Даже единственное жильё могут забрать за долги. Объясняем, в каких случаях
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Даже единственное жильё могут забрать за долги. Объясняем, в каких случаях». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Есть срок давности, когда сделку дарения можно оспорить. Он составляет три года со дня, когда даритель узнал о нарушении своего права. Признать сделку дарения недействительной можно только через суд. Истцом в подобном деле будет выступать даритель либо другое заинтересованное лицо, а ответчиком — одаряемый или его наследник (когда даритель хочет вернуть недвижимость в связи с тем, что пережил одаряемого).
Не избавляйтесь от квартир, поддавшись панике
Любую сделку суд может отменить, особенно банкротство если не за горами
Есть две группы ситуаций.
Первая: гражданин в преддверии банкротства спешит продать / подарить всё имущество, включая единственную квартиру.
Но когда суды успешно отменят все сделки, квартиру уже не признают единственным жильём. Логика проста: раз должник избавился от квартиры, значит, ему точно было где жить. Вот пусть там и живёт.
Вторая группа ситуаций: гражданин или его супруга распродаёт всё, кроме единственной квартиры. Тем самым он оставляет за собой как бы единственное жильё в надежде, что его не заберут.
За подаренное мною уже имущество.
Галина! Пристав может наложить арест на все имущество должника, которое зарегистрировано на его имя, на его счета. Может обратиться с иском о признании сделки дарения недействительной, так как она совершена с целью сокрытия имущества должника. Так не бывает не всегда, но риск есть. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Исполнительная служба описывает и забирает материальные активы за долги. Под долгами подразумевается задолженность перед финансовыми учреждениями (банки), предприятиями-контрагентами или же физическими лицами (при наличии кредитной расписки, невыплате элементов и т. д.). Приставы могут посетить как физическое, так и юридическое лицо, а алгоритм описи и изъятия имущества идентичен в обоих случаях.
Пускать или не пускать в квартиру пристава?
Кроме того, пристав должен получить разрешение от вышестоящей инстанции, позволяющей вторгнуться в чужую квартиру. А старший судебный пристав в свою очередь не очень любит наживать себе лишние проблемы. Он занимается исключительно теми делами, которые могут вызвать недовольство в обществе или сказаться на политической ситуации.
Создавая приставу препятствия на пути к вашей квартире, кредитный должник создает возможность совершения сотрудниками этой инстанции ряда юридических ошибок. Это станет отличным оружием против приставов во время судебных заседаний, при подачи жалобы в прокуратуру и другие органы управления, имеющие больше прав по сравнению с судебным приставом.
Важно понимать, что судебные приставы не приходят просто так. Чаще всего их посылает разгневанное руководство. Также рычагом к совершению действий является жалоба от кредитора. Мудрый должник даст понять работникам судебного пристава, что от него будет гораздо больше проблем, чем от полученной жалобы.
А бояться участкового милиционера вовсе не стоит. У него гораздо меньше прав, чем у судебного пристава. И вломиться в квартиру он может только в трех случаях: факт совершения убийства, при организации спасения жертв преступления и при скрывании беглого с тюрьмы.
Самое главное – помнить, что жилище неприкосновенно и для его взлома нужны веские причины.
Чтобы оспорить сделку дарения недвижимости, банкротства не требуется. Это можно сделать и в рамках «обычного» суда общей юрисдикции
Немаловажно, что кредиторы смогут оспорить сделки по дарению и без банкротства как такого. Это можно сделать и в рамках «обычного» исполнительного производства. Такая практика есть.
Например, налоговая провела выездную проверку предпринимательницы. Доначислили около 11,5 млн руб. Проверку проводили с сентября 2015 по 6 мая 2016.
13 мая 2016 (по факту проверка уже закончилась, но акта выездной проверки ещё не было) предпринимательница дарит квартиру матери. Потом (уже когда был составлен акт со всеми суммами доначислений) дарит другую квартиру дочери. У самой остаётся одна квартира на которую распространяется исполнительский иммунитет.
Налоговая пошла в суд и выиграла: договоры дарения квартир были признаны недействительными, квартиры вернулись в собственность ИП, а потом, видимо, были реализованы, а суммы от продажи недвижимости взысканы в бюджет. На чём основывался суд, вынося решение об отмене договоров дарения? На том, что:
- никакого другого имущества, за счёт которого можно было бы погасить долг перед бюджетом, у предпринимательницы не было;
- зачем вообще понадобилось дарить квартиры — непонятно;
- все сделки совершены между близкими родственниками.
Когда начинают действовать приставы
Пристав не вправе действовать самостоятельно. Сотрудники службы подключаются к процессу взыскания только после получения исполнительного документа, когда начато исполнительное производство и составлен исполнительный лист или приказ суда. После этого заемщику дается пять дней, в течение которых ему предлагают самостоятельно погасить задолженность, и лишь по их истечении начинает действовать пристав. Сумма задолженности при этом увеличивается на 7 %, то есть на сумму исполнительского сбора. Перед визитом сотрудник службы обязан предупредить человека в письменной форме, также на его действия накладываются ограничения:
- пристав не может приходить в ночное время;
- он обязан прийти в назначенное время;
- допустимый временной промежуток — с 6 утра до 22 ч. вечера;
- сотрудник действительно имеет право открыть дверь принудительно, если ему не открывают, но только с разрешения вышестоящего лица.
Какое имущество могут забрать за долги
Разрешено изымать то, что не запрещено. Перечислять всё нет смысла, но приведём несколько любопытных вариантов:
- Домашние животные. По закону они считаются имуществом, так что подлежат аресту и последующей продаже. Например, в Ставропольском крае за долги хозяина арестовали кота. В 2015 году в Госдуму вносили законопроект, который запрещал бы подобное, но поддержки он не нашёл.
- Забор. В Ставрополье приставы арестовали ограду из профнастила. Забор разобрали и продали на торгах.
- Сено. Двести стогов попали под арест из-за того, что их владелец-фермер не платил алименты.
- Дверь. Должник изготовил её самостоятельно и хотел установить вместо старой. Но не успел.
В общем, ничто не в безопасности. К счастью, вы можете сами выбрать, что вам нужно меньше всего, и предложить это для реализации. Но только если цена этих вещей достаточна, чтобы погасить долг.
Как доказать приставам-исполнителям, что имущество не должника
Согласно нормам законодательства, пристав обязан перед описью имущества сделать все, чтобы удостовериться, что оно принадлежит ответчику. Как это доказать, в каждом отдельном случае разбираются по-разному. Чтобы по ошибке не оказалось так, что арест наложат на чужое имущество, ответчикам следует действовать следующим образом:
Судебные приставы вправе проводить опись и арест имущества должника, передавать его на хранение третьим лицам, при исполнении решения суда, а также в обеспечение сохранности, в том числе с целью последующей продажи или передачи взыскивающей стороны. Пристав имеет право арестовывать материальные ценности, которые принадлежат именно ответчику, и никому другому. Однако на практике это условие не всегда выполняется. Приставы, не получив никаких подтверждений принадлежности того или иного имущества другому человеку, проводят опись, полагаясь лишь на собственное чутье и предположения. В таком случае пострадать может как должник, который втянул по стечению обстоятельств в судебные разбирательства постороннее лицо, так и собственник арестованного имущества, попавший «под горячую руку». Так как же доказать приставам, что имущество не должника?
Дарение доли в квартире при наличии долга в микрокредитной организации
Хотим оформить договор дарения доли в квартире (мне) между мной и моим близким родственником. На момент дарения у родственника имеется долг перед микрокредитной организацией. Грозят ли мне какие-то судебные тяжбы со стороны этой микрокредитной организации, если долг родственника будет взыскиваться через суд и он окажется неплатежеспособным?
Владимир Иванов
Консультаций: 597
Микрокредитная организация, если узнает о договоре дарения, заключенного должником, и посчитает, что договор дарения является мнимой сделкой, может обратиться с иском в суд к дарителю и одаряемому с требованием о применении последствий недействительности договора дарения как мнимой сделки. Например, данный договор дарения был заключен для того, чтобы избежать обращения взыскания на долю в квартире должника.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ).
Мнимая сделка, т.е. сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна в силу п. 1 ст. 170 ГК РФ.
Как отметил Пленум Верховного Суда РФ в абз. 2 п. 86 постановления от 23.06.2015 № 25, следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.
Согласно абз. 1 п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
При этом следует учитывать правовою позицию Верховного Суда РФ, выраженную в абз. 2 п. 78 указанного постановления: исходя из системного толкования п. 1 ст. 1, п. 3 ст.
166 и п. 2 ст. 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.
Таким образом, микрокредитная организация, как лицо, не являющаяся стороной договора дарения, должна будет обосновать в иске и в суде, что именно путем применения последствий недействительности договора дарения она защитит свои права.
Как переписать долг жкх при даре доли в квартире
Могут ли приставы отнять подаренное жилье
При этом, с точки зрения законодательства и коммерческих структур, не имеет значения, является ли она подаренной, купленной или полученной по наследству — это собственность, которую могут взыскать. Forbidden Владелец Когда дарственный документ уже оформлен и клиент банка стал владельцем недвижимого имущества, по законодательству процедура изъятия недвижимости за долги будет аналогичной, как и с другими видами правоустанавливающих документов.
Так можно ли дарственную квартиру забрать за долги? Однозначно можно. Если же это жилье является единственным, и владельцу квартиры просто негде будет жить, у банка будут некоторые ограничения, так как государство старается защищать своих граждан.
- Земельные участки, на которых расположен дом, являющийся единственным пригодным местом жительства для должника и членов его семьи.
- Домашний скот, птицу, пчел и т.д., если вы разводите их не для продажи, а в личных целях.
- Продукты питания и деньги на сумму, не превышающую величину прожиточного минимума должника и членов его семьи, которых он содержит.
- Имущество, необходимое инвалиду (коляска и т.д.).
- Призы, государственные награды и т.д.
Реструктуризация долга
Я советую предварительно вместе с мамой обратиться либо в ресурсоснабжающие организации, либо в расчетно-информационный центр — в разных городах они по-разному делят свои функции — за реструктуризацией долга. Важно прийти вдвоем с паспортами, выпиской из ЕГРН и договором дарения, чтобы подтвердить свое желание погасить долг: РИЦ выгоднее получать одновременно два платежа по одному адресу, чем один или ни одного.
Заключите два соглашения о выплате долга по частям: одно — с мамой за тот период, пока квартира принадлежала ей, второе — с вами за период, когда квартира стала вашей. Если платить сложно, принесите справки о доходах — зарплате, пенсии, стипендии, пособии, — тогда долг разделят на более длительный период. Но обычно плату за месяц назначают в размере одного месячного начисления плюс несколько тысяч, чтобы долг постепенно уменьшался.
Когда я работала в коммунальной организации, у нас было внутреннее правило о реструктуризации долга только на год. Если должник по объективным причинам не мог платить много каждый месяц, мы делили долг не на 12 равных частей, а на 11. Так долг гасится по чуть-чуть ежемесячно, а на последний месяц остается большой остаток — 10 или 100 тысяч. Через год соглашение о реструктуризации перезаключали на новый срок.
Коммунальным организациям важно получить свои деньги, и они готовы идти на уступки. Вам важно договориться с ресурсоснабжающими организациями до суда: в этом случае вы будете платить в удобный вам день месяца. Пока вы исполняете соглашение о реструктуризации, в суд на вас не подадут.
Суд означает, что к долгу прибавится до 4% его размера: это расходы взыскателя на госпошлину. После решения суда не в вашу пользу исполнительный лист попадет к приставам, и до погашения долга все ваши банковские счета будут под контролем у них. Как только на счет будут зачислять зарплату или пенсию, половина будет автоматически списываться в пользу коммунальщиков, даже если в этот день вам срочно нужно купить дорогое лекарство или необходимый для работы ноутбук. Если долг очень большой, взысканием с банковских счетов дело не ограничится: приставы могут прийти домой и забрать ценное имущество, которое продадут за копейки. Поэтому договариваться нужно «на берегу».
Если РИЦ согласится на два отдельных соглашения о реструктуризации, новый лицевой счет вам либо не понадобится, либо суд посчитает, что РИЦ своими действиями согласился на необходимость двух отдельных счетов.
Если на устное обращение в РИЦ откажут, изложите вашу и мамину просьбу о реструктуризации письменно. Сдайте заявления в канцелярию под подпись или отправьте заказным письмом. В течение 30 дней вам обязаны дать ответ — если откажут, обжалуйте отказ в суде.
Кстати, вы вправе потребовать, чтобы те начисления, которым больше трех лет, с вас списали в связи с истечением срока исковой давности. Коммунальщики сами виноваты, что вовремя их не потребовали. Тогда долг станет меньше, но есть риск, что в этом случае коммунальщики не пойдут на уступки — предложат сложное для исполнения соглашение о реструктуризации, и все закончится судом и приставами. Впрочем, в суд тоже можно принести документы о доходах и просить об удобном графике погашения долгов уже у судьи.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
Можно ли забрать дарственную квартиру за долги
По договору дарения даритель предает одариваемому безвозмездно свое движимое или недвижимое имущество, будь то дом, квартира, машина или земля. Но вот тут и возникает вопрос: могут ли забрать дарственную и в каких случаях? Чтобы быть подкованным в этом вопросе надо разобраться во всем по порядку. Заемщику подарили квартиру Имущество — это актив, который могут отобрать в случае неуплаты платежей по кредитам банку.
И некоторые задают вопрос — могут ли забрать дарственную квартиру? По закону не важно, какой именно был оформлен документ на право собственности жилплощадью, главное, что ее владелец является злостным неплательщиком и имеет большую задолженность перед банком. В таком случае банковская структура имеет право подать иск в суд на владельца квартиры с целью ее изыскания и дальнейшей продажи для полного или частичного погашения образовавшейся задолженности.
Другое дело, будет ли на такой дар согласен одаряемый. Ведь, как говорилось выше, у договора дарения существуют две стороны, и если тот, кому эту квартиру дарят, согласен, то нет проблем. Долги за коммунальные платежи по общему порядку не переходят новому владельцу квартиры, это касается любого договора.
Вот что нужно помнить об изъятии квартир по долгам собственников:
- Лишить жилья за долги – это исключительная мера, которую предпринимают только в случае, если других вариантов просто не осталось.
- Отобрать квартиру за долги можно только по вступившему в законную силу решению суда, занимается этим только судебный пристав (сотрудник ФССП). Коллекторы, банки, бывшие супруги или родственники, кредиторы по бизнес обязательствам – не вправе единолично выгонять собственника из квартиры и забирать ее.
- Единственную квартиру не заберут. Но если квартира в ипотеке, то ее могут отобрать, даже если она единственная.
- Забрать можно только ту квартиру, которая по бумагам принадлежит должнику. Если долг образовался у прописанного человека, который собственником не записан, то переживать не нужно.
- Списка исключений по видам долгов, по которым могут забрать жилье, не существует. Взыскание на квартиру может быть обращено по любым долгам.
- Запрещено законом забирать ипотечную недвижимость, если долг меньше 5% от ее цены, а просрочка не дольше 3 месяцев.
Можно ли отобрать подаренное жилье за кредиты банку
Однако есть исключения. Если на вопрос, может ли банк забрать квартиру за долги или реально ли остаться без жилья за задолженность в квартире, полученной по договору социального найма, ответ однозначен – это стандартная процедура, то с приватизированным жильём всё сложнее, но исход может быть таким же.
В таком случае банковская структура имеет право подать иск в суд на владельца квартиры с целью ее изыскания и дальнейшей продажи для полного или частичного погашения образовавшейся задолженности.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку установлено, что сделка совершена во избежание обращения взыскания на недвижимое имущество.
У супруги долг по кредиту. Приставы пришли по месту жительства. Ее дома не было стали описывать имущество, описали оставили под мое ответственное хранение. Что нужно предоставить приставам, чтобы доказать что техника не супруги? Многие рекомендуют и советуют договор дарения, договор хранения, договор аренды. Действительно ли они помогают. Спасибо за помощь.
Далее судебные приставы отправляют должнику письменное уведомление о своем визите – назначается конкретный день для посещения. Если хозяин квартиры не открывает дверь, ее могут взломать. Посещение приставов возможно только с 6:00 до 22:00.
Ирина Викторовна, огромная вам человеческая благодарность, вы — настоящий профессионал своего дела. Работаем с Ириной более 5 лет по ряду непростых гражданских дел с неизменным успехом.
Договор, при заключении которого допущено злоупотребление правом, подлежит признанию недействительным на основании статей 10 и 168 Гражданского кодекса российской Федерации по иску оспаривающего такой договор лица, чьи права и охраняемые законом интересы он нарушает.
Хочу выразить огромною благодарность адвокату Васильеву Сергею Владимировичу. Обращались к нему в конце лета за юридической поддержкой при подаче об условно-досрочном освобождении. Это была уже вторая попытка. Первый раз попытались всё сделать сами, но безуспешно. Начали искать адвоката. Спасибо, друзья помогли, посоветовали Васильева С.В.
Можете сразу сделать заказ, или задать вопрос!
То есть, из имущества, оформленного на жену, кредитор может выделить супружескую долю (1/2) и обратить на нее взыскание. Что касается остальных родственников, долги передут к ним только в случае вступления в наследство.
Почетная грамота «Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации». Медаль II степени «За заслуги в защите прав и свобод граждан».
Итак, дарение как правовая конструкция является более широкой, чем кажется на первый взгляд. Подарить можно не только вещь, но и долг, исполнив его за получателя дара, переведя обязательство на себя, либо простив долг.
Согласно законодательству, на нового собственника долги не списываются, а остаются за старым хозяином квартиры – это касается не только договора дарения, но и любых других соглашений, связанных с недвижимостью, в том числе, если объектом дарения является квартира, приобретенная в ипотеку.
Может ли банк забрать квартиру за долги
И еще один момент. Каким образом должны судебные приставы предупредить о своем своем видите — письменно или звонком и за какой срок? Если дошло все-таки до того, что будут изымать имущество, и за несколько дней об этом уведомили, можно ли за этот срок погасить задолженность во избежание этих процедур? И вообще, какие действия здесь должны быть должника, если долг будет погашен в банке, об этом нужно как-то уведомить приставов?
У МЕНЯ ПРОСРОЧКА В МОСКОВСКОМ БАНКЕ…БРАЛА 500Т.Р.,ВЫПЛАТИЛА 164 Т.Р,ПОТОМ ПРОБЛЕМЫ С ДЕНЬГАМИ И БЛИЗКИМИ ЛЮДЬМИ..СЛЕТЕЛА С ВЫПЛАТ И ЗА ТРИ МЕСЯЦА ШТРАФ 85 Т. Р..НАЧИСЛЕНИЕ…Я НЕ СОГЛАСИЛАСЬ..СЕЙЧАС ОНИ ТРЕБУЮТ 1 000 200….ПРАВОМЕРНО ЛИ ЭТО ?…НА СНИЖЕНИЕ ШТРАФОВ НЕ ИДУТ…СКАЗАЛИ ПРОДАДУТ КОЛЛЕКТОРАМ И ИМ ЗАПЛАЧУ БОЛЬШЕ…КАК БЫТЬ.