отделить друг от друга.

Исключение из правил может устанавливаться федеральными законами.

У многих граждан вызывает трудности определение размера доли земельного участка под частным строением. Нужно руководствоваться тем, что объем прав на надел пропорционален части долевого имущества, принадлежащего конкретному лицу. Для определения доли используется расчет общей площади жилища.

Понятие и виды права общей собственности

Одна и та же вещь, имущественный комплекс могут принадлежать нескольким лицам на праве общей собственности. В этом случае право собственности разделено между несколькими собственниками ( сособственниками).

Совокупность правовых норм об общей собственности образует институт права общей собственности.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Например, средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его членов из хозяйства разделу не подлежат (п.2 ст. 225 ГК РК).

Вместе с тем, закон допускает возникновение права общей собственности и на делимые вещи в случаях, предусмотренных законодательными актами или договорам. К ним относятся вещи составные или собирательные (библиотека, картинная галерея и т.п.), в составе которых отдельные вещи (определенные книги, товары и прочее) могут принадлежать одному, а другие другому, либо на основании договора, либо законодательного акта.

Гражданско-правовая ответственность делится на виды по различным основаниям.

1. В зависимости от основания возникновения ответственности различают:

– договорную ответственность, т. е. ответственность, наступающую в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, возникающего из договора. Данный вид ответственности наступает не только в случаях, предусмотренных законом, но и сторонами в договоре;

– внедоговорную (деликтную) ответственность, наступающую за вред, причиняемый лицом, не состоявшим ранее в обязательственном правоотношении с потерпевшим. Она возникает в момент причинения вреда имуществу или личности (гл. 59 ГК).

2. Другим критерием деления гражданско-правовой ответственности на виды является характер распределения ответственности между несколькими лицами. По этому критерию выделяют такие виды гражданско-правовой ответственности, как:

– долевая ответственность – применяется в случаях, когда в обязательстве участвуют несколько кредиторов и несколько должников (множество лиц). При этом общее правило ст. 321 ГК закрепляет долевой характер ответственности за нарушения обязательств с множественностью лиц, т. е. объем ответственности (размер долей) должников предполагается равным, если иное не следует из нормативных правовых актов или условий обязательства;

– солидарная ответственность – согласно ст. 322 ГК она возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (п. 1 ст. 323 ГК);

– субсидиарная ответственность – это дополнительная ответственность к ответственности другого лица – основного должника, применяемая в случаях, предусмотренных законодательством. Важным условием применения субсидиарной ответственности является предварительное обращение с требованием к основному должнику, нарушившему обязательство. При отказе основного должника от удовлетворения требования либо неполучении от него ответа кредитор приобретает право требования исполнения обязательства от лица, на которое возложена субсидиарная ответственность.

Важно отличать субсидиарную ответственность от ответственности должника за действия третьих лиц. Так, в ст. 313 ГК предусмотрено, что исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом. По общему правилу за нарушение обязательства, исполнение которого возложено должником на третье лицо, перед кредитором отвечает должник (ст. 403 ГК).

Как возникает долевая собственность на квартиру

В 2021 году долевая собственность на квартиру у супругов образуется только на основании брачного договора, и никаким другим образом.

То есть, если вы в договоре купли-продажи квартиры укажете, что жена покупает 1/3 долю в квартире, а муж – 2/3 доли, и при этом не составите брачный контракт, то сделку в Росреестре не зарегистрируют, и вернут вам неверно составленный договор для переоформления (подробнее о том, как правильно составить договор купли-продажи квартиры, читайте в нашей статье >>).

Недвижимое имущество супругов регистрируется в совместную собственность без определения долей, если отсутствует брачный договор. Также в документах может числиться один из супругов, но если квартира приобретена в браке, фактическими владельцами все равно являются муж и жена на равных условиях, и собственность является совместной.

Совместной собственностью супругов не является недвижимость, право на которую возникло по безвозмездной сделке (наследование, дарение), и те объекты недвижимости, которые были ими куплены до вступления в брак.

Совместной собственностью супругов являются, помимо недвижимости, доходы от трудовой деятельности, различные выплаты, пособия, вклады, движимые вещи, ценные бумаги, доли в капитале и т. п.

Раздел совместно нажитого и выдел долей

Как правило, до раздела имущества доходит лишь в случае принятия окончательного решения о разводе. Но в соответствии со ст. 38 СК РФ супруги вправе претендовать на раздел общего имущества как до развода, так и после него.

Согласно , право на раздел может также осуществляться путем выдела конкретной супружеской доли, для чего необходимо произвести определение ее размера в ССС.

Доли супругов одинаковы, если в силу заслуживающего внимания интереса этот принцип не будет нарушен. Сделать это может, например, суд либо сами супруги, если примут решение делить имущество добровольно и по согласию.

Таким образом, каждый претендует минимум на 50% от всего «совместно нажитого». С момента окончательного раздела режим ССС перестанет существовать, а сами супруги далее будут долевыми владельцами общего имущества. По сути, они также останутся совладельцами, но уже в долевом выражении.

Но поскольку бывший муж в совместной квартире с бывшей женой не уживется, разведенные супруги ищут пути натурального выдела своих долей и их индивидуализации.

В соответствии со , такой выдел возможен, если он не касается неделимых вещей или не несет несоразмерного ущерба единой вещи и возможности ее целевого использования. Например, выделить долю в доме, образовав из одного дома – два, можно лишь при условии, что имеется индивидуальный вход, техническая возможность подведения инженерных коммуникаций, обустройства кухни и санузла и так далее.

Учитывая это, натурально разделить общую квартиру невозможно даже с технической точки зрения. А потому, в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ, долевой владелец, желающий выдела, может настаивать на получении в счет своей доли компенсации.

Имущество, не являющееся совместным

Всё, на что не распространяется ССС, считается личной собственностью мужа или жены. В соответствии со ст. 36 СК РФ, к такому имуществу следует относить все, что было получено, приобретено или заработано до свадьбы и даже после нее (в качестве подарка или по иной безвозмездной сделке).

Данное правило распространяется лишь на крупные покупки и имущественные права. Индивидуальные вещи, вроде предметов гигиены, одежды, обуви и прочего априори являются личными, за чей бы счет и в какое бы время они ни были приобретены.

Режим личного владения распространяется также на результат интеллектуальной деятельности, исключительное право на который может существовать лишь у автора:

• произведения искусства;
• печатные произведения;
• аудиовизуальные продукты;
• полезные модели;
• изобретениях и прочее, произведенное интеллектом одного из супругов.

Изначальный статус личной собственности не дает гарантии ее сохранения в будущем. Так, в исключительных случаях закон позволяет признавать личную собственность совместной по ходатайству одного из супругов. Обычно это делается после развода, при разделе всего совместно нажитого.

Согласно ст. 37 СК РФ, это возможно в случае, если будет доказано, что за общий или личный счет второго супруга стоимость имущества первого была значительно увеличена, например, произведен капитальный ремонт.

Виды оснований для приобретения права собственности

Основания возникновения права собственности могут быть классифицированы в две группы: первоначальные и производные.

1. Первоначальными являются основания, по которым право собственности субъекта появляется вне зависимости от прав, которые имел предыдущий собственник, включая его отсутствие. Также к данной группе относят производство новых вещей, переработку, сбор или добычу вещей, которые являются общедоступными, приобретение права собственности на вещи, которые не имеют владельца или на те, от которых отказались, самовольные постройки, приобретательная давность и т.д.
2. Производными являются способы, при осуществлении которых право собственности определенного объекта основано на праве собственности предыдущего владельца. Они могут возникать в результате заключения договора отчуждения, правопреемства, реорганизации, наследовании, национализации, конфискации, реквизии, приватизации и других договоров.

Форма права собственности — это определение правового режима имущества и списка возможностей, которыми располагает в отношении этого имущества его собственник. В Гражданском законодательстве предусмотрены три формы права собственности.

Частная собственность — полностью защищенное законом право гражданина и юридического лица на определенное имущество. Она делится на собственность гражданина и юридического лица. Объектами частной собственности граждан являются жилые дома, дачи, квартиры, земельные участки, гаражи, предметы домашнего хозяйства и личного потребления, деньги, ценные бумаги, предприятия, средства массовой информации, транспортные средства.

Государственная собственность — это такая форма собственности, при которой имущество, а также средства и продукты производства принадлежат полностью или на основе долевой или совместной собственности. Государству может принадлежать любое имущество, которое необходимо для осуществления его функций. Также, оно может иметь акции в акционерных обществах различных форм собственности. Государственная собственность делится на федеральную, которая принадлежит Российской Федерации и собственность, которая принадлежит субъектам Федерации. Ими являются республики, края, области, города федерального значения, автономные области и автономные округи.

Муниципальной является собственность муниципального образования, то есть населения, проживающего на территории муниципалитета, в состав которого входят:

• муниципальные земли и другие природные ресурсы;
• предприятия и организации, учреждения образования, здравоохранения, культуры и спорта;
• другое движимое и недвижимое имущество.

Кроме этого, в состав муниципальной собственности входят средства местного бюджета, внебюджетные фонды, имущество организаций местного самоуправления. Права собственника осуществляют органы местного самоуправления. По закону, они имеют право передавать объекты муниципальной собственности во временное или постоянное пользование физическим или юридическим лицам. Органы местного самоуправления определяют в соглашениях и договорах условия использования приватизируемых или передаваемых в пользование объектов.

Похожие записи:

• Сколько стоит оформить дарственную
• Если квартиру купили в 2023 году когда можно получить налоговый вычет
• Что считается жилой площадью в частном доме