Судебная экспертиза по заливу квартиры СПБ
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Судебная экспертиза по заливу квартиры СПБ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В ситуации, когда сложно доказать свою правоту в ходе разбирательств по строительным, земельным и иным спорам, решением становится проведение профессиональной независимой экспертизы. Цена в данном случае будет варьироваться и напрямую зависит от сложности выданного технического задания, количества необходимых исследований и лабораторных испытаний, а также потребности в подготовке нескольких экземпляров заключительной документации.
Цены на услуги по экспертизе
| Виды экспертиз | Срок (от…раб.дн.) |
Цена (от…руб).* |
|---|---|---|
| Судебная экспертиза определения давности изготовления документа | 20 | 20 000 |
| Судебная автотехническая экспертиза | 3 | 7 500 |
| Судебная автотовароведческая экспертиза | 3 | 5 500 |
| Судебная автодорожная экспертиза | 5 | 7 000 |
| Судебная транспортно-трасологическая экспертиза | 4 | 10 000 |
| Судебная трасологическая экспертиза | 5 | 6 000 |
| Судебная экспертиза и исследование маркировочных знаков, пломб и номеров-vin | 4 | 10 000 |
| Судебная гидрометеорологическая экспертиза | 10 | 3 000 |
| Судебная экологическая экспертиза | 10 | 15 000 |
| Судебная строительно-техническая экспертиза | 10 | 8 500 |
| Судебная электротехническая экспертиза | 5 | 6 000 |
| Судебная экспертиза и исследование электронного оборудования | 3 | 6 000 |
| Судебная экспертиза систем вентиляции | 5 | 7 000 |
| Судебная пожарно-техническая экспертиза | 10 | 30 000 — 35 000 |
| Судебная лабораторная экспертиза нефтепродуктов, ГСМ и иных веществ | 10 | 8 000 |
| Судебная физико-химическая экспертиза металлов | 3 | 6 000 |
| Судебная землеустроительная экспертиза | 15 | 15 000 |
| Судебная товароведческая экспертиза объектов недвижимости | 2 | 5 000 |
| Судебная товароведческая экспертиза товаров народного потребления и оборудования | 1 | 1 500 |
| Судебная токсикологическая экспертиза спиртных напитков | 5 | 3 000 |
| Судебная экспертиза холодного оружия | 3 | 10 000 |
| Судебная баллистическая экспертиза | 3 | 5 000 |
| Судебная портретная экспертиза | 5 | 6 000 |
| Судебная фоноскопическая экспертиза | 3 | 10 000 |
| Судебная почерковедческая экспертиза | 1 | 5 000 |
| Судебная дактилоскопическая экспертиза | 1 | 6 000 |
| Судебная конституционно-правовая экспертиза | 5 | 10 000 |
| Судебная международно-правовая экспертиза | 5 | 10 000 |
| Судебная налоговая экспертиза | 10 | 5 000 |
| Судебная финансово-экономическая экспертиза | 5 | 15 000 |
| Судебная психологическая, психолого-педагогическая экспертиза | 5 | 15 000 |
| Судебная микологическая экспертиза | 5 | 3 000 |
| Судебная экспертиза по установлению связей заболевания с профессией | 15 | 20 000 |
| Судебная фототехническая экспертиза | 3 | 3 000 |
| Судебная экспертиза объектов интеллектуальной собственности | 5 | 10 000 |
| Судебная искусствоведческая экспертиза | 3 | 5 000 |
| Судебная технико-криминалистическая экспертиза документов | 1 | 5 000 |
| Вызов эксперта в суд*: Суды общей юрисдикции по СПб Арбитражные суды на территории Спб (все инстанции) *другие регионы – в зависимости отдаленности |
4 000 руб. 6 000 руб. |
Экспертиза ущерба после залива
Точно установить цену иска, если залило квартиру, можно, только если правильно определить размер нанесенного ущерба. Этим может заниматься только специальная фирма, имеющая лицензию на осуществление оценочной деятельности. Поэтому, при обращении в частную компанию, важно проверить наличие документа. Важно, что у ЖЭКов подобных лицензий обычно нет. А значит, ненужная экономия и вызов якобы «бесплатного» специалиста в дальнейшем может повлиять на исход дела. Первый этап проведения экспертизы — заключение договора. Он должен быть составлен строго в соответствии с требованиями законодательства, содержащимися в 10 статье ФЗ №135-Фз, действующего с 29 июля 1992 года. Несоответствующие нормам соглашения признаются недействительными, а сделки, на основании статьи 168 ГК РФ — ничтожными. Поэтапно процедура исследования выглядит так:
- Приезжает специалист;
- Осматривает помещение, при необходимости делает замеры;
- Изучает предоставленные владельцем помещения документы с указанием ценности имеющихся вещей;
- Подсчитывает общий ущерб;
- Подготавливает отчет и передает его заказчику.
Результат экспертизы — важная бумага, определяющая размер компенсации.
Исковое заявление о возмещении ущерба при затоплении
В какой суд направиться с заявлением напрямую зависит от размера нанесенного ущерба. Если убытки оценили в 50 тыс. рублей и меньше — нужно идти к мировым судьям. Более крупные дела рассматривает районный суд. Подача иска сопровождается уплатой госпошлины. И здесь нужно быть внимательнее, ведь конкретной суммы в НК РФ нет. Есть только формула для расчета, обозначенная в статье 333.19, основным компонентом которой является цена иска. Важно при ее установлении не забыть включить в сумму такие издержки как оплата экспертизы и даже посылка писем. В этом и должен в первую очередь помочь юрист по затоплению квартиры. Также профессионал поможет составить и само исковое заявление. В документе отображаются следующие общие сведения:
- Реквизиты суда, истца, ответчика. В качестве последнего указывается сосед или УК, но сведения о последней необходимо отобразить в любом случае. Если установлена вина владелец квартиры, можно внести организацию в графу «третье лицо».
- Описание ситуации. Дата и место происшествия;
- Реквизиты акта о затоплении;
- Размер понесенных убытков;
- Требования истца;
- Реквизиты для уплаты компенсации.
Также прикрепляются необходимые документы, в том числе являющиеся доказательствами. К основным относят собственно акт о заливе и результаты экспертизы.
Стоимость оценки ущерба от залива в квартире, пожара
| Наименование услуги | Стоимость работ для физ. лиц | Стоимость работ для юр. лиц |
Срок исполнения |
| Квартиры типовые в Санкт-Петербурге, Ленинградской области | |||
| Стоимость оценки ущерба после залива или пожара в результате которого пострадало 1 помещение | 4 500 / 5 500 руб. | 7 000 / 8 000 руб. | 3 – 4 дня |
| Стоимость оценки ущерба после залива или пожара в результате которого пострадало 2-3 помещения | 5 000 / 6 000 руб. | 8 000 / 9 000 руб. | 3 – 4 дня |
| Стоимость оценки ущерба после залива или пожара в результате которого пострадало 4 помещения | 6 000 / 7 000 руб. | 8 500 / 9 500 руб. | 3 – 4 дня |
| Стоимость оценки ущерба после залива или пожара в результате которого пострадало 5 помещении | 6 500 / 7 500 руб. | 9 500 / 10 500 руб. | 3 – 4 дня |
| Стоимость оценки ущерба после залива или пожара в результате которого пострадало 6 помещении | 7 000 / 8 000 руб. | 10 500 / 11 500 руб. | 3 – 4 дня |
| Стоимость оценки ущерба после залива или пожара в результате которого пострадало 7 помещении | 7 500 / 8 500 руб. | 11 500 / 12 500 руб. | 3 – 4 дня |
| Стоимость оценки ущерба после залива или пожара в результате которого пострадало 8 помещении | 8 000 / 9 000 руб. | 12 500 / 13 500 руб. | 3 – 4 дня |
| Квартиры элитные в Санкт-Петербурге, Ленинградской области> | |||
| Стоимость оценки ущерба после залива или пожара в результате которого пострадало 1 помещение | 6 000 / 7 000 руб. | 8 000 / 9 000 руб. | 3 – 4 дня |
| Стоимость оценки ущерба после залива или пожара в результате которого пострадало 2-3 помещения | 7 000 / 8 000 руб. | 8 500 / 9 500 руб. | 3 – 4 дня |
| Стоимость оценки ущерба после залива или пожара в результате которого пострадало 4 помещения | 8 000 / 9 000 руб. | 9 500 / 10 500 руб. | 3 – 4 дня |
| Стоимость оценки ущерба после залива или пожара в результате которого пострадало 5 помещении | 9 000 / 10 000 руб. | 10 500 / 11 500 руб. | 3 – 4 дня |
| Стоимость оценки ущерба после залива или пожара в результате которого пострадало 6 помещении | 10 000 / 11 000 руб. | 11 500 / 12 500 руб. | 3 – 4 дня |
| Стоимость оценки ущерба после залива или пожара в результате которого пострадало 7 помещении | 11 000 / 12 000 руб. | 12 500 / 13 500 руб. | 3 – 4 дня |
| Стоимость оценки ущерба после залива или пожара в результате которого пострадало 8 помещении | 12 000 / 13 000 руб. | 13 500 / 14 500 руб. | 3 – 4 дня |
| Нежилые коммерческие помещения в СПб, Ленинградской области (магазин, офис, склад) | |||
| Производственные помещения, складские, автостоянки, автосервисы площадью до 100 кв.м. | 7 000 / 8 000 руб. | 9 000 / 10 000 руб. | 3 – 5 дней |
| Производственные помещения, складские, автостоянки, автосервисы площадью от 100 кв.м. до 150 кв.м. | 9 000 / 10 000 руб. | 12 000 / 13 000 руб. | 3 – 5 дней |
| Производственные помещения, складские, автостоянки, автосервисы площадью от 150 кв.м. до 200 кв.м. | 10 000 / 11 000 руб. | 13 000 / 14 000 руб. | 3 – 5 дней |
| Офисные помещения, торговая площадь, общепит площадью от 10 кв.м. до 50 кв.м. | 7 000 / 8 000 руб. | 8 000 / 9 000 руб. | 3 – 5 дней |
| Офисные помещения, торговая площадь, общепит площадью от 50 кв.м. до 100 кв.м. | 8 000 / 9 000 руб | 10 000 / 11 000 руб. | 3 – 5 дней |
| Офисные помещения, торговая площадь, общепит площадью от 100 кв.м. до 150 кв.м. | 9 000 / 10 000 руб. | 11 000 / 12 000 руб. | 3 – 5 дней |
| Офисные помещения, торговая площадь, общепит площадью от 150 кв.м. до 200 кв.м. . | 11 000 / 12 000 руб | 14 000 / 15 000 руб. | 3 – 5 дней |
| Устная консультация эксперта с выездом | от 3 000 руб. | от 3 000 руб. | — |
| Письменная консультация эксперта с выездом | От 5 000 руб. | От 5 000 руб. | — |
| Выход эксперта на судебное заседание | От 5 000 руб. | От 5 000 руб. | — |
Необходимые документы
В пакет документов, необходимый для проведения осмотра результатов потопа, обязательно входит следующее:
- Акт осмотра от аварийной службы или управляющей компании.
- Дополнительно, но не обязательно, можно предоставить чеки на использованные строительные материалы, использованные во время ремонта, или на поврежденную технику, мебель. Однако включить поврежденную технику или мебель в акт осмотра можно только при условии, что управляющая компания установила повреждений именно по причине затопления. Это позволит составить более точный отчет, так как можно будет взыскать компенсацию с подтверждением стоимости материалов и имущества. Также может понадобиться кадастровый паспорт.
Что делать, если соседи залили вашу квартиру?
1) Получить акт из эксплуатирующей организации. О происшествии необходимо уведомить сотрудника ДЭЗ, который должен приехать к вам и составить акт залива помещения;
2) Позвонить экспертам ООО «Амеланд» и проконсультироваться. Обращаться в нашу компанию следует по прошествии некоторого времени, поскольку часть воды может задержаться в конструкциях перекрытий, а дефекты – появиться позже в большем объеме;
3) Договориться о выезде специалиста. К моменту его приезда вам необходимо подготовить пакет документов:
- паспорт;
- свидетельство о праве собственности;
- технический паспорт БТИ – если этот документ отсутствует, наш эксперт самостоятельно выполнит замеры.
До приезда специалиста нельзя проводить уборку или пытаться устранить нарушения. Наш эксперт должен установить реальный убыток и зафиксировать все дефекты с обязательной фотофиксацией. Время выполнения экспертизы зависит от квадратуры помещения и количества обнаруженных повреждений. Также владелец квартиры должен пригласить на осмотр и виновников происшествия, предварительно уведомив их в письменной форме.
После процедуры специалист составляет акт, который должны подписать пострадавшее и виновное лицо. В течение недели эксперт устанавливает фактический размер убытка и стоимость затрат на его устранение. Он составляет смету расходов с указанием среднерыночных цен на материалы и ремонтные работы. По прошествии данного промежутка времени заказчик получает детальное заключение, с которым он может обратиться в суд для взыскания компенсационных выплат.
Как проводится оценка?
После того, как затопление квартиры устранили и составили соответствующий акт о заливе, в дело вступает оценочная компания. Экспертиза которая проводится — независимая, а значит на ее результаты будет опираться суд. Последовательность действий следующая:
- Оценщик выезжает на место событий;
- Проводится фиксация всех повреждений в результате затопления;
- Составляются акты и отдельные документы;
- Проводится детальный осмотр повреждений и установление степени тяжести.
В зависимости от размеров квартиры и дороговизны отделки, оценка ущерба после залива может занять от 3 до 7 дней. Точный срок напрямую зависит от:
- Количества помещений;
- Потребности в оценке поврежденной бытовой техники и другого имущества.
Как взыскать ущерб после залива квартиры через суд?
Если виновник залива (сосед, управляющая компания, ТСЖ или др.) отказываются возмещать ущерб добровольно, тогда требуется обращение с иском в суд для взыскания причиненного ущерба в принудительном порядке.
Для подачи иска в суд, требуется приложить необходимый перечень документов, одним из которых является независимая оценка ущерба, причиненного в результате залива.
Без независимой оценки суд не примет иск и рассматривать дело не будет, поэтому заранее требуется сделать такую экспертизу.
Дела о взыскании ущерба, причиненного в результате залива квартиры рассматриваются судами хоть и очень формально, однако всегда встают на сторону стороны, поскольку вина причинителя вреда в подобных происшествиях очевидна, а последствия такого инцидента серьезны.
Независимая экспертиза, проведенная компанией «М-Оценка»
Попробуем разобраться, в чем состоит услуга проведения независимой экспертизы именно в нашей компании. Работу наши специалисты начинают с обследования квартиры, которую затопили. Это необходимый для установления виновника и оценки ущерба этап. Гарантируем, что работу будет проводить опытный эксперт, поэтому любые ошибки или недочеты полностью исключены.
Оптимальное время для проведения экспертизы – 7-10 дней после залива. Этого срока достаточно, чтобы проявились все дефекты, которые обязательно должны быть указаны в экспертном заключении.
После составления оценки ущерба сотрудничество не заканчивается – при необходимости вы можете обратиться к нашим консультантам. Дополнительно оплачивать консультации не понадобится, все совершенно бесплатно.
Цены за проведенные работы (экспертиза, составление рецензии, определение причины) указаны на официальном сайте. Можете обратиться по указанному здесь же телефону – в телефонном режиме наш специалист ознакомит вас с расценками и проведет все необходимые расчеты.
После получения экспертного заключения можете смело обращаться в суд. Мы даем гарантию, что решение будет в вашу пользу. Если по какой-либо причине этого не произойдет, мы вернем деньги.
«М-Оценка» не зря пользуется популярностью и считается одной из наиболее профессиональных компаний в Москве. У нас работают только специалисты, имеющие за плечами многолетний опыт и богатый багаж знаний. С каждым из клиентов мы работаем только индивидуально, учитывая его интересы. Убедиться в этом легко – достаточно ознакомиться с положительными отзывами, оставленными на нашем официальном сайте. Мы уверены – вы обязательно войдете в число наших постоянных клиентов, поскольку легко и комфортно иметь дело с профессионалами.
Порядок действий при заливе квартиры
- Вызов аварийной службы (при аварии), или работников управляющей организации (ТСЖ, Жилкомсервис, ЖЭК, ЖКС и т.д.)
- Фиксация залива и установление его причины (составление сотрудниками аварийно-диспетчерской службы или управляющей компании акта о заливе)
- Фиксация повреждений: (фото и/или видео-фиксация, подробное описание перечня и характера повреждений в акте о заливе)
- Оценка стоимости поврежденного имущества и восстановительного ремонта. Для этого нужно пригласить независимого эксперта (оценщика)
- Предъявление виновнику досудебного требования о возмещении ущерба (после получения результатов оценки)
- Обращение в суд с иском к виновнику залива о возмещении причинённого ущерба (при неудовлетворении им досудебного требования добровольно)
Аварийная служба вызывается в случае аварии, вследствие которой произошел залив, сотрудники аварийно-диспетчерской службы должны устранить аварию и зафиксировать ее последствия путем составления соответствующего акта.
Если авария произошла из вышерасположенной квартиры, доступ в которую отсутствует (жильцов нет дома), сотрудники аварийной службы обязаны полностью отключить систему водоснабжения соответствующего стояка (в необходимых случаях – дома), до устранения аварии.
Если аварии нет, для составления акта следует вызывать работника управляющей организации, который также обязан составить акт по факту залива.
В акте залива аварийщики или управляющая компания должны подробно отразить следующие сведения:
- Дата, время, место и причины аварии, меры, принятые для устранения аварии (если произошла авария)
- Причины и место возникновения протечки
- Сведения о пострадавшей квартире
- Сведения о квартире, из которой произошла протечка
- Все повреждения имущества в пострадавшей квартире
Зачем нужно проводить экспертизу залития
В соответствии со ст. 1064 ГК, вред имуществу возмещает лицо, виновное в его причинении. Нанесенный вред следует возместить либо в натуре, путем восстановления поврежденных вещей, либо посредством материального возмещения ущерба.
Прежде чем обсуждать способы возмещения ущерба при затоплении жилья, нужно доказать факт его причинения. В этом поможет экспертиза по заливу квартиры, провести которую нужно как можно быстрее после происшествия.
Результаты оценки – единственное, что не только подтвердит факт залива и объем причиненного вреда, но и поможет определить стоимостное выражение ущерба. Такие доказательства потребуются как при досудебном порядке урегулирования спора, так и при судебном разбирательстве в случае отказа виновника добровольно возмещать вред.
Независимая оценка ущерба квартиры после затопления определит точную стоимость восстановительных работ и нового ремонта помещения. Полученная в результате сумма – минимум, который виновник обязан возместить.
Кроме того, пострадавшая сторона вправе требовать возмещения расходов на сопутствующие мероприятия:
- проведение экспертизы;
- наем рабочих;
- расходы на судебные издержки;
- моральный ущерб.
Для этого придется обращаться в суд. Именно он, основываясь на данных из акта о залитии и результатах экспертизы, проведенной оценщиком, установит виновника происшествия и обяжет его выплатить компенсацию.
Независимая оценка ущерба после залива квартиры в Москве и МО
Заливают соседи
Вас затопил сосед сверху и вы хотите узнать точную стоимость ущерба для взыскания. С нашей экспертизой вы сможете решить все мирным путем либо обратиться в суд.
Получите максимум выплаты
Мы посчитаем реальный ущерб, данной суммы точно хватит на ремонт, к примеру если есть всего один потек на обоях, то по закону меняются обои по всей комнате и вы получите за это все деньги. Позвоните нам мы расскажем подробнее есть много нюансов и шансов получить больше выплаты.
Виновата управляющая компания
Часто виноваты ЖКХ, ЖЭК, ТСЖ, ДЕЗ и не хотят выплачивать или занижают стоимость или не признают своей вины, так же с них можно взыскать если произошел залив с крыши или из за неисправностей в квартире или подъезде.
Получить бесплатную консультацию
Помимо отчета о независимой оценке, вам понадобится акт осмотра помещения от управляющей компании или ТСЖ. Специалисты нашей компании подскажут вам, как построить диалог с вашими соседями сверху либо с представителями управляющей компании.
Если по досудебной претензии виновники отказались платить, наступает этап взыскания денег через суд. Таким образом удается взыскать компенсацию морального и материального ущерба. Если виновна управляющая компания, то 50% неустойку от величины ущерба, а также удается взыскать компенсацию ваших расходов, имеется ввиду даже за проведенную оценку ущерба от залива квартиры для суда.
- 1-2 комнатная квартира
- от 5 000Р под ключ
- Если у вас затопило 1-2 комнатную квартиру и не важно сколько помещений (ванна, кухня, коридор, комнаты) мы сделаем под ключ за фиксированную цену вместе с выездом эксперта-осмотрщика.
- 3 и более комнат
- от 7 000Р под ключ
- Если у вас 3 комнатная квартира и затопило несколько комнат, а так же пролив в других помещениях (коридор, ванна, кухня, туалет) и даже если пострадало имущество (мебель, техника), мы сделаем оценку за данную фиксированную цену вместе с выездом на осмотр эксперта, под ключ.
- 1 помещение
- от 4 000Р под ключ
- Если вам нужно оценить только одно помещение (например комната, ванна, кухня или коридор), то данная стоимость будет фиксированная вместе с выездом эксперта.
Для того чтобы получить компенсацию с виновников, обязательно необходима независимая экспертиза после залива квартиры, цены на которую вы можете посмотреть чуть выше.
Некоторые спрашивают: «А зачем мне независимая экспертиза, если у меня есть чеки из магазина?» Объяснение очень простое — в одном магазине рулон обоев будет стоить 200 р, а в другом — 400. И понятно, что виновники залива будут тяготеть к меньшей сумме.
А вот независимая экспертиза производит усреднение, в данном случае рулона обоев, по всем магазинам.
Что такое ремонт по госрасценкам
Смета на ремонт по госрасценкам составляется на основе цен на работы и материалы, взятых из Федеральных единичных расценок (ФЕР) или Территориальных единичных расценок (ТЕР). Они были разработаны в 2000 году Госстроем РФ, содержат цены на типовые строительные и отделочные работы. Ежеквартально издают индексы, при умножении на которые теоретически получается реальная цена.
Если оценить полученные суммы, можно увидеть, что они далеки от реальности. Так получается, потому что эти справочники были составлены для смет на крупные строительные проекты, а не для оценки ремонта в квартире.
В то же время такая методика предполагает множество коэффициентов и индексов, которые нередко оказываются неоправданно велики. Поэтому расчет затрат на ремонт по госрасценкам не объективен, лучше ориентироваться на рыночные цены. Кроме того, справочники были составлены так давно, что в них отсутствует информация о ценах на некоторые современные работы и материалы, например натяжные потолки.
Судебная экспертиза по заливу квартиры
Неправомочные действия оценщика караются согласно нормам уголовного законодательства. Введение такого правила привело к тому, что суды теперь не назначают повторной экспертизы залитой квартиры и принимают итоговый отчет в качестве доказательства.
Внимание: при необходимости суд может назначить повторную оценку. В основном, подобные решения обусловлены необходимостью установить причинно-следственные связи либо в экспертном заключении выявлены существенные недочеты.
При рассмотрении дела в суде также учитывается методика проведения оценки. Если потоп затронул частное жилье, то, в основном, сумма компенсации учитывает расходы, связанные с ремонтом помещения и покупкой испорченных вещей. Когда затопленная квартира использовалась для извлечения дохода, суд учитывает и размер дохода, который собственник потерял.
Этапы работы экспертов
Независимая оценка ущерба квартиры после залива в компании «Экспертиза и консалтинг» проводится по алгоритму:
- Формирование заявки. Можно оставить по телефону или через форму на сайте.
- Передача документов сотрудникам. Клиент должен предоставить правоустанавливающие бумаги: свидетельство о владении квартирой или договор аренды.
- Выезд экспертов, осмотр помещений. При независимой оценке ущерба после залива сотрудники ведут видеосъемку, делают фотографии, замеры.
- Подготовка отчета. Отчет имеет полную юридическую силу, принимается правоохранительными органами, судами, адвокатами виновника.
- Дополнительные консультации заказчику. Проводятся по желанию.
Что делать при заливе квартиры
-
Первые действия при заливе
Первым делом необходимо отключить электропитание всего помещения. Далее постарайтесь изолировать как можно больше имущества, особенно ценного. Следующий шаг — сообщить соседям о том,что они вас топят и постараться устранить причину протечки. -
Составляем акт о заливе
Акт о заливе является очень важным документом. Он подтверждает факт залива Вашей квартиры. Для составления Акта о заливе необходимо обратится в свою управляющую компанию. Сотрудник УК укажет в документе точное место, дату, время, виновник затопления, возможные причины. Также делается опись повреждений помещения и имущества. Акт подписывают члены комиссии присутствующие при осмотре (сотрудник УК, пострадавший, виновный в аварии). Ставится дата и печать управляющей компании. прежде чем подписывать Акт внимательно ознакомьтесь с его содержимым. При несогласии одного из участников подписать акт в него вносится специальная отметка.
В течение 3-4 дней могут проявляться дополнительные последствия протечки. В этом случае необходимо снова составить Акт с указанием повреждений и причин.
Отсутствие виновной стороны при составлении документа не является причиной отказа в оформлении. Акт составляется в трех экземплярах, один из которых обязательно должен остаться на руках потерпевшей стороны. -
Определяем виновника залива
Установить виновника залива в большинстве случаев легко. Чаще всего нас затапливают соседи. Однако, бывают случаи, когда залив происходит по вине коммунальных служб в результате выхода из строя стояков и всего того, что называется общедомовым имуществом.
Управляющая компания может уклоняться от составления Акта. В этом случае необходимо направить на адрес УК заказное письмо с уведомлением с требованием составить Акт, либо непосредственно отнести заявление в офис и потребовать обязательной пометки о получении заявления.
Нередки ситуации, когда залив произошел по вине сотрудников, нарушивших технологию монтажа бытового оборудования, требующего подключение воды (посудомоечная машина, стиральная машина). Собственнику квартиры, где случился прорыв, необходимо предоставить договор на оказание услуг данной компанией.
Прорыв в трубе может случиться вследствие работы на теплотрассе. Тогда виновной будет считаться компания, проводящая работу. Но для установки ее вины необходимо провести строительно-техническую экспертизу. -
Пробуем договориться мирным путем
После установление причин залива квартиры и виновника, можно решить проблему о компенсации ущерба в мирном порядке. Это позволит сэкономить время и деньги, которые могут быть потрачены на всевозможные юридические услуги и судебные издержки.
Пострадавшей стороне можно устно или письменно предоставить свои претензии по ремонту и восстановлению поврежденного помещения и имущества. Добропорядочные жильцы, которые затопили квартиру, как правило, соглашаются компенсировать весь ущерб.
При удачном решении конфликта, рекомендуется письменно оформить соглашение с указанием суммы и сроков выплаты компенсации. К соглашению необходимо приложить смету восстановительных мероприятий, которая должна быть подписана обеими сторонами. При несогласии виновной стороны в компенсации рекомендуется проводить независимую экспертизу, которая станет основой для судебного иска. -
Независимая экспертиза
Она проводится независимым экспертом. Независимая оценка служит обоснованием суммы причиненного ущерба от затопления.ВНИМАНИЕ! Проводить экспертизу рекомендуется не раньше, чем через 3-4 дня после аварии, когда масштаб принесенных убытков станет очевидным.Виновную сторону следует за 3 дня до экспертизы уведомить о процедуре путем отправления телеграммы с уведомлением. Ее присутствие на оценке не обязательно.
В назначенный срок на осмотр квартиры приезжает эксперт, которому необходимо предоставить акт о заливе. По возможности, эксперту предоставляются документы, подтверждающие те или иные затраты на ремонт, покупку имущества и др. Это поможет быстрее и точнее рассчитать стоимость убытков.
Специалист в отчете указывает время и причину затопления, устанавливает виновника, подробно фиксирует повреждения, рассчитывает стоимость убытков в рыночных ценах и прилагает смету необходимых восстановительных работ. Срок составления отчета составляет около десяти дней. Вместе с ним заказчику передаются копии документов, подтверждающих право на ведение оценочной деятельности. -
Обращение в суд
Получив на руки документальное обоснование суммы компенсации можно подавать исковое заявление в суд. В иске описывается произошедшее событие, указываются причины протечки и доказательства виновности ответчика.К судебному иску прикладываются документы: - свидетельство на право собственности помещения;
- акт о заливе;
- отчет независимой экспертизы;
- фото- и видео-доказательства;
- копию телеграммы виновнику аварии о назначенной экспертизе;
- документы, подтверждающие понесенные убытки (чеки, договоры подряда, квитанция об оплате госпошлины и др.)В ходе разбирательств, суд может назначить судебную экспертизу, отчет которой включает в себя только ответы на вопросы, заданные судьей.ВАЖНО! Судебная практика по подобным делам показывает, что в большинстве случаев виновную сторону, даже если это организация, обязывают компенсировать ущерб в полной мере, в том числе возместить расходы на услуги юриста, независимого эксперта и судебные издержки.
Пострадавшей стороне стоит быть готовой к долгому судебному процессу.