Как можно оспорить результаты межевания

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как можно оспорить результаты межевания». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Судья может пересмотреть установленные границы на основании Иска о признании результатов межевания недействительными или возражения. Исковое заявление составляется с учетом требованием всех заинтересованных сторон. В содержательной части текста истец должен указать причины своего обращения и предъявить доказательства допущенных ошибок, ущемляющих его интересы. Также в Иске инициатор судебного процесса может отметить, какие именно законодательные нормы были нарушены.

Порядок оспаривания результатов межевания земельного участка

Если вы недовольны проведенным межеванием по той или иной причине (не соблюден порядок процедуры, нарушены ваши права и т.д.), результаты можно оспорить и пересмотреть.

Оспаривание границ земельного участка после межевания лучше всего осуществлять в таком порядке:

1 Сбор и анализ необходимых документов

В зависимости от причины, по которой нужно оспорить межевание, набор документов может отличаться, но обычно включает копию акта о согласовании границ (если документ составлен и есть доступ к нему), бумаги, подтверждающие право собственности на участок, выписка из государственного кадастра, касающаяся спорной земли, карты и т.д. Также можно подготовить акты другого межевания, если они противоречат оспариваемому, подтверждения того, что оповещение и согласование границ не было проведено должным образом и т.д.

2 Попытка мирного урегулирования

В большинстве случаев, особенно, если причина разногласий незначительна, уладить земельный спор можно путем переговоров. Для этого необходимо направить на имя собственника спорного участка письменную претензию, где изложить свое видение ситуации и пути решения проблемы. Во многих случаях этого достаточно, чтобы уладить конфликт между соседями. Если консенсус найден, в итоговый акт вносятся правки, которые замет будут закреплены в земельном кадастре;

3 Подготовка иска в суд

Если переговоры не решили проблему, единственный вариант – судебное разрешение спора. Для этого необходимо подготовить исковое заявление, где указываются такие сведения:

• информация об истце и ответчике;
• суть иска – описать, почему вы хотите оспорить результаты межевания участка, привести аргументы в пользу своей правоты, подкрепленные документально;
• требование – признать определение границ участка незаконным и отменить;
• перечень документов, который прилагаются.

Иск подается в районный суд по месту нахождения земельного надела.

Председатель СНТ не подписывает межевание

Согласно ФЗ Российской Федерации № 221, после определения границ надела необходимо согласовать результаты замеров с заинтересованными сторонами. Если участок относится к СНТ, одним из участников процедуры является председатель товарищества. Если у него есть возражения, отсутствие подписи не может стать препятствием для инженерных изысканий. В этом случае процедура займет немного больше времени. Она состоит из таких шагов:

• Организация общего собрания владельцев пограничных наделов и председателя СНТ — пригласить нужного участника собрания можно по телефону. Желательно звонить ему при свидетелях по громкой связи. Если он не захочет прийти, необходимо попросить его написать письменный отказ;
• Выяснение юридического адреса СНТ — он необходим для отправки официального извещения председателю о предстоящем собрании по поводу определения границ территории;
• Ожидание ответа на официальное письменное извещение — если ответного письма не будет, через месяц на почту вернется ваше послание;
• Подача объявления о предстоящей процедуре определения границ в местной газете;
• Запрос на выдачу генплана застройки садового товарищества — его должен выдать председатель или отдел архитектуры;
• Подача заявления в МФЦ — после установления границ земельного надела, нужно подать заявление на постановку на кадастровый учет и регистрацию права в ЕГРН.

Результаты межевания земельного участка

Межевание — это вид инженерных изысканий, в результате которых определяются фактические границы и площадь земельного надела. Указанные параметры закрепляются на местности с помощью специальных указателей и фиксируются документально.

В ходе кадастровых мероприятий:

• Уточняются границы территорий;
• Устанавливаются специальные указатели;
• Определяются и описываются координаты характерных точек;
• Составляются схемы и топокарты наделов;
• Подготавливается межевой план ЗУ.

Оспорить результаты межевания можно в суде. Этот способ стоит использовать только тогда, как мирные пути решения земельного спора не принесли желательного результата. Чтобы мирно договориться с соседями и установить границы, устраивающие все стороны, необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Он выполнит межевание, а все участники подпишут акт согласования. Уточненный межевой план будет передан на регистрацию в кадастр.

Если же стороны не могут согласиться друг с другом о расположении границ между участками, то придется обращаться в суд. Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения спорных земель. Свои исковые требования стороны должны обосновать соответствующими законодательными и нормативными актами, а также привести документальные доказательства нарушения своих законных прав и интересов.

Документы, являющиеся результатами процедуры

Результат рассмотрения дела по отмене межевания – решение суда. Принять правильное решение позволяет повторная Экспертиза, которая проводится независимыми инженерами. Ее результаты дают возможность удостовериться в наличии, отсутствии ошибки. Если речь идет о игнорировании правил процедуры, например, нехватка подписей, то дополнительные изыскания не нужны.

Решение суда должно быть принято исходя из норм действующего законодательства, подтвержденных фактов и результатов независимой экспертизы. Возможные результаты рассмотрения:

• требование удовлетворено полностью;
• прошение удовлетворено полностью;
• отказ.

Оспорить результаты межевания можно в суде. Этот способ стоит использовать только тогда, как мирные пути решения земельного спора не принесли желательного результата. Чтобы мирно договориться с соседями и установить границы, устраивающие все стороны, необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Он выполнит межевание, а все участники подпишут акт согласования. Уточненный межевой план будет передан на регистрацию в кадастр.

Если же стороны не могут согласиться друг с другом о расположении границ между участками, то придется обращаться в суд. Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения спорных земель. Свои исковые требования стороны должны обосновать соответствующими законодательными и нормативными актами, а также привести документальные доказательства нарушения своих законных прав и интересов.

К нам обратились Клиенты, которые являлись собственниками земельных долей из земель сельхозназначения в границах СПК «Васильевский» Веневского района.

При выделении земельных долей и подаче документов в кадастровую палату было установлено наложение границ земельного участка наших Клиентов, который выделялся в счет земельных долей, на земельный участок для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ), принадлежащий другим лицам.

Участок для КФХ был уже отмежеван и поставлен на кадастровый учет в границах задолго до выделения долей нашими Клиентами. Для того, чтобы наши Клиенты могли выделить свои земельные доли, необходимо было оспорить результаты межевания земельного участка для КФХ и исключить сведения о его границах из кадастра недвижимости.

В ходе рассмотрения дела нашими юристами была проделана большая работа по сбору и анализу картографического материала, архивных документов о предоставлении земельных участков, актов, свидетельств и чертежей на земли СПК и смежного участка для КФХ.

В результате мы доказали, что при межевании земельного участка ответчиков для ведения КФХ его границы были определены кадастровым инженером неверно.

Конфигурация и границы данного участка существенно изменены по сравнению с изначальными, указанными в государственном акте на землю и других документах.

По сути, участок ответчиков для ведения КФХ был незаконно отмежеван на землях СПК, в результате чего свободных земель для того, чтобы выделить земельные доли нашим Клиентам, не осталось.

• Нашими Клиентами, в свою очередь, была соблюдена установленная законом процедура выдела земельных долей, участок сформирован в пределах земель СПК «Васильевский».
• Суд согласился с нашими доводами и признал результаты межевания земельного участка для КФХ недействительными, а также постановил исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах этого земельного участка.
• На основании вынесенного решения суда наши Клиенты выделили свои земельные доли на том месте, на котором хотели, и кадастровая палата зарегистрировала изменения.

Следует отметить, что по земельным делам крайне важно правильно формулировать свои исковые требования.

Если бы по данному делу мы просили полностью снять с кадастрового учета участок ответчиков вместо того, чтобы исключить сведения о границах, то суд бы отказал, и права наших Клиентов не были бы восстановлены.

Существует также множество других тонкостей разрешения земельных споров, которые невозможно описать в рамках пояснений к одному делу.

Признание межевого плана недействительным в судебном порядке

Традиционно одной из самых трудоемких категорий дел рассматриваемых в суде являются межевые споры.

При межевании участков земли часто допускаются ошибки, которые впоследствии воспроизводятся в государственном кадастре и могут послужить основанием для признания судом межевого плана недействительным.

Обнаружение кадастровой ошибки в сведениях является техническим действием, которое не меняет правовое положение сторон. Исходя из требований законодательных норм, границы участка и его местоположение определяется по документам, в которых подтверждено право на участок земли.

Если указанные документы отсутствуют, то будут признаны те границы, которые более пятнадцати лет существуют на данной территории, и закреплены посредством природных или искусственных объектов. В процессе выявления ошибок при определении точек границ участка земли часто возникают споры со смежными собственниками об их границах.

План межевания должен признаваться недействительным в суде, для чего требуется предельно четко сформулировать исковые требования. Опытные адвокаты по земельным делам рекомендуют убедиться в том, что требование о недействительном межевании должно быть обязательно заявлено адвокатом истца в рамках иска об исправлении кадастровой ошибки.

Наибольшую сложность при рассмотрении подобных дел судами представляет отсутствие в законодательстве прямых указаний исключать из государственного кадастра ошибочное описание границ, либо снимать такой участок земли с учета, что явилось бы нарушением права собственности. Решение суда обязано содержать новые значения тех сведений, которые подвергались исправлению.

Во избежание ошибок при выборе стратегии и способа, позволяющего защитить права истца в ходе судебных тяжб, настоятельно рекомендуется воспользоваться услугами адвоката, квалифицирующегося на земельных спорах.

Суд не признает межевание недействительным из-за малой осведомленности истца и не учтет тот факт, что он подписывал документы, не обладая необходимыми знаниями в области землеустроительного дела, и не разобрался в тонкостях сопутствующих ему юридических процедур, что явилось причиной неверного установления границ его земельного надела.

Обладать необходимым знанием, понимать на какие нормы закона потребуется опираться в ходе процесса о признании межевого плана недействительным, является ключевым в оказании качественной юридической поддержки.

Адвокаты нашей компании обладают всеми требуемыми навыками и знаниями, а также опытом, полученным в ходе существенного количества выигранных исков.

Мы готовы применить наиболее эффективные инструменты для решения данной проблемы в суде в вашу пользу.

Мирное оспаривание межевания

Решаясь на оспаривание результатов межевания, сразу же идти в суд не рационально. Как минимум следует задуматься о возможности решения проблемы в мирном порядке, что будет удобно для обеих сторон потенциального спора и в плане экономии денег, и в плане сбережения моральных сил, нервов, времени. Мирное оспаривание границ земельного участка, полученных посредством межевания, реализуется следующим образом:

1. В первую очередь, необходимо точно определить факт нарушений, их серьезность и необходимость устранений. Так, при отсутствии существенных доказательств в пользу неправильного межевания или же при крайне несущественных ошибках можно задуматься об оставлении имеющегося положения дел без изменений. При иных же обстоятельствах однозначно следует реализовывать процедуру оспаривания.
2. Допустим, факт ошибочного межевания выявлен и его доказательства есть – что делать дальше? Все просто – идти к соседу или соседям, участки которых также неправильно размежеваны. Спокойно и максимально конструктивно им важно разъяснить суть проблемы, привести доводы своей правоты и предложить решить проблему в мирном порядке. Для утверждения ошибок в межевании и резонности оспаривания его результатов можно даже предложить повторное определение границ, что является оптимальным и честным решением в разрешении земельных споров.
3. Далее остается действовать по ситуации. Если соседи отказываются решать проблему «полюбовно» — оспаривание придется переносить в стены суда, в ином случае необходимо заняться переоформлением кадастровых документов. Для этого гражданам, пострадавшим от межевания, потребуется собрать определенный перечень документов, подать его в Кадастровую палату по месту расположения участков и дождаться внесения изменений в кадастр, а также выдачи новых кадастровых бумаг. В принципе, ничего сложно в этом нет.

Мирное оспаривание межевания – удобная для всех сторон возможного конфликта процедура, так как позволяет в максимально короткие сроки и без существенных потерь исправить недочеты в кадастровой документации. К счастью, в реализации подобных мероприятий особых сложностей не имеется. Достаточно договориться с соседями, провести повторное межевание и его результаты, совместно со старыми кадастровыми документами, а также соответствующим заявлением, доставит в Кадастровую палату. Сроки переоформления бумаг и внесения достоверных данных по межеванию в реестр невелики – от 10 до 30 дней, по истечении которых каждой стороне земельного спора выдаются новые кадастровые документы. Если описанный выше порядок не устраивает соседей, то выход один – переносить оспаривание в суд, что, повторимся, не всегда целесообразно.

Землевладельцу нужно знать, как выполняется межевание по закону, при нарушении процедур следует обратиться в кадастровую службу, Росреестр.

• Первый шаг – заявление в геодезическую организацию с заказом услуги по межеванию участков земли. Нужно проверить, имеет ли эта организация лицензию на данный вид деятельности.
• Для выполнения работы следует подписать с исполнителем договор, в котором указываются условия сотрудничества.
• Когда будет определена дата выполнения работы, о ней следует оповестить владельцев смежных наделов. Обязательно их присутствие и согласие на процесс межевания. Если это сделать без соседей, они потом могут оспаривать результат межевания через суд, что доставит много неприятностей и заберет время.
• В присутствии владельца надела и соседей инженер выполняет процедуру, определяет точные границы. Составляется акт, согласие с результатом работ подписывают все присутствующие.
• Потом специалисты занимаются составлением плана межевания, работа часто завершается в течение месяца. Владельцу нужно только забрать готовый документ и зарегистрировать свое имущество в Росреестре.

Основания для оспаривания незаконного межевания земельного участка в суде

Прежде чем затевать судебную тяжбу, нужно установить, есть ли для этого законные основания. Доводы «мне не нравится и всё тут» не подходят. Оспариваемые результаты должны нарушать права заявителя, иначе суд ему откажет. Это подтверждает многочисленная судебная практика по межеванию земельных участков.
Заявлять требование о признании межевания недействительным можно, если есть одно из следующих оснований:

• Установленные в ходе межевых работ границы земли нарушают границы соседних участков, как бы накладываются на них, уменьшая или увеличивая их площадь;
• В межевых документах и внесённых на их основе сведений в реестр недвижимости содержится ошибка (неверно указан номер или площадь участка и т.п.);
• В ходе процедуры соседи не приглашались для согласования границ. Акт межевания земельного участка подписали не все соседи, а результаты работ нарушают их права (например, забор передвинули).
• Для проведения работ был приглашён специалист, который не имеет на это права. По закону это должен быть кадастровый инженер – член СРО. В случае, когда участки межевал не уполномоченный специалист, в суд идти и не придётся. В регпалате, скорее всего, подготовленные им документы просто не примут для оформления и внесения в кадастр. Где делают межевание земельного участка подробнее здесь.

Если кадастровый специалист грамотно провёл межевание, не нарушив границы соседних участков, то один лишь факт неуведомления соседей не станет причиной отмены его результатов. Правомерность такого вывода подтвердил Верховный суд России.

Конечно, ситуации могут быть куда разнообразнее перечисленных. Но в любом случае отменить незаконное межевание можно, если его результаты нарушают права жалобщика.

Какой межевой план считается верным

Порядок проведения и согласования геодезических работ чётко указан в ФЗ-221 от 24.07.2007:

1. работы может выполнять только лицензированная организация, а так же специалист, внесённый в реестр кадастровых инженеров;
2. о планируемом проведении измерений оповещаются землепользователи всех соседних (смежных) участков. Если их контакты неизвестны, собственник должен позаботиться об их поиске: получить сведения в кадастровой палате и отправить заказные письма;
3. измерения проводятся с обязательным выездом на местность, с использованием специальных приборов. Замеряются длина, ширина, угол наклона, рельеф местности, близость объектов общего пользования, водоёмов, особенностей окружающей поверхности;
4. по итогам составляется акт обследования участка, межевой или технический план;
5. он в обязательном порядке подписывается землепользователями смежных участков;
6. после подписания план регистрируется в кадастровой палате.

Пункт 3 статьи 14 ФЗ № 218 от 2015 года определил, что в случае создания объекта недвижимости (строительства дома) или в случае ввода в эксплуатацию уже построенного объекта, одновременно выполняется постановка данного объекта на кадастровый учет и регистрация в ЕГРН.

В свою очередь чтобы зарегистрировать недвижимость в ЕГРН требуется как межевой план (составляется при межевании земли), так и технический план (составляется при межевании дома). В ином случае Росреестр просто не примет документы на регистрацию, так как не сможет увидеть конкретное местоположение участка и дома.

Требования к составлению межевого плана регламентируются статьей 22 ФЗ № 218 и Приказом Минэкономразвития № 921 от 2015 года. Требования к составлению технического плана – статьей 24 ФЗ № 218 и Приказом Минэкономразвития № 953 от 2015 года.

Похожие записи:

• Декларация УСН Доходы для ИП
• Какая помощь от государства многодетной семье в 2023 году
• Сколько зарабатывает визажист в России и других странах?