Поэтажный план и экспликация на нежилое помещение срочно
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Поэтажный план и экспликация на нежилое помещение срочно». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Минимальный набор данных в экспликации — это номер помещения на плане, наименование (или назначение) помещения и его площадь. Однако экспликация может содержать информацию об этажности, размерах комнат, высоте потолков. В начале документа указывается адрес объекта, местоположение, основание для составления экспликации (например, капитальный ремонт офиса или торгового зала).
Когда и зачем нужна экспликация
- Ввод в эксплуатацию новой недвижимости. Для каждого нового здания или помещения требуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию, для чего собирается целый пакет технических документов, в том числе и экспликации.
- При изменении планировки. Для перепланировки любой недвижимости необходимо получить разрешение в жилищной инспекции. Для этого, помимо проекта изменения планировки, в госорганы нужно предоставить техпаспорт или поэтажный план с экспликацией.
- Для постановки на кадастровый учет. Кадастр — это реестр объектов недвижимости с указанием их собственников, обязанных платить налоги на эту недвижимость. Кадастровая палата может запросить у собственника план и экспликацию.
- Для покупки жилья в ипотеку или рефинансирования. Перед оформлением сделки банк просит покупателя предоставить экспликацию, а также поэтажный план для подтверждения данных о расположении квартиры относительно других на этаже и точного расчета площади. Чаще всего такие документы можно получить в БТИ — бюро технической инвентаризации.
Несмотря на то, что данная организация существует достаточно давно, обращаться в неё более менее регулярно застройщики стали только в 2000-х годах. В целом, Ростехинвентаризация (сокращенно Ростех) славится меньшим консерватизмом, чем БТИ: в ней легче разобраться в разных пограничных ситуациях, а также гораздо проще исправить ошибки, допущенные при обмерах.
Стоимость документов достаточно сильно разнится в зависимости от вида объекта и той организации, в которой их выполняют. Также отметим, что в каждом конкретном городе расценки могут существенно отличаться. Приведённые ниже данные актуальны только для Москвы. Для Московской области цены немного отличаются в большую сторону.
ОФОРМЛЕНИЕ ЭКСПЛИКАЦИИ ПОМЕЩЕНИЙ И ПОЭТАЖНОГО ПЛАНА ТРЕБУЕТ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ СЛЕДУЮЩИХ ДОКУМЕНТОВ:
- Свидетельство об установлении прав собственности
- Документы, удостоверяющие личность заявителя
- Документы, подтверждающие вступление в права наследования (если речь идет о наследуемом имуществе)
- Акт о перепланировке (при наличии)
Что такое технический план
Технический план — это документ, в котором содержатся все основные характеристики объекта недвижимости. План составляется в отношении зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства, единых недвижимых комплексов, квартир, нежилых помещений, а также машино-мест.
Технический план состоит из нескольких листов и включает в себя графическую и текстовую части.
К графической части технического плана относятся следующие разделы:
- схема геодезических построений;
- схема расположения объекта недвижимости;
- чертёж контура объекта недвижимости;
- план этажа (этажей) или части этажа (этажей) здания, сооружения, а в случае отсутствия у объекта недвижимости этажей — план здания, сооружения или части здания, сооружения с указанием на этом плане местоположения соответствующего помещения или машино-места.
В зависимости от типа недвижимого имущества, для которых составляется документ, экспликация бывает:
- Квартиры ‒ документ включает в себя общие размеры квартиры, а также площади всех отдельных помещений (общих, жилых, нежилых, вспомогательных, лоджий, балконов). Здесь тоже есть одна особенность, связанная с российским законодательством. Жилищный кодекс определяет не только категории помещений, но и устанавливает нормы на одного человека. Появление квартир-студий привело к проблеме. Их было невозможно классифицировать с точки зрения законодательства. Для решения этой проблемы было введено понятие «комната-кухня»;
- Зданий ‒ включает в себя перечень всех помещений, входящих в здание. При ее составлении требуется учесть большое количество помещений разной категории, которые находятся на разных этажах. Как правило, ее делают в поэтажном виде. То есть, для каждого этажа составляется план и таблица;
- К градостроительному и генеральному планам ‒ составляется для сооружений, которые расположены на земельном участке, с указанием в документе перечня зданий и сооружений, их расположения, номера, полного названия.
Получение экспликации квартиры и поэтажного плана
Теперь мы знаем, что такое экспликация квартиры, и поэтажный план, давайте поговорим о том, как их можно получить. В первую очередь Вам требуется узнать, какая организация проводила первичные обмеры объекта. Для домов, которые были построены до 2000 года, заказывать документацию требуется в БТИ. Более поздние постройки как правила обмеряются двумя организациями, это БТИ и Ростехинвентаризацией. Для получения документов на объекты в полностью нежилых зданиях необходимо обращаться в БТИ, независимо от года их возведения.
Если Вы не знаете, в какую именно организацию Вам требуется обращаться, можете позвонить в БТИ и в Ростехинвентаризацию, и задать им этот вопрос.
Если жилье расположено в новостройке, можно обратиться непосредственно к застройщику или управляющей компании, и взять инвентаризационные планы у них.
Получить экспликацию квартиры и поэтажный план Вы можете в компании БТИ 2.0, заказав выезд техника на объект, Вы так же можете заранее бесплатно проконсультироваться с нашими специалистами по телефону. При выезде тхника, специалист снимет все замеры и составит подробный чертеж. Но в таком случае придется подавать в БТИ всю рабочую документацию и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Данная процедура весьма сложная и затратная по времени. Намного проще сделать это в Ростехе, но им нужно будет предоставить план квартиры, взятый из рабочего проекта, по которому возводилось здание.
Документы из БТИ — официальные документы, содержащие сведения из технического паспорта недвижимости.
Документы из БТИ понадобятся при проведении сделок с недвижимостью (покупка, продажа, обмен, дарение, наследование и прочие), а также при перепланировке квартиры или дома. Документ отражает фактическое состояние недвижимости, выявленное на момент исследования.
- экспликация;
- поэтажный план;
- справка об оценочной стоимости недвижимости;
- технический паспорт;
- справки для идентификации адреса;
- справки для подтверждения площади;
- справки для подтверждения изменения нумерации помещений;
- выписки и др.
Чтo тaкoe пoэтaжный плaн? Пoэтaжный плaн — этo дoкyмeнт, кoтopый чacтo зaпpaшивaeтcя в cлyчae, ecли пoмeщeниe пoдвepгaeтcя кaким-либo тexничecким видoизмeнeниям. Cyщecтвyют и дpyгиe cитyaции, кoгдa этoт дoкyмeнт бyдeт пpocтo нeoбxoдим. Нa caмoм дeлe пoэтaжный плaн — этo чepтeж, кoтopый выпoлняeтcя для пoмeщeний. Нa чepтeжe pacпoлoжeн кaждый этaж в oтдeльнocти, c oбoзнaчeниями двepeй, oкoн и мecтaми pacпoлoжeния квapтиp. Taкoй дoкyмeнт cпeциaльнo выпoлняeтcя в чepнo-бeлoм фopмaтe для тoгo, чтoбы oн был нaибoлee пpocт к пpoчтeнию. Нa тaкoм плaнe пpимeняютcя элeмeнты ycлoвнoгo oбoзнaчeния.
B oтличиe oт кaдacтpoвoгo пacпopтa этoт дoкyмeнт oтpaжaeт нe тoлькo инфopмaцию o кoнкpeтнoй квapтиpe в видe ee мeтpaжa, pacпoлoжeниe cтeн, oкoн и двepeй, нo тaкжe инфopмaцию o дpyгиx квapтиpax нa этaжe и oб oбщeдoмoвoм имyщecтвe.
Поэтажный план строения является чертежом всех помещений на отметке какого-либо этажа, на котором располагается определенная квартира.
Если поэтажный план изготавливается для индивидуального дома, то схема помещений выглядит как его «вид сверху».
Поэтажный план может выдаваться для следующих целей:
| Создание новой схемы нежилых помещений | а также приватизация каких-либо комнат в бывших зданиях общежитий |
| Выполнение строительных и ремонтных работ | Для согласования перепланировки и переустройства архитектурных проектов |
| Для представления при заключении некоторых договоров с объектами недвижимости | Например, договор купли-продажи, дарения, мены, найма и др. |
| Для оформления наследства | а также при регистрации собственности на имущество |
| Выкуп жилых помещений | для дальнейшего перевода помещений из жилого фонда в нежилой для коммерческого назначения |
Наиболее распространенная цель получения поэтажного плана – для проведения строительных работ, связанных с перепланировкой (переустройством) помещений.
Но сам термин «перепланировка» может заключаться в самых различных мероприятиях. Некоторые собственники обращаются за согласованием перепланировки при проведении самых незначительных работ, не затрагивающих конструкции здания. А другие, наоборот, выполняют снос несущих конструкций без какого-либо разрешения местной администрации и впоследствии сталкиваются с трудностями с узаконением.
Понятие перепланировки закреплено в п. 2 ст. 25 Жилищного Кодекса РФ.
Под перепланировкой помещений понимается изменение его конфигурации, которое требует внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
К изменениям может отнести:
| Демонтаж, перенос или возведение стен | наиболее частым является демонтаж перегородки между туалетом и ванной) |
| Выполнение дверных или оконных проемов в стенах | либо перенос проемов |
| Перенос инженерных сетей | и инженерного оборудования из одного места в другое |
| Разъединение комнат | или объединение нескольких помещений в одно, к примеру, соединение гостиной с кухней или присоединение лоджии с ее утеплением и включением ее в общую площадь квартиры |
Сколько стоит получение поэтажного плана и экспликации?
Изготовление документов осуществляется на платной основе. Стоимость услуги устанавливается на региональном уровне и зависит от площади и месторасположения квартиры. К примеру, в Москве при изготовлении плана (без проведения обследования) действует тариф 5,80 руб. за 1 кв. м. Узнать расценки для конкретного региона можно непосредственно в местном отделении БТИ.
Поэтажный план и экспликация для квартиры
Для уточнения проще всего предварительно позвонить в эти организации. Если же квартира располагается в новостройке, получить бумаги можно и непосредственно у самого застройщика, а также в управляющей компании, которой многоквартирный дом был передан в управление. Также можно обратить внимание и на то, кем был выдан кадастровый паспорт.
Экспликация – это неотъемлемая составляющая для технического и кадастрового паспорта. Однако заказать и оформить такой документ можно отдельно. Он необходим при проведении расчётов коммунальных счетов за предоставляемые услуги, а также важен при проведении перепланировки или капитального ремонта. Впрочем, даже при косметическом ремонте без экспликации сложно правильно рассчитать необходимое количество строительных и отделочных материалов.