Как получить землю под родовое поместье

Правовые статьи 9 июля, 2023

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить землю под родовое поместье». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Согласны ли вы с условием, что по периметру участка должна расти видимая живая изгородь из разных растений «зелёный забор» шириной около 1-5 м?

2. Согласны ли вы с условием, что земельный участок для Родового Поместья необходимо обустраивать на принципах Пермакультуры и органического земледелия?

3. Проблемы закона о родовых поместьях

4. Региональные особенности выделения земли

5. Как можно использовать надел?

6. Почему же мы все-таки уехали?

7. Как получить землю под родовое поместье бесплатно

8. Какую землю можно получить без денег

9. Особенности оформления бесплатной территории

Участок под родовое поместье можно получить в любой части страны, поскольку государством определены обширные территории для создания таковых. Единственным условием здесь является соответствующая категория целевого назначения земли, где расположен интересующий надел.

Согласны ли вы с условием, что по периметру участка должна расти видимая живая изгородь из разных растений «зелёный забор» шириной около 1-5 м?

Да — 7 чел.

44%

Нет — 0 чел.

Мой вариант, ниже в комментариях — 6 чел.

38%

Это неважно — 3 чел.

19%

Согласны ли вы с условием, что земельный участок для Родового Поместья необходимо обустраивать на принципах Пермакультуры и органического земледелия?

Да — 12 чел.

75%

Нет — 0 чел.

Это неважно — 2 чел.

13%

Мой вариант, напишу ниже в комментариях — 2 чел.

13%

Наш Дом — прекрасный чудный край!
Дающий свет всем добрым людям.
У нас есть всё для счастья в этом мире.
Прекрасный сад, чудесный лес, река питает наши земли.
А на восходе Солнце горы освещает!
Простор для мысли быстрой здесь,
Где хватит места всем, кто хочет быть Творцом.
Где Родовые земли возродят Великие рода!
В том нам помогут боги и Матушка-Земля!
Кусочек рая возродим мы на Земле.
И будет он расти из года в год, даря любовь и счастье людям.
Ведь будет он открыт для всех, кто хочет быть счастливым.
И с каждым днём всё больше будет в мире светлых дней.
В том будет и его заслуга!
Наш Дом — маяк для сбившихся с пути, заблудших душ во тьме ночной.
Мы возродим былое, что было спрятано от нас.
Давая людям вспомнить, кто мы!
И никогда не забывать!

ГОСТЕВОЙ ДЕНЬ — каждую субботу. Встречаем гостей в 11:00 в беседке на общей поляне. Как проехать: на выезде из станицы Григорьевская в сторону ст. Ставропольская, сразу за мостом первый поворот налево, проезжаете по грунтовой дороге, заезжаете в поселение через шлагбаум-цепочку, далее продолжаете ехать по грунтовой дороге до первого поворота налево, поворачивайте. Вдалеке будет видна красно-коричневая крыша беседки. Добро пожаловать в Сказочный Край! Предварительно пришлите нам Анкету, получите от нас приглашение (через 1-2 недели) и позвоните перед приездом (8 918 436-88-03, Юрий). Приезжать желательно вовремя, иначе вы пропустите встречу с жителями поселения и опоздаете на экскурсию. Отдельная встреча и экскурсия для опоздавших не проводится. Если вы лишь немного опаздываете — позвоните.

Проблемы закона о родовых поместьях

Начну я, пожалуй, с плохого — в настоящее время существует только проект ЗОП и он был отклонён 18.12.2015 г., поэтому говорить о его практической реализации мы не можем. Так же при введение настоящего закона необходимо менять или же вносить изменение или дополнение в кодифицированное законодательство РФ, например в налоговый кодекс. Пример:

Пункт 2 статьи 1 изложить в следующей редакции: «Родовое поместье — участок земли размером от одного гектара до пяти гектаров десяти соток с находящимися на нем зданиями, сооружениями и иным имуществом, предоставленный гражданам на праве пожизненного наследуемого владения в установленном законодательством порядке»
Часть 3 статьи 3 изложить в следующей редакции: «Площадь земельного участка, указанного в пункте 1 настоящей статьи, должна быть не менее одного гектара и не более пяти гектаров десяти соток»
В данном законе должно быть четко указано, что земля Родового поместья не облагается налогом на землю. В этой части должны быть внесены соответствующие изменения в Налоговый кодекс РФ.

По закону родовое поместье представляет собой большой участок (больше гектара), который семья может получить бесплатно на определенных условиях.

ВНИМАНИЕ! Выданный государством надел под обустройство родовой усадьбы нельзя продавать, сдавать в аренду, отчуждать, проводить с ним другие земельные сделки.

Нужно учесть, что семейное поместье не может стоять бесхозным, невозделанным. В течение трех лет, по законодательству, на нем обязательно нужно выстроить дом для семьи. И настроиться нужно на постоянное проживание в нем, так как продать его или сдать в аренду будет невозможно.

План родового поместья включает не только строительство жилого дома для семьи. Здесь можно высадить сад и даже лес, ведь территория большая, превышает гектар. Также позволяется возделывать огород или, если есть возможность, можно создать пруд.

Наш Дом — прекрасный чудный край! Дающий свет всем добрым людям. У нас есть всё для счастья в этом мире. Прекрасный сад, чудесный лес, река питает наши земли. А на восходе Солнце горы освещает! Простор для мысли быстрой здесь, Где хватит места всем, кто хочет быть Творцом. Где Родовые земли возродят Великие рода! В том нам помогут боги и Матушка-Земля! Кусочек рая возродим мы на Земле. И будет он расти из года в год, даря любовь и счастье людям. Ведь будет он открыт для всех, кто хочет быть счастливым. И с каждым днём всё больше будет в мире светлых дней. В том будет и его заслуга! Наш Дом — маяк для сбившихся с пути, заблудших душ во тьме ночной. Мы возродим былое, что было спрятано от нас. Давая людям вспомнить, кто мы! И никогда не забывать!

Рекомендуем прочесть: Льготное налогообложение для чернобыльцев

ГОСТЕВОЙ ДЕНЬ — каждую субботу. Встречаем гостей в 11:00 в беседке на общей поляне.

Как проехать: на выезде из станицы Григорьевская в сторону ст. Ставропольская, сразу за мостом первый поворот налево, проезжаете по грунтовой дороге, заезжаете в поселение через шлагбаум-цепочку, далее продолжаете ехать по грунтовой дороге до первого поворота налево, поворачивайте. Вдалеке будет видна красно-коричневая крыша беседки. Добро пожаловать в Сказочный Край!
Предварительно пришлите нам Анкету, получите от нас приглашение (через 1-2 недели) и позвоните перед приездом (8, Юрий). Приезжать желательно вовремя, иначе вы пропустите встречу с жителями поселения и опоздаете на экскурсию. Отдельная встреча и экскурсия для опоздавших не проводится. Если вы лишь немного опаздываете — позвоните.

Региональные особенности выделения земли

Так как формирование родовых поместий находится в ведении отдельных российских субъектов, то для получения бесплатного надела земли следует, прежде всего, обратиться в администрацию по месту жительства и выяснить, существует ли в данном регионе соответствующий закон, позволяющий это сделать.

Если такая программа действует, то следует поинтересоваться условиями участия в ней и выяснить каков порядок получения заветного участка.

Несмотря на то, что в федеральном законодательстве не закреплено понятие родового поместья, обычно под ним подразумевают большой земельный надел, находящийся в семейном владении и передающийся по наследству. Обычно органы местного самоуправления в нормативно-правовых актах закрепляют соответствующее определение, а также минимальную и максимальную величину данной территории.

В проекте закона, который был отклонен в 2015 году из-за существенных недоработок, минимальная площадь, предоставляемая гражданам, была равна одному гектару. В среднем именно на этот размер участка могут претендовать жители субъектов. Как, например, в Белгородской области или в Дальневосточном регионе, где уже несколько лет успешно действует программа «Дальневосточный гектар».

В Краснодарском крае, где был принят закон «О сельских усадьбах…», который по своей сути схож с законопроектом о родовых поместьях, жителям предоставляется право получить надел от 0,5 до 5 гектаров.

Как правило, процедура получения участка земли сводится к следующим этапам:

подача заявления соответствующего образца в муниципальные органы власти с прилагаемой к нему копией паспорта.
в течение установленного срока рассматриваются поступившие документы, и принимается решение о выделении земельной площади или же об отказе, который должен быть мотивированным. После устранения причин, послуживших отказу, заявление может быть подано заново.
при положительном решении с гражданином согласовывается место расположения земельной площади, далее заключается соглашение о предоставлении заинтересованному лицу земельного надела. После происходит государственная регистрация права. Перед этим свободный участок должен быть размежеван, а также должна быть внесена соответствующая информация в кадастровый реестр, после чего границы участка можно будет увидеть на кадастровой карте. Данная процедура осуществляется полностью за счет заинтересованного лица.

В некоторых регионах процедура получения земли выглядит иным образом. Так, жители Краснодарского края могут получить бесплатную землю, победив в соответствующем конкурсе, для участия в котором помимо стандартных документов подается бизнес-план, предусматривающий организацию будущей усадьбы.

Чтобы узнать, как получить бесплатную землю, следует обратиться к земельному законодательству. В частности, ст. 39.19 ЗК РФ, регулирующая вопрос предоставления бесплатного участка земли, отсылает к законам субъектов РФ.

Возможность безвозмездного получения наделов для ИЖС и ЛПХ предоставляется льготным категориям граждан, в числе которых многодетные и малоимущие семьи.

Как можно использовать надел?

Важным моментом выступает то, что родовые наделы не подлежат обложению налоговыми платежами. Эти земли предназначены для того, чтобы граждане жили на выбранном наделе, строили дома и разводили свое хозяйство. По указанной причине выбранный надел не может рассматриваться как образование коммерческого типа. Деятельность лиц, проживающих на нем, не связывается с извлечением прибыли. Однако, у человека есть возможность продать овощи, выращенные на наделе, если имеются излишки урожая.

ВНИМАНИЕ !!! Особенностью также можно назвать то, что использовать участок получится только в ситуации, когда такие правомочия установлены на официальном уровне. Это говорит о том, что оформлена вся необходимая документация. Важно учесть, если этого не сделать, то любое использование такой территории будет рассматриваться как самовольный захват.

Это предусматривает применение штрафных санкций по отношению к нарушителям. Если гражданин в дальнейшем планирует оформить правомочие собственности на участок, то ему потребуется выполнить определенную последовательность действий. В том числе, в течение годового периода построить на выданном наделе строение для проживания.

Главное учесть, что постройке должен быть присущ капительный характер. Отсчет сроков начинается с момента, когда выдан надел. Также потребуется прописать всех членов семейства в доме. Обязательным условием для предоставления правомочий собственности называют ведение хозяйственной деятельности на участке. При этом, род занятий не имеет значения. К примеру, допускается разведение садовой территории.

Также нужно отметить, что применяются определенные требования, связанные с созданием поместья. Законодатель указывает на то, что вокруг участка должны быть возведены капитального типа ограда и забор, чтобы иметь возможность отделить территорию. Это говорит, что от соседних участков надел должен быть отграничен. Кроме того, требование касается того, что со всех сторон участок должен быть оснащен тропинками и дорожками. В таком случае учитывается, что установлена ширина для них. Она должна быть в пару раз меньше, чем дорога.

Почему же мы все-таки уехали?

На нашем участке в итоге были решены все самые спорные поселенческие вопросы: было проведено электричество и официально оформлен дом, что позволяло прописываться в нем и жить со спокойным сердцем, так как все законно.

Для тех, кто не знает, поясню: большинство поселений располагаются на землях сельхозназначения, где не то что нельзя сделать прописку, но и в принципе капитальное строительство запрещено. В итоге дома, возведенные на таких землях, построены незаконно и по идее подлежат сносу. В практике были случаи в других поселениях, когда приходили штрафы за нецелевое использование земли и приходилось землю оставлять, а в нашем случае мы владели гектаром земли с жилым домом на законном основании. Это очень круто, и таких домов единицы!

Мы жили в раю, у нас был оформленный по закону дом, и мы все-таки уехали. Как так?

Получилась очень странная ситуация, когда умом я понимаю, что все просто замечательно, поселение с каждым годом становится все больше и лучше, впереди огромные перспективы, но сердцем…. Что-то не то… Возможно, что это не наш это путь… Хотя, я не уверен на 100%…

До сих пор у меня нет ясного ответа на этот вопрос, так как внутри Здравого все замечательно, но за год жизни в Здравом и уже почти 3 года в Краснодарском крае я так и не смог ни полюбить, ни даже привыкнуть к Краснодару, его окружающим станицам, к тому, что нет возможности сменить обстановку, к вечным пробкам по пути в Краснодар. В общем, какая-та особенная нелюбовь с этой частью Краснодарского края… Какая-то острая нехватка красоты и величия природы, гор, моря, зелени…

Полная противоположность нашему образу жизни. В поселении ты живешь большей части локально – внутри своего участка и границ поселения, а мы привыкли постоянно куда-то ездить, много ходить, а тут нет такой возможности.

Ты большую часть времени дома, какую-то часть времени на общей территории или в гостях. Если сравнивать с Сочи, то там я ходил по 10 км каждый день (и даже больше) вне зависимости от времени года, здесь же я за день прохожу в среднем 1,5 км летом, а зимой, может быть, и того меньше. Можно, конечно, сходить до ближайшей станицы и вернуться, чтобы набрать необходимый километраж, но это все не то, конечно… Последнее время мне показалось, что я начал к этому привыкать, человек ведь ко всему привыкает.

Наш Дом — прекрасный чудный край! Дающий свет всем добрым людям. У нас есть всё для счастья в этом мире. Прекрасный сад, чудесный лес, река питает наши земли. А на восходе Солнце горы освещает! Простор для мысли быстрой здесь, Где хватит места всем, кто хочет быть Творцом. Где Родовые земли возродят Великие рода! В том нам помогут боги и Матушка-Земля! Кусочек рая возродим мы на Земле. И будет он расти из года в год, даря любовь и счастье людям. Ведь будет он открыт для всех, кто хочет быть счастливым. И с каждым днём всё больше будет в мире светлых дней. В том будет и его заслуга! Наш Дом — маяк для сбившихся с пути, заблудших душ во тьме ночной. Мы возродим былое, что было спрятано от нас. Давая людям вспомнить, кто мы! И никогда не забывать!

Рекомендуем прочесть: Если поляк женится на россиянке получает ли ор гражданство?

ГОСТЕВОЙ ДЕНЬ — каждую субботу. Встречаем гостей в 11:00 в беседке на общей поляне.

Как получить землю под родовое поместье бесплатно

Статья 9. ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ ЗОНА ПОСЕЛЕНИЯ РОДОВЫХ ПОМЕСТИЙ.
1. Граждане Российской Федерации, обустраивающие Родовые поместья в составе поселения РП, имеют право на основании решения общего собрания установить экологическую зону, предназначенную для:
 сохранения естественной Природы и её богатств в интересах нынешнего и будущих поколений граждан Российской Федерации;
 защиты природных комплексов Родовых поместий от неблагоприятных техногенных воздействий и обеспечения гражданам права на жилище в благоприятной окружающей среде;
 ведения гражданами Российской Федерации, объединенные в поселения, экологического сельского хозяйства, выпаса для животноводства и сенокосов.
2. Экологическая зона поселения Родовых поместий устанавливается от границы поселения Родовых поместий в размере:
 1 км – при образовании поселения Родовых поместий;
 2 км – при наличии в поселении Родовых поместий участков под посевами сельхозкультур, идущих в пищу без тепловой обработки (лук на перо, петрушка, сельдерей, щавель, горох, укроп, томаты, огурцы плодово – ягодные культуры), или источников хозяйственно – питьевого водоснабжения населения (родники, пруды, ручьи, озера) или рыбохозяйственных водоёмов;
 5 км – при наличии в поселении Родовых поместий ульев, колод и стационарных медоносных пасек.
Границы экологической зоны поселения Родовых поместий устанавливаются с учетом занимаемой поселением Родовых поместий площади и могут пересматриваться в связи с образованием новых Родовых поместий (расширением поселения РП).
3. Если иное не установлено решением общего собрания жителей поселения Родовых поместий, на территории экологической зоны поселения Родовых поместий не допускается:
 Проведение сплошных рубок лесных насаждений;
 использование пестицидов и иных токсичных химических препаратов;
 осуществление охоты и иных видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства;
 загрязнение территории сточными водами, химическими реактивами, радиоактивными и другими вредными веществами, отходами произвдств и потребления;
 размещение мест захоронения отходов и потребления, кладбищ, скотомогильников и иных объектов, оказывающих негативное воздействие на состояние подземных вод;
 размещение или захоронение радиоактивных и иных вредных отходов;
 сброс отходов производств и потребления, в том числе радиоактивных отходов, в поверхностные и подземные водные объекты, на водосборные площади, в недра и на почву;
 осуществление хозяйственной и иной деятельности, оказывающей иное негативное воздействие на природные комплексы Родовых поместий и препятствующей выполнению ими своего экологического, санитарно – гигиенического и рекреационного назначения.
4. Исключительно с согласия жителей поселения Родовых поместий на территории экологической зоны поселения Родовых поместий могут осуществляться виды хозяйственной и иной деятельности, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации требуют предварительного проведения публичных слушаний (общественных обсуждений), которые проводятся в форме общего собрания жителей поселения Родовых поместий.
5. Каждый житель поселения Родовых поместий имеет право безвозмездно пользоваться находящимися на территории экологической зоны сельскохозяйственными угодьями, водными объектами и лесами для целей сенокошения, выпаса животных, пчеловодства, заготовки и сбора дикорастущих плодов, целебных трав, ягод, грибов, валежника, сухостоя, мха и иных лесных ресурсов.

Какую землю можно получить без денег

Чтобы оформить бесплатный участок, нужно быть обладателем льгот или участником программы развития. Кроме того, всегда есть возможность получить землю если недаром, то заметно ниже цены:

Бесплатная земля на льготных условиях. Чтобы получить такой участок, нужно чтобы у претендента были государственные награды. Размер участка составляет от 8-25 соток. Больше земли предлагают в деревнях. Убедиться, что к вам относятся льготные условия получения земли можно в МФЦ или в администрации по месту жительства.
Раздача бесплатных гектаров под строительство. Это возможно по условиям региональных программ, для граждан, которые планируют построить на этой земле дом или вести сельское хозяйство. Есть несколько проектов, в том числе и «Дальневосточный гектар». Также россияне возможно вскоре смогут получить по одному гектару в арктической местности. Обычно участки предлагаются на 5 лет, а потом можно оформить долгосрочную аренду.
Освоение бесхозных земель и домов. На территории РФ есть множество заброшенных участков, где нередко встречаются вполне нормальные дома. Правда стоят они обычно в глубинках или дачных товариществах. По закону стать владельцами такой недвижимости можно практически бесплатно. Но прежде чем заниматься оформлением, придется уточнить, нет ли у участка владельца. Тогда земля переходит государству, а потом разыгрывается на аукционе. Если претендент только один, то и цену никто не будет перебивать.

Если 15 лет пользоваться участком в открытой форме, тогда можно стать владельцем вообще бесплатно. Достаточно просто подать заявление и собрать соответствующие документы.

Особенности оформления бесплатной территории

Земельные участки не раздают просто так для всех желающих. Как правило, это достаточно сложная процедура, требующая выполнения нескольких дополнительных услуг. В частности, сначала потребуется заказать изготовление межевого плана, используя услугами кадастрового инженера. Также обязательно понадобиться технический план, если на территории находится недвижимость. Но только при условии, что рассматриваемая недвижимость ранее не числилась на кадастровом учете.

Претенденты на получение земли должны собрать документы, подтверждающие их право на рассматриваемую сделку. Документы на бесплатную землю нужно принести в местный фонд, к которому относятся участки. Местные органы власти рассмотрят заявление на получение земли. Через некоторое время заявителю будет предоставлен ответ – либо договор, либо постановление о том, что землю передали в собственность (или отказали в этой процедуре).

Имея на руках постановление, можно обратиться в Росреестр, чтобы поставить участок на учет и зарегистрировать право на собственность. Когда постановка на учет выполнена, требуется взять выписку ЕГРН. Именно она подтверждает право на бесплатно переданный участок.