Как прописаться в купленной квартире в ипотеку
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как прописаться в купленной квартире в ипотеку». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Есть миф, что пока квартира находится в ипотеке, прописаться в ней нельзя. Это не так. Банк выступает держателем залогового имущества, а у тех, кто взял ипотеку, есть право на регистрацию по месту жительства.
Кто может прописаться в ипотечной квартире
Защищая свои интересы, банк выдвигает определенные условия к прописке в залоговой квартире. И если заемщик может оформить регистрацию сразу после получения права собственности на ипотечную недвижимость, то для прописки третьих лиц требуется разрешение кредитора.
Регистрация собственника в ипотечной квартире
Если вы собственник, вам не нужно разрешение банка. Вы просто подаете необходимые документы в паспортный стол по месту нахождения ипотечного жилья. Лучше это сделать сразу после регистрации права собственности в ЕГРН.
Вы можете оформить постоянную или временную прописку. Если у вас уже есть регистрация в другом месте, то вы вправе не прописываться в ипотечной квартире. Крупные банки могут одобрить ипотеку и лицам без прописки. Кредитор дает возможность оформить постоянную регистрацию.
Какие нужны документы для регистрации:
— паспорт собственника;
— лист убытия или штамп в паспорте о прописке с предыдущего места жительства;
— кредитный договор;
— выписка из ЕГРН, подтверждающая права собственности на жилье.
Прописка ребенка в ипотечной квартире
По закону несовершеннолетние граждане регистрируются по месту прописки своих родителей или опекунов. То есть вам не нужно согласие банка, чтобы зарегистрировать своих детей в залоговой квартире.
Если вы продолжаете выплачивать ипотечный кредит, а в семье ожидается пополнение, то новорожденный будет прописан на вашей жилплощади автоматически.
Это важно! Если заемщик имеет хроническую задолженность по ипотеке, зарегистрировать в квартире ребенка будет сложно.
Обратите внимание: банк может специально оговорить в кредитном договоре пункт, который обяжет вас снять с регистрации несовершеннолетнего, если вы задолжаете оплату по займу.
Какие нужны документы для регистрации:
— заявление на прописку;
— паспорт родителя, собственника квартиры;
— свидетельство о рождении ребенка;
— если родители ребенка прописаны по разным адресам, то нужна справка из паспортного стола второго родителя о том, что несовершеннолетний там не числится.
Можно ли прописать в ипотечную квартиру родственников
Обычно банки не устанавливают ограничение на регистрацию в залоговой квартире близких родственников собственника — жены или мужа, родителей. Но лучше письменно уведомить организацию о прописке родственника.
Кредитор может предложить супругу/супруге заемщика стать созаемщиком по ипотечному договору. Так банки минимизируют свои риски.
Какие документы нужны для регистрации:
— заявление на прописку;
— паспорт собственника;
— паспорт родственника;
— свидетельство о браке (если прописывается муж или жена собственника);
— кредитный договор;
— выписка из ЕГРН.
Прописка в ипотечной квартире третьих лиц
Третьи лица — это люди, не являющиеся родственниками собственника ипотечной квартиры. Для их регистрации обязательно требуется письменное разрешение кредитной организации.
То есть если вы хотите прописать в залоговой квартире, к примеру, свою подругу, то вам нужно обратиться в банк с заявлением на получение согласия на регистрацию третьих лиц. Документ составляется в письменной форме.
Какие нужны документы для регистрации:
— заявление на прописку третьего лица;
— паспорт собственника;
— выписка из ЕГРН о праве собственности на квартиру;
— разрешение банка на прописку третьих лиц;
— паспорт прописываемого гражданина;
— разрешение супруга.
Важно! Во время подачи заявления требуется личное присутствие прописываемого гражданина.
Что будет, если прописать родственника без разрешения банка
В ипотечном договоре указаны условия регистрации третьих лиц, но вы не спросили банк и прописали на жилплощади, к примеру, свою подругу. В этом случае кредитная организация вправе привлечь вас к ответственности.
Это важно! При несоблюдении оговоренных условий кредитор вправе расторгнуть договор и потребовать немедленную выплату остатка по кредиту.
Что может сделать банк:
— выселить жильца, прописанного без согласия кредитора;
— призвать собственника к согласованию регистрации третьих лиц;
— наложить штраф за нарушение условий договора.
Банк может пойти на крайние меры и расторгнуть договор по ипотеке, потребовав досрочное погашение кредита. Заемщику будет сложно обжаловать в суде подобное решение кредитора.
Регистрируясь по месту своего постоянного жительства или временного пребывания, гражданин получает прописку. Оформление регистрации выполняется в соответствие статьи 27 Конституции РФ и согласно федеральным законодательным актам.
Прописка может быть постоянной, а может носить временный характер. В случае получения постоянной прописки, объектом для регистрации может стать капитальное строение, к которому подведены все коммуникации и которое пригодно для проживания. Что касается временной регистрации, то она должна быть получена в том случае, если гражданин пребывает не по адресу постоянной прописки более 90 дней.
Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!
Благодаря прописке человек может получать социальную помощь, брать кредиты, устраивать детей в школу, прикрепиться к районной поликлинике.
Прописка в квартире по ипотеке не запрещена законом, поскольку согласно ст. 209 ГК РФ, гражданин, который приобрел недвижимость, имеет право распоряжаться и пользоваться жилплощадью по своему усмотрению. Также в кредитном соглашении прописывается, что приобретатель квартиры вправе располагать жилищем по своему желанию за исключением совершения с ним каких либо сделок: дарения, купли-продажи, мены, поскольку эта жилплощадь находится под обременением.
Порядок прописки в ипотечной квартире
Как прописаться если квартира в ипотеке? Если жилье новое — единственное, решать проблему с пропиской нужно еще на стадии заключения договора. Если в нем содержатся пункты о том, что прописаться можно только через 10 лет, детей нельзя регистрировать вообще и т. д., возможно стоит обратиться в другую организацию.
Банк нарушает закон. Но, если заемщик решит действовать, не обращая внимания на сомнительные положения, у кредитора будет лишняя возможность потребовать досрочного расторжения договора при первой же возможности.
Можно попытаться отстоять свои права через суд, но процесс затянется на месяцы. Придется потратиться на найм адвоката, оплату госпошлины. Результат будет тем же. Банк постарается избавиться от проблемного клиента под любым предлогом. Если договор подписан, его лучше соблюдать.
В квартире в ипотеке можно прописаться в соответствии со следующим алгоритмом:
- заемщик от руки пишет уведомление в банк. В нем указывается, кого нужно прописать, его данные и степень родства. Некоторые банки предусматривают возможность заполнения подобных документов в личном кабинете на официальном сайте;
- приблизительно через неделю от банка поступает ответ;
- если решение положительное, можно собирать пакет документов и отправляться в паспортный стол.
Чем заемщику грозит прописка третьих лиц
Регистрация по месту пребывания в ипотечной квартире, если это относится к третьим лицам, должна проводиться с ведома банка. Если на это есть прямое указание в договоре. Можно долго спорить о правомерности подобных утверждений, оспаривать их в судах различной инстанций.
Юристы сходятся во мнении, что доказывать нелегитимность запрета нужно до подписания соглашения с банком. Если же подписи поставлены, сделка состоялась, остается только выполнять предложенные условия.
Если заемщик будет игнорировать положения контракта, систематически их нарушать, банк может заявить о досрочном расторжении договора. И тогда придется выписываться не только третьим лицам, но и непосредственно бывшему собственнику.
Если прописанных окажется слишком много, можно стать фигурантом уголовного дела и заплатить штраф в крупном размере. Максимальное наказание — 3 года лишения свободы.
Обязательна ли прописка в ипотечной квартире
В соответствии с ГК РФ, ЖК РФ, Законом РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 01.04.2019) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» , Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» гражданин России должен иметь постоянную или временную регистрацию. Но постоянно прописаться можно только по одному адресу.
Для части заемщиков ипотечная квартира — единственное место жительства. Но есть и люди, приобретающие недвижимость с инвестиционными целями, например, для детей или сдачи в аренду в будущем.
Нужно ли прописываться в квартире в ипотеке? Все зависит от обстоятельств самого покупателя. Закон не обязывает заемщика регистрироваться на приобретенной жилплощади. Для банка отсутствие прописанных — идеальный вариант. В случае проблем с оплатой облегчается процедура изъятия квадратных метров и продажи на аукционе.
Ипотека от Сбербанка – особенности регистрации в квартире
Сбербанк не столь категоричен в вопросе регистрации граждан по сравнению с другими финансовыми организациями. Но каждая ситуация рассматривается сотрудниками СБ РФ индивидуально.
Без официального одобрения Сбербанка в ипотечной квартире возможна прописка только семьи, родственников, для регистрации третьих лиц необходимо запросить разрешение. Данное требование прописано в кредитном договоре.
Чтобы прописать гражданина, заемщику необходимо подать в Сбербанк заявление в свободной форме, указав объективные причины, по которым следует зарегистрировать данного человека. Срок рассмотрения – 7 рабочих дней.
Важно! В Сбербанке выдается ипотека лицам без прописки с возможностью оформления постоянной регистрации.
При составлении ипотечного договора банки договариваются с заемщиками по поводу пункта, который обязывает выписать из квартиры несовершеннолетних детей в случае невыплаты ипотеки. В процессе перепродажи недвижимости появляется множество трудностей, которые связаны с прописанными малолетними гражданами. Все из-за того, что в дальнейшем они будут иметь право претендовать на долю недвижимости, даже не живя там.
Также, при прописке в ипотечной квартире родных у владельца могут появиться определенные сложности. Причина этого состоит в том, что кредитор в целях ликвидности жилья и снижения рисков отказывает гражданам в прописке, избавляя себя от проблем при возможном невыполнении обязательств.
При несоблюдении условий банк имеет право расторгнуть договор и потребовать немедленную выплату остатка задолженности.
Условия прописки в ипотечной квартире
Нужно ли, если квартира была получена по договору об ипотеке, задумываться над тем, одобряет банк решение владельца относительно имущества или нет? На жилье, приобретенном подобным образом, всегда имеются некоторые ограничения. Владельцы пропишутся в нем без проблем, в некоторых ситуациях даже смогут зарегистрировать родственников, не обращаясь к банку, но в большинстве случаев порядок владения и пользования все равно будет зависеть от залогодержателя.
Что касается условий, которым должен следовать владелец жилья, то они определяются только банком. Брать ипотеку можно только с подписанием соглашения, которое всегда составляется залогодержателем. Обычно все требования ограничиваются положениями о невозможности распоряжаться ипотечной квартирой даже с прописанными в ней родственниками и знакомыми. Большинство решений относительно судьбы жилья принимается только с согласия банка. Можно прописать, проживать, сдать в аренду, но только не продать.
Можно ли прописаться в ипотечной квартире и прописать третьих лиц Ее оформляют исключительно в паспортном столе. Но прежде нужно принести полный перечень документации и получить одобрение от своего кредитора.
Каждый, кто прописывается, должен присутствовать лично. Члены семьи могут оформить доверенность на собственника.
Вне зависимости от того, в каком банке оформлена ипотека, регистрация третьих лиц в залоговой собственности в 2022 году происходит в следующей очередности:
Заемщик может прописаться в купленной квартире практически сразу после подписания ипотечного договора и оформления права собственности на нее. Чтобы прописать кого-либо еще, желательно согласовать свои действия с банком, чтобы избежать разногласий и возможных претензий, если в договоре были прописаны такие условия.
Как прописать в ипотечной квартире ребенка?
Прописать ребенка в ипотечной квартире можно, если хотя бы один из родителей также зарегистрирован в недвижимости. Чтобы выполнить процедуру, необходимо:
- Собрать пакет документов и обратиться ГУВМ МВД. Альтернативой выступает передача бумаг в МФЦ. Работники организации перенаправят документы в место назначения. Заниматься регистрацией несовершеннолетнего в возрасте до 18 лет должны его законные представители совместно с владельцем квартиры.
- Предоставить документы и заполнить отрывной талон, если ребёнка ранее не сняли с учета по прежнему месту прописки.
- Дождаться вынесение решения. На проверку документации уходят до 3 рабочих дней. После этого сотрудники уполномоченного органа обязаны поставить штамп о прописке либо отказать в осуществлении действия.
- Уведомить кредитора о регистрации ребёнка. Дополнительно может потребоваться предоставление заверенного согласия о выписке несовершеннолетнего из помещения.
Как прописаться в ипотечной квартире не собственнику?
Если в квартире в ипотеке хочет прописаться лицо, которое не владеет недвижимостью, в первую очередь потребуется получить согласие от собственника. Если хозяин помещения не против выполнения действия, важно обратить внимание на категорию претендента на регистрацию и положения кредитного договора. Если человек не является близким родственником или супругом заёмщика, может потребоваться получение разрешения компании на выполнение процедуры. Обратиться в банк нужно до подачи документов на прописку. Действовать предстоит по следующей схеме:
- Посетить банк и получить разрешение на регистрацию.
- Собрать пакет документов и обратиться в ГУВМ МВД.
- Передать бумаги и заполнить отрывной талон, если потребность в его оформлении присутствует.
- Дождаться постановки на учет и получить подтверждающие документы.
Предотвращение конфликтов
Самый лучший способ избежать возникновения конфликтных ситуаций с банком — тщательно изучить предлагаемые регистрационные положения. Если вас какой-то из пунктов, можно попробовать найти другого кредитора, предлагающего лояльный подход к регистрации.
После подписания документов заемщику остается соблюдать свои обязательства. Если среди них указана необходимость согласования вопроса прописки с кредитором, гораздо лучше уведомить банк и надеяться на вынесение положительного решения, чем провоцировать затратные и сложные судебные тяжбы.
Если не получится убедить кредитную организацию в том, что регистрация третьих лиц в квартире при ипотеке никак не отразится на исполнении обязательств, можно воспользоваться другим вариантом — полностью погасить оставшуюся задолженность и снять с квартиры обременение.
Также кредитные организации вполне положительно относятся к желанию кредитополучателя включить прописываемое лицо в созаемщики по договору ипотеки. Однако данная возможность предусмотрена лишь в отношении супругов.
Временная регистрация в ипотечной квартире
Вопрос о том, можно ли сделать временную регистрацию в ипотечной квартире, решается в том же порядке, что и вопрос с постоянной регистрацией. Однако для правового регулирования необходимо вновь обратиться к заключенному договору.
Некоторые банки допускают прописку третьих лиц в ипотечной квартире только на основе временной регистрации. Такое положение может предписываться и разрешением банка. Если при этом у него нет закрепленного договоренностью основания, то оно может быть оспорено в судебном порядке.
На практике идти на судебный конфликт с кредитором не каждый решится, да и не всегда такой метод оправдан. Возможно максимальный срок временной регистрации в пять лет будет достаточным. Если же третьему лицу непременно нужно прописаться на постоянной основе, следует наладить диалог с залогодержателем. Добропорядочному клиенту банк всегда пойдет навстречу.