Как выписать бывшую жену из квартиры после развода без ее согласия из приватизированной квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выписать бывшую жену из квартиры после развода без ее согласия из приватизированной квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае без суда не обойтись.

Можно ли выписать человека из квартиры

Собственник квартиры по общему правилу не может самостоятельно обратиться в административный орган и выписать жильца. Лишь в случае, когда прописанное лицо по естественным причинам не может явиться (призван в армию, приговорен к лишению свободы, умер), владелец квартиры может, предъявив в МФЦ документы из военкомата, приговор суда или свидетельство о смерти, выписать человека из квартиры, рассказал партнер юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилл Гавриличев. При этом нахождение за границей, нежелание «дойти» до МФЦ, болезнь не считаются основаниями для того, чтобы владелец квартиры самостоятельно снял гражданина с регистрации. Во всех иных случаях предусмотрен только судебный порядок снятия с регистрации.

В соответствии с положениями Конституции РФ у каждого гражданина нашей страны есть законное право на жилье, поэтому для его принудительной выписки должны быть уважительные причины, например такие:

• после развода, муж перевел муниципальное жилье в собственность, а прописанная в квартире жена не принимала участия в приватизации;
• женщина длительное время не проживает в данной квартире или уклоняется от оплаты коммунальных услуг;
• в брачном контракте указано, что после развода квартира переходит в собственность мужа.

В принципе, являясь единоличным собственником жилья, муж может в любой момент инициировать принудительную выписку, но из этого правила существует ряд исключений. Суд не разрешит выселить бывшую жену из квартиры, если:

• женщина принимала участие в приватизации и владеет долей в общей квартире;
• женщина подписала отказ от участия в приватизации в пользу мужа или детей;
• квартира приобретена супругами совместно уже после брака, в том числе и в ипотеку;
• согласно условиям брачного контракта, у женщины есть право пожизненного проживания в спорной квартире;
• это единственное жилье и финансовые возможности не позволяют даже снять квартиру для временное проживание;
• спорное жилье является муниципальным.

Как выписать жену из квартиры после развода, если квартира приватизированная

Допустим, ваша жена, ставшая бывшей, согласна покинуть квартиру, в которой Вы совместно проживали. Для этого, Вам обоим, с паспортами (+копия), удостоверяющими личность, нужно обратиться в паспортный стол по месту жительства (для Москвы и ряда городов Московской области этим занимаются специалисты МФЦ – многофункциональных центров в вашем районе), и написать заявление по установленному образцу. Из документов кроме того нужно иметь при себе:

• Свидетельство о расторжении брака (+ его копия).

Этот документ получает каждый из бывших супругов после развода в территориальном органе ЗАГС, где аннулируется штамп в паспорте о регистрации брака. Для этого каждый обязан оплатить госпошлину в размере 650 рублей по квитанции – образцу. Если брак расторгался через суд – предъявляют копию решения с отметкой о вступлении в законную силу.

• Свидетельство о праве собственности на квартиру (+ копия).

Если, предположим, Вы собственник лишь доли квартиры ½, ¼, и прописывали супругу на свою часть, то необходимы все свидетельства на данную жилплощадь. Личная явка остальных собственников желательна.

В данном случае мы говорим только о «добрачной недвижимости», то есть о той, что не подлежит разделу после развода:

• это квартира, купленная (приватизированная) до брака;
• это квартира, полученная хоть и во время брака, но в порядке наследования по закону / по завещанию;
• это квартира, полученная в дар (по договору дарения).

Особенности принудительной выписки жены с ребенком

Выселение жены из квартиры после развода без ее согласия, если есть ребенок, осложняется. Если он прописан в муниципальном жилье в качестве члена семьи, то его выписка недопустима. Если ребенок с мамой переедет жить по другому адресу, то у несовершеннолетнего регистрация сохранится, однако его мать можно выселить.

Выписка жены после развода, если есть ребенок, может привести к дальнейшим сложностям при попытке продать квартиру. Покупателей отпугивает жилье, где прописан несовершеннолетний.

Если ребенок не приходится мужчине родным, то он через суд может выселить и бывшую супругу, и ее ребенка, который тоже выступит ответчиком вместе с матерью.

Также насильственно выписать жену из квартиры можно после ее смерти, пропажи без вести (при наличии соответствующего постановления из суда) или решению ОВД по выявленной фиктивной регистрации.

Пошаговая инструкция принудительной выписки

Процедура снятия с регистрационного учета бывшей законной жены включает несколько самостоятельных этапов. Каждая ситуация индивидуальна, однако примерный алгоритм действий для разведенного мужчины выглядит следующим образом:

1. Принять меры для самостоятельного решения конфликта. Можно попробовать устные переговоры с другой стороной. Однако чтобы в будущем обладать большей доказательной базой, следует отдать предпочтение письменной претензии. Письмо нужно вручить потенциальному ответчику под расписку. В документе необходимо четко прописать выдвинутые требования, коротко аргументировав их, и предупредить получателя об обращении в судебную инстанцию в случае игнорирования заявленных претензий.
2. Следующий шаг — направление документов в суд. Если стадия досудебного урегулирования не была успешной, нужно приступать к подготовке к судебному разбирательству. На этом этапе стоит определить основания выписки лица, собрать необходимые доказательства и составить исковое заявление.
3. После оформления требуемой документации нужно узнать, к компетенции какого именно суда относится рассмотрение конкретного дела. Обращаться следует в районный суд по месту нахождения недвижимости, которую истец желает освободить от нежелательного жильца.
4. Судебная стадия предусматривает участие истца или его уполномоченного представителя в предварительных и основных судебных заседаниях, представление письменных доказательств, аудио и видеозаписей, заслушивание показаний свидетелей. После прений суд удаляется в совещательную комнату и выносит окончательное решение по делу.
5. Последний этап — исполнение судебного решения. Воплощение в жизнь предписания суда может проходить в добровольном или принудительном порядке. Если женщина отказывается принять необходимые меры, нужно получить исполнительный лист и передать бумагу в службу судебных приставов.

Судебное разбирательство может занимать от 3 до 6 месяцев. Конкретный срок определяется сложностью дела и другими обстоятельствами. Кроме этого неудовлетворенная сторона вправе подать апелляционную жалобу, что сделает невозможным вступление первичного решения в законную силу и затянет процесс.

Когда процедура невозможна

Если квартира, в которой проживала семья до развода, была приобретена совместно в период брака, то независимо от того, на чье имя оформлены документы на жилье, оно признается общим. То есть, оба супруга являются собственниками такой недвижимости. Следовательно, в этом случае муж не может принудительно выписать из квартиры бывшую жену, ведь она и после развода вправе беспрепятственно пользоваться собственным имуществом.

Единственный выход здесь (при условии, что супругам не удалось договориться миром) – это осуществлять раздел совместно нажитого в браке имущества, в том числе и недвижимости, через суд.

Кроме того, один из супругов не сможет лишить регистрации другого в тех случаях, когда:

• квартира хоть и была приобретена мужем (женой) до брака, но в период семейной жизни за счет второго супруга были произведены ремонтные, реконструкционные или иные работы (неотделимые улучшения), благодаря которым значительно возросла стоимость такой недвижимости. В данном случае суд может признать это жилье совместным, а, следовательно, второй супруг тоже станет собственником и будет вправе иметь регистрацию по данному месту жительства. Без получения согласия никто не сможет его выписать;
• Дом, комната или квартира была приобретена в период брака, но на деньги от продажи другого жилья, принадлежащего одному из супругов еще до свадьбы. К сожалению, довольно часто люди не заботятся о тщательном оформлении таких сделок. Чаще всего они полагают, что продав добрачное имущество и купив на эти деньги новое жилье в период брака, собственник так и останется единоличным хозяином такой недвижимости. Однако сложившаяся практика по данной категории судебных дел показывает, что без соответствующих документов (либо заключенного брачного контракта) доказать факт использования на приобретение новой квартиры в браке именно тех денег, которые были получены от продажи чьего-либо добрачного жилья, очень сложно, практически невозможно. Поэтому чаще всего суды признают такую недвижимость совместно нажитой в браке, купленной на общие деньги. Это приводит к тому, что супруги признаются равноправными собственниками недвижимости. Следовательно, прописку в данном жилье вправе иметь оба даже после развода.

Приложение к иску о выселении бывшей жены

Приложением к иску могут быть документы, упомянутые в заявлении.

Это могут быть, например, копия договора купли-продажи о приобретении вами квартиры, копия свидетельства о разводе, копия выписки из дом. книги, копия свидетельства ЕГРП, квитанция об оплате госпошлины.

Исковое заявление составьте в двух экземплярах, подпишите и поставьте подпись. Первый экземпляр отправьте в суд с копиями документов. Второй экземпляр отправьте ответчице – бывшей жене. Почтовые квитанции об отправке писем, опись вложений со штампом почтового отделения сохраните.

После того, как суд вынесет решение, органы регистрации учёта обязаны в течение трех дней выписать бывшую жену из вашей квартиры.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

8-921-904-34-26 консультация юриста по выселению в Санкт-Петербурге. Выселение через суд

Когда процедура возможна

При прекращении брака бывшие муж и жена становятся друг другу чужими людьми, то есть с момента оформления развода они больше не считаются членами семьи . Одним из юридических последствий расторжения брака является утрата права пользования вещами (в том числе и недвижимым имуществом) своего бывшего супруга.

Таким образом, в случае если квартира на праве собственности принадлежит мужу, а жена только прописана в ней и вторым владельцем не является, ее обязанность – самостоятельно сняться с регистрационного учета по данному месту жительства в связи с прекращением семейных отношений с собственником (ст. 31 Жилищного кодекса РФ).

Часто после развода одному из супругов совершенно некуда пойти и другой квартиры (комнаты, частного дома и т. д.), в которой можно встать на регистрационный учет, не имеется. В таких случаях добровольно выписываться никто не спешит. Владельцу жилья в этих обстоятельствах приходится настаивать на прекращении пользования помещением в принудительном порядке.

Законом урегулирован вопрос о том, как выписать жену или мужа из квартиры после развода без ее (его) согласия. Супруг, являющийся единственным собственником недвижимости, может сделать это в судебном порядке.

Когда у бывшего супруга нет не только другого жилья, но и отсутствует возможность обеспечить себя необходимым помещением, суд, перед тем как выписать его из квартиры, может определить конкретный срок, в течение которого право пользоваться жилой площадью бывшего мужа (жены) за вторым супругом сохраняется. Продолжительность такого срока устанавливается по усмотрению судьи.

Когда бывшую жену нельзя выписать после развода

• Участие супруги в приватизации полученной недвижимости во время брака и наличие у нее доли в собственности;
• Добровольный отказ супруги от своей доли в пользу мужа или ребенка во время приватизации квартиры, полученной в браке. Отказ от своей доли в пользу другого родственника позволяет человеку пожизненно проживать на жилплощади по прописке;
• Приобретение жилья в период супружества;
• Заверенный нотариально брачный договор, в котором указывается право женщины на проживание в квартире после развода, является законным препятствием для ее выписки;
• Постановление суда об отсрочке выписки в связи с необходимостью решения женщиной вопроса со своим будущим жильем;
• Проживание в муниципальной квартире, на которую оба супруга имеют одинаковые права.

Из ипотечной квартиры

Еще один проблемный момент, поскольку в данном случае, в соответствии с гл. 7 Семейного кодекса, недвижимость признается общим имуществом супругов. При этом не зависит от того, являются ли муж и жена созаемщиками по кредиту или один из них выступает получателем, а другой – поручителем. Все равно квартира будет считаться общей.

Но есть и лазейки для выписки:

• Мужем или женой было потрачено общее имущество, цена которого равняется размеру кредита.
• Брачный договор, по которому ипотечная недвижимость достается одному из супругов.
• Выписываемый не обеспечивал семью в период выплат банку.
• Имеется алиментная задолженность, по размеру сравнимая со стоимостью жилого помещения.

С какими нюансами можно столкнуться при выселении разведенной супруги из дома без её согласия

Согласно ст. 31 ЖК РФ расторжение семейных уз с владельцем недвижимости влечет за собой обязанность бывшего родственника покинуть жилплощадь. Жена, развод с которой официально оформлен, теряет право пользоваться имуществом мужа. Однако это общее правило. Стороны вправе заключить специальное соглашение и предусмотреть в нем другой сценарий развития событий. К такой договоренности применяются требования относительно действительности сделок, предусмотренные главой 9 ГК РФ.

Предлагаем ознакомиться Прописать иностранца в своей квартире

Развод признается главной предпосылкой выписки бывшей супруги из жилья. В некоторых ситуациях человек может использовать дополнительные аргументы в свою пользу. Шансы избавиться от нежелательных сожителей возрастают, если:

• квартира приватизирована до момента заключения брака, что дает возможность приобретателю распоряжаться жильем самостоятельно и требовать от третьих лиц прекратить пользование его собственностью;
• заключен брачный контракт, в котором четко прописан порядок раздела имущества;
• женщина фактически живет по другому адресу;
• жена является собственником другой недвижимости, которая подходит для проживания.

При каких условиях нельзя выселить

• Ситуация №1 — выписать бывшую жену с детьми, когда один из них несовершеннолетний. Или все дети несовершеннолетние.
  Что предпринять? Так как родитель не сможет выписать своего несовершеннолетнего ребенка (подробнее), нужно «на время» сменить собственника. Здесь главное, чтобы родитель несовершеннолетнего ребенка до суда в собственниках квартиры не числился. Или ждать совершеннолетия ребенка — следующая ситуация.

  ВАЖНО: Не стоит делать так, чтобы новый собственник приходился несовершеннолетнему ребенку бабушкой или дедушкой. Суды отказывают собственникам выписывать своих несовершеннолетних внуков. Почему? П. 4 ст. 31 ЖК РФ — бывшие члены семьи собственника, с которыми прекращены семейные отношения, не имеют право проживать в квартире. Даже если собственники скажут на суде, что признают своих несовершеннолетних внуков бывшими членами семьи и с ними прекращены семейные отношения, им все равно откажут в выписке. Суды считают, что родственные отношения между бабушками/дедушками и их внуками не могут быть прекращены. И не важно, что — 1) Бабушки/дедушки сами не прописывали своих внуков в квартиру, это сделал предыдущий собственник. 2) Даже когда внук давно не проживает в квартире, потому что он, в силу возраста, не может самостоятельно реализовать свое право на проживание, а значит и утратить его. Поэтому он может проживать и не по месту своей прописки. Хоть я и считаю, что это не совсем законно, но такова судебная практика.

  Поменять собственника можно через дарение или куплю-продажу. Что из них лучше зависит от конкретной ситуации. Если дарить недвижимость, лучше дарить близкому родственнику — тогда одаряемому (кому подарили) не придется платить налог (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Близкие родственники — родители, супруг, родной брат или сестра. Выше я писал, что не нужно делать так, чтобы новый собственник приходился несовершеннолетнему ребенку бабушкой/дедушкой. Они не смогут их выписать. Если у собственника есть родной брат или сестра, тогда лучше подарить им. Ничего страшного, что новый собственник будет приходится несовершеннолетнему ребенку родной дядей/тетей. Судебная практика показывает, что если собственник сам не прописывал своего племянника/племянницу, а прописал их предыдущий собственник, он сможет их выписать на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ.

  Инструкция — как подарить квартиру. Если у собственника только доля, тогда при дарении потребуется нотариальный договор — подробнее. Инструкция — как подарить долю в квартире. Срок владения роли не играет — даритель не платит налог, даже если владеет недвижимостью меньше 3 лет.

  Вместо дарения квартиру можно продать. Лучше дальнему родственнику или не родственнику. А после выписки квартиру перепродать обратно. Чтобы новому собственнику при обратной продаже квартиры не попасть под налог, обе сделки нужно провести в течение одного года (налогового периода) и за ту же стоимость. Например, продать квартиру в марте 2020 года за 4 млн. руб. Суд длится примерно 3 — 5 месяцев. После выписки квартиру сразу продать обратно за те же 4 млн.руб. Получится где-то в сентябре 2020 года. Никто налог платить не будет, потому что все сделано в один календарный год (налоговый период).

  По ссылке найдете список документов для продажи квартиры за наличный расчет, ведь продажа у нас будет временной. Если у родителя ребенка только доля, наша инструкция — как продать долю.

  Новому собственнику в исковом заявлении нужно указать, что члены семьи предыдущего собственника (его бывшая жена с детьми) не имеют право проживать в квартире на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ. Если они уже выехали, это тоже обязательно указать. Будет дополнительным плюсом. Все тоже самое нужно сообщить и на суде.

• Ситуация №2 — выписать бывшую жену и совершеннолетних детей. Дети прописаны после 1 марта 2005 года.
  Как выписать? Менять собственника здесь не нужно. Собственнику в иске и на суде нужно сообщить: 1) С бывшей женой прекращены семейные отношения, она бывший член семьи и не было договоренностей в ее проживании после развода. А если и были, теперь они расторгнуты. 2) Между собственником и взрослым ребенком нет взаимопомощи и уважения, нет общего хозяйства, что у них раздельный бюджет, имеются постоянные ссоры и разногласия. Тем самым между ними прекращены семейные отношения и он стал собственнику бывшим членом семьи, поэтому утратил право проживания на основании п. 4 ст. 31 ЖК РФ. 3) Если кто-либо из них не проживает в квартире, это тоже нужно сообщить. Будет лишним доказательством в прекращении семейных отношений.
• Ситуация №3 — выписать бывшую жену и совершеннолетних детей, где один из них прописан до 1 марта 2005 года. Или оба ребенка.
  Та же ситуация, что и с несовершеннолетним — нужно «на время» поменять собственника. Главное, чтобы родитель ребенка до суда не был собственником. А новый собственник сможет их всех выписать по п. 2 ст. 292 ГК РФ.

  Квартиру можно подарить или продать — все зависит от конкретной ситуации. Если дарить, то лучше близкому родственнику, чтобы одарямому (кому подарили) не пришлось платить налог. Близкие родственники — родители, супруг, родной брат или сестра (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). В данной ситуации можно подарить квартиру — 1) одному из родителей, которые будут приходится совершеннолетнему ребенку бабушкой/дедушкой. 2) родному брату/сестре, которые будут приходится ребенку дядей/тетей. И новые собственники выпишут совершеннолетнего ребенка на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ. Здесь главное то, что новый собственник не прописывал взрослого ребенка, это сделал предыдущий собственник. Родство здесь не играет роли.

  Или квартиру можно продать. Тогда лучше дальнему родственнику или не родственнику. А после выписки квартиру перепродать обратно. Чтобы новому собственнику при обратной продаже квартиры не попасть под налог, обе сделки нужно провести в течение одного года (налогового периода) и за ту же стоимость. Например, продать квартиру в апреле 2020 года за 5 млн.руб. Суд длится около 3 — 5 месяцев. После выписки квартиру продать обратно за те же 5 млн.руб. Получится примерно в октябре 2020 года. Никто налог платить не будет, потому что все сделано в один календарный год (налоговый период).

Конечно, совместное проживание после того, когда был оформлен развод – крайне затруднительно.

Бывшие супруги стремятся разбежаться и наладить новую жизнь, забыв о старой.

Отлично, если еще до оформления развода удалось прийти к соглашению по поводу того, в каком порядке будет осуществляться выписка, кому достанется конкретно взятое имущество и прочие правовые моменты, которыми обросла ваша семья во время брака.

Но иногда люди расстаются не в самых добрых отношениях и в этой ситуации диалог действительно затруднен. Стороны не могут договориться, часто действуют на зло друг другу и тщательно пытаются осложнить некоторые моменты.

Перечень потенциальных проблем и сложностей, актуальных для такой ситуации:

• Активное противодействие. Ответчик нередко обращается в суд со встречными требованиями. Приходится на одном заседании рассматривать не только сам факт выселения человека, но и различные денежные вопросы и другие претензии. Это сильно замедляет процесс.
• Квартира приобреталась в ипотеку и находится в залоге. В такой ситуации в процедуру раздела имущества и последующего снятия с регистрации бывшей супруги активно будет вмешиваться банк. Ему важно, чтобы залог оставался в стабильном состоянии, за ним следили и, что самое важное, чтобы хоть кто-то из супругов продолжал платить за пользование заемными средствами. Если текущий собственник квартиры подтверждает свои обязательства, то других претензий от банка не будет.
• Нет другого жилья. Самый сложный вариант, когда у бывшей жены нет другого места жительства. При таких условиях выселить человека не получится, суд будет против того, чтобы просто выбрасывать человека на улицу.

Процедура выселения через суд

В пакет обязательной документации входят исковое заявление и приложения. Если истцов несколько, не нужно готовить отдельное обращение от каждого из них. Достаточно оформить коллективное заявление. Также возможно уполномочить одного собственника на представительство интересов других владельцев.
Структура иска имеет следующий вид:

• вступление — полное наименование органа правосудия, фамилии, имена, отчество, адреса истца и ответчика;
• основная часть — описание событий, аргументация, указание на существующие доказательства и ссылки на статьи законов, перечисление выдвинутых требований;
• заключение — дата, подпись истца, перечень приложений.

Заявление подается в нескольких экземплярах — по одному для каждой заинтересованной стороны и суда.

Перечень приложений включает, прежде всего, письменное подтверждение оснований выселения — свидетельство или судебное решение о разводе, квитанции и выписки по уплате коммуслуг, протоколы сотрудников МВД о совершенных проступках, нарушениях общественного порядка.

Похожие записи:

• Как получить международное водительское удостоверение
• Как оформить наследство по завещанию: пошаговая инструкция 2023
• Максимальная выплата по уходу за ребенком в 2023 до 1.5 лет