Как часто нужно проводить аудит/ обслуживание инженерных систем?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как часто нужно проводить аудит/ обслуживание инженерных систем?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Текущий ремонт проводится с периодичностью, обеспечива­ющей эффективную эксплуатацию инженерного оборудования систем холодного и горячего водоснабжения с момента сдачи в эк­сплуатацию (или капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом учитываются природно-климатические условия, конструктив­ные решения, техническое состояние и режим эксплуатации зда­ния или объекта.

Сроки проведения текущего и капитального ремонта

Текущий ремонт выполняется по пятилетним (с распределе­нием зданий по годам) и годовым планам.

Периодичность осмотров инженерного оборудования систем холодного и горячего водопровода составляет 1 раз в 3—6 месяцев.

При производстве текущего ремонта инженерного оборудова­ния систем холодного и горячего водоснабжения выполняются следующие работы:

1) уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укреп­ление трубопроводов, замена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы;

2) замена отдельных водоразборных кранов, смесителей, ду­шей, запорной арматуры;

3) утепление и замена арматуры водонапорных баков на чер­даках, их очистка и промывка;

4) замена отдельных участков и удлинение водопроводных на­ружных выпусков для поливки дворов и улиц;

5) замена внутренних пожарных кранов;

6) ремонт и замена отдельных насосов и электромоторов ма­лой мощности;

7) замена отдельных узлов или водонагревательных приборов для ванн, укрепление и замена дымоотводящих патрубков, очис­тка водонагревателей и змеевиков от накипи и отложений;

8) антикоррозионное покрытие, маркировка;

9) ремонт или замена регулирующей арматуры;

10) промывка систем водопровода;

11) замена контрольно-измерительных приборов;

12) очистка от накипи запорной арматуры;

13) регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.

Капитальный ремонт инженерного оборудования систем во­доснабжения производится при физическом износе 61% и более и в зависимости от продолжительности эксплуатации до капиталь­ного ремонта.

При капитальном ремонте производятся устранение неисправ­ностей всех изношенных элементов, восстановление или замена их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуа­тационные показатели систем, оборудование систем холодного и горячего водоснабжения. При этом может осуществляться эко­номически целесообразная модернизация инженерного оборудо­вания систем: автоматизация и диспетчеризация инженерного оборудования, замена существующего и установка нового тех­нологического оборудования, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, обеспечивающими энергосбереже­ние, измерение и регулирование потребления расхода тепла на горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды.

После выполнения текущего и капитального ремонтов систе­мы внутреннего холодного и горячего водоснабжения проводят­ся испытания, описанные выше.

Тема № 2. Техническая эксплуатация систем водоответвления и мусороудаления.

Методика оценки технического состояния систем водоответвления и мусороудаления.

Для обеспечения мероприятий по технической эксплуатации систем водоответвления и мусороудаления необходимо произвести оценку технического состояния этих систем.

В системах водоотведения и мусороудаления проверяются следующие параметры:

Этапы и правила обследования

Обследование технического состояния инженерных сетей осуществляются поэтапно. Порядок проведения работ следующий:

. На основании рабочих чертежей, журналов ремонтов, паспортов и актов приемки объектов определяются места прохождения коммуникаций, сроки строительства, проведения ремонтов, заключения предыдущих исследований. Также проверке подлежат сертификаты на оборудование; . На данном этапе осуществляется осмотр коммуникационных систем и сооружений, в ходе которого определяется исправность сетей, соответствие используемого оборудования с указанным в проектах. Обнаруживаются и фиксируются внешние повреждения и дефекты, отклонения от установленных стандартов; . Выполняются измерительные работы с помощью специального оборудования. Проводятся замеры напряжения в сети, силы тока, напор воды, температурный режим, давление газа и другие показатели. Также осуществляется измерение дефектов и повреждений при их выявлении. Определяется оценка работы системы на соответствие действующим стандартам.

После завершения всех указанных выше мероприятий проводится тщательный анализ всех полученных результатов, составляются акты обследования инженерных сетей с полным списком выявленных дефектов, перечнем поврежденных или изношенных элементов, которые подлежат ремонту или полной замене.

На основании информации по визуальному осмотру и инструментальным измерениям, выводы о состоянии коммуникаций, возможности их дальнейшей эксплуатации или необходимости проведения ремонта составляется технический отчет по обследованию инженерных сетей.

В настоящем стандарте использованы нормативные ссылки на следующие документы:

ГОСТ 12.1.044 (ИСО 4589-84) Система стандартов безопасности труда. Пожаровзрывоопасность веществ и материалов. Номенклатура показателей и методы их определения

ГОСТ 12.3.003 Система стандартов безопасности труда. Работы электросварочные. Требования безопасности

ГОСТ 427 Линейки измерительные металлические. Технические условия

ГОСТ 2405 Манометры, вакуумметры, мановакуумметры, напоромеры, тягомеры и тягонапоромеры. Общие технические условия

ГОСТ 6357-81 Основные нормы взаимозаменяемости. Резьба трубная цилиндрическая

ГОСТ 7338 Пластины резиновые и резинотканевые. Технические условия

ГОСТ 7502 Рулетки измерительные металлические. Технические условия

ГОСТ 8946 Соединительные части из ковкого чугуна с цилиндрической резьбой для трубопроводов. Угольники проходные. Основные размеры

ГОСТ 10330 Лен трепаный. Технические условия

ГОСТ 10528 Нивелиры. Общие технические условия

ГОСТ 12871 Хризотил. Общие технические условия

ГОСТ 15180-86 Прокладки плоские эластичные. Основные параметры и размеры

ГОСТ 16037 Соединения сварные стальных трубопроводов. Основные типы, конструктивные элементы и размеры

ГОСТ 17375 (ИСО 3419-81) Детали трубопроводов бесшовные приварные из углеродистой и низколегированной стали. Отводы крутоизогнутые типа 3D (R около 1,5 DN). Конструкция

ГОСТ 19185 Гидротехника. Основные понятия. Термины и определения

ГОСТ 19537 Смазка пушечная. Технические условия

ГОСТ 19681 Арматура санитарно-техническая водоразборная. Общие технические условия

ГОСТ 24054 Изделия машиностроения и приборостроения. Методы испытаний на герметичность. Общие требования

ГОСТ 24297 Верификация закупленной продукции. Организация проведения и методы контроля

ГОСТ 25129 Грунтовка ГФ-021. Технические условия

ГОСТ 25136 Соединения трубопроводов. Методы испытаний на герметичность

ГОСТ 25151 Водоснабжение. Термины и определения

ГОСТ 33259 Фланцы арматуры, соединительных частей и трубопроводов на номинальное давление до PN 250. Конструкция, размеры и общие технические требования

ГОСТ 34058-2017 Инженерные сети зданий и сооружений внутренние. Монтаж и пусконаладка испарительных и компрессорно-конденсаторных блоков бытовых систем кондиционирования. Общие технические требования

ГОСТ 34059-2017 Инженерные сети зданий и сооружений внутренние. Устройство систем отопления, горячего и холодного водоснабжения. Общие технические требования

ГОСТ Р 58513 Отвесы стальные строительные. Технические условия

ГОСТ Р 58514 Уровни строительные. Технические условия

СП 48.13330.2019 «СНиП 12-01-2004 Организация строительства»

Примечание — При пользовании настоящим стандартом целесообразно проверить действие ссылочных стандартов (сводов правил) в информационной системе общего пользования — на официальном сайте Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии в сети Интернет или по ежегодному информационному указателю «Национальные стандарты», который опубликован по состоянию на 1 января текущего года, и по выпускам ежемесячного информационного указателя «Национальные стандарты» за текущий год. Если заменен ссылочный документ, на который дана недатированная ссылка, то рекомендуется использовать действующую версию этого документа с учетом всех внесенных в данную версию изменений. Если заменен ссылочный документ, на который дана датированная ссылка, то рекомендуется использовать версию этого документа с указанным выше годом утверждения (принятия). Если после утверждения настоящего стандарта в ссылочный документ, на который дана датированная ссылка, внесено изменение, затрагивающее положение, на которое дана ссылка, то это положение рекомендуется применять без учета данного изменения. Если ссылочный документ отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, рекомендуется применять в части, не затрагивающей эту ссылку. Сведения о действии сводов правил целесообразно проверить в Федеральном информационном фонде стандартов.

Оно же – планирование затрат на ремонты. В данном случае речь идет о годовом планировании, когда до ремонтов еще далеко, а деньги закладывать в бюджет уже нужно. Во-первых, составлять плановые сметы на ремонт абсолютно всех позиций не рекомендуем – трудозатратно и малоэффективно, да и высока вероятность того, что к процессу в ряде случаях подойдут формально (хотя бы по той причине, что прогнозировать техническое состояние на месяцы, а то и год вперед – сложно). Что можно сделать? Выделить ключевые, наиболее дорогостоящие объекты, на которые приходится большая часть затрат (принцип Парето в действии) и по ним планировать ремонты детально с составлением плановой сметы (к наиболее критичным позициям можно подойти как к проектам с использованием соответствующих принципов управления), по остальным – на уровне макроконтролей: установление лимитов. По этому пути в настоящее время и двигается наша компания. Важный момент, который должен быть встроен в ERP-систему, — сопоставление плановых затрат на ремонты со стоимостью новых единиц соответствующего оборудования – полезно и для контроля разумности бюджетируемых цифр, и для своевременного выявления позиций, которые уже проще поменять на новые, чем ремонтировать.

Примеры аудиторских процедур

Повторный инструктаж по охране труда: периодичность проведения

В этой статье собрана информация о повторных инструктажах по охране труда: периодичность, объемы и сроки их проведения, кто должен и не должен их проходить, ответы на частые вопросы по этому виду инструктирования.
Инструктирование по ОТ в организациях ведется для того, чтобы трудящиеся своевременно:

— ознакомились с присущими конкретным производственным процессам и рабочим местам опасностями и вредностями; — освоили или освежили в памяти безопасные приемы выполнения работ, требования ОТ; — продемонстрировали достаточное для безопасной работы знание нормативной, эксплуатационной, технической документации, качественные умения и навыки безопасной работы.

Поэтому повторное инструктирование – неотъемлемая часть любого производственного процесса. Его основная цель – поддерживать знания трудящихся по ОТ, их умения и навыки безопасной работы на уровне, достаточном для сохранения здоровья и работоспособности. Основное отличие этого вида инструктирования – отсутствие иных причин для его проведения, кроме наступления установленного нормативной документацией срока.

″ Повторное инструктирование проводится не реже, чем 1 раз в 6 месяцев. Такая периодичность проведения повторного инструктажа по охране труда не означает, что его нельзя проводить чаще, чем раз в полгода. На усмотрение работодателя повторное инструктирование для отдельных категорий трудящихся можно организовывать, например, ежеквартально.

Регистрация инструктажей по охране труда

Важно помнить, работодателю недостаточно просто провести инструктажи по охране труда. Все инструктажи по охране труда в обязательном порядке завершаются устной проверкой приобретенных работником знаний и навыков. Только в случае успешного прохождения инструктажей работник получает право приступить к выполнению своих должностных обязанностей.

Факт прохождения инструктажей по охране труда регистрируется в соответствующих журналах с обязательным указанием подписи инструктируемого и подписи инструктирующего, а также даты проведения.

Прохождение вводного инструктажа учитывается в «Журнале регистрации вводного инструктажа по охране труда».

Рекомендуемая форма журнала:

Прохождение первичного, повторного, внепланового и целевого инструктажа учитывается в «Журнале регистрации инструктажа по охране труда на рабочем месте».

Инициаторы проведения аудита

Независимую экспертизу технического состояния объекта могут инициировать заказчики различных категорий:

• собственник предприятия – для получения реальной картины относительно функционирования своего бизнеса и рекомендаций относительно оптимизации;
• потенциальные инвесторы, принимающие решение относительно вступления в проект;
• подрядчики или уже действующие инвесторы, между которыми в процессе деятельности возникли разногласия, разрешить которые может помочь технический аудит;
• иностранные контрагенты, для которых отечественные стандарты представляют определенные трудности;
• судебная инстанция для прояснения ситуации по рассматриваемому арбитражному спору;
• государственные организации, регулирующие конкретную отрасль, например, Минтруда, Минэнерго и др.

Тепловизионные обследования зданий и электрооборудования

Проведение технического аудита необходимо для объективного обследования технологических характеристик объектов с целью определения инвестиционных рисков, разработки мероприятий по устранению недостатков, снижению издержек. Работы проводятся на строящихся и эксплуатируемых объектах. Проверке могут подвергаться здания, строения, сооружения, инженерные системы, промышленное оборудование, спецтехника.

Выполняем тепловой контроль с целью обнаружения возможных дефектов, недостатков строительства, мостиков холода. Лабораторным и инструментальным методами устанавливаем параметры шума, вибрации, освещенности, гамма-фона, электромагнитных полей, физико-химические свойства и состав воздуха, воды. Исследуем воздухопроницаемость ограждающих конструкций.

Основные вопросы по обслуживанию инженерных систем

Весь комплекс испытаний в одном месте. Располагаем собственной электролабораторией. Выполняем лабораторно-инструментальные исследования, тепловизионное обследование, замеры воздухопроницаемости, кратности воздухообмена, пожарные расчеты, аудит для оценки рисков. Разрабатываем паспорта энергетической эффективности, специальные технические условия.

Ведущего инженера Головачева А.В. на объекте капитального строительства ТРЦ «МИЛЯ» за плодотворное сотрудничество. Компания SVN занимается комплексным техническим обслуживанием торгово-развлекательного центра «Ривьера» с июня 2019 года. За это время компания показала свою компетенцию как в части технических знаний, так и в части администрирования процессов. Специалисты SVN разного уровня внимательно относятся к пожеланиям Заказчика.

В ходе аудита системы управления нужно проверить, на сколько четко прописаны бизнес-процессы в компании, как они взаимосвязаны между собой. Очень часто бывает так, что сбои в работе предприятия происходят именно из-за того, что передача информации между владельцами разных процессов не настроена, либо происходит очень медленно.

Речь идёт не только о проверке финансовой отчётности, но и об инспекции деятельности вашей организации в целом. Цифрам, конечно, необходимо уделить основное и приоритетное внимание.

По итогам энергетического обследования вашего предприятия мы:

• Разрабатываем перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности.
• Обосновываем экономическую целесообразность и срок окупаемости предложенных мероприятий.
• Составляем отчет об энергетическом обследовании.
• Разрабатываем и регистрируем энергетический паспорт, программу энергосбережения.

Эксплуатация такого оборудования неминуемо приведет к аварии и (или) такое оборудование физически невозможно включить в работу.

Ещё одним из направлений деятельности компании является предоставление услуги технического консалтинга на всех этапах жизненного цикла здания от стадии проектирования до ввода в эксплуатацию. Специалисты технического департамента SVN проводят экспертный анализ инженерных решений, систем и оборудования, а также анализ проектной и исполнительной документации.

Эксплуатация такого оборудования неминуемо приведет к аварии и (или) такое оборудование физически невозможно включить в работу.

РЕГЛАМЕНТ РАБОТ по техническому обслуживанию пожарного водопровода (внутреннего / наружного)

Сервисное обслуживание систем водоочистки – для чего это необходимо и что входит в сервис?

Вода очищается разными способами, но все они состоят из набора определенных этапов. Первый – это механическая очистка, удаление с поверхности производственных водоемов нефтепродуктов, утилизация извлеченных примесей. Очистные установки должны регулярно проходить сервисное обслуживание для систем водоподготовки, поскольку удаляемые из жидкости примеси могут оседать на фильтрах, клапанах, манжетах и в дальнейшем загрязнять пропускаемую через них воду.

На промышленных предприятиях обычно устанавливается более сложное оборудование для очистки воды. Оно позволяет снижать расход топлива и энергии, способствует увеличению объемов повторного потребления жидкости. В результате общая эффективность работы предприятия возрастает, а уровень нагрузки на окружающую среду снижается. В быту используются преимущественно насадки на кран и кувшинные фильтры – простые и недорогие системы водоочистки. Чтобы они эффективно умягчали воду, удаляли из нее соли тяжелых металлов, неприятный запах и вкус, требуется регулярное сервисное обслуживание.

Повторный инструктаж для дистанционных работников и надомников

За правилами техники безопасности должны следить все, в том числе и дистанционные работники, к которым относят сотрудников, работающих на дому. Для них актуальны общие положение, предусматривающие проведение повторного инструктажа не реже раза в шесть месяцев.

Законодательство предусматривает возможность дистанционной проверки уровня знаний и навыков сотрудника. Подтверждается прохождение посредством обмена электронными документами. Правда, актуально это только по отношению к дистанционным работникам.

Обратите внимание! К надомникам требования несколько иные. Их труд допускается только при регулярных полугодовых инструктажах, что является требованием охраны труда. А это возможно исключительно на рабочем месте сотрудника. Поэтому инструктор обязан выезжать на место осуществления деятельности.

Как проходит освидетельствование стеллажей

При частичном техническом освидетельствовании проводится технический осмотр стеллажей на наличие повреждений. И при их выявлении сотрудник, ответственный за эксплуатацию оборудования, должен ее приостановить, снять нагрузку и при необходимости организовать работы по замене поврежденных элементов.

Полное техническое освидетельствование – процедура более масштабная и тщательная, включает в себя несколько этапов:

1. Идентификация поврежденных элементов и общий анализ технического состояния стеллажей.
2. Поиск и идентификация проводятся для всех стеллажей на всех уровнях хранения, включая области, скрытые товаром. Если какие-то предметы мешают осмотру, их необходимо убрать, либо использовать технические средства, позволяющие осмотреть скрытые зоны и зафиксировать деформацию.
3. Проведение измерительного контроля ряда параметров, которые показывают отклонения от различных плоскостей (с деталями можно ознакомиться в требованиях соответствующего ГОСТ)
4. Измерительный контроль моментов затяжки болтовых соединений и анкеров (в объеме не менее 2% от общего числа механизмов).
5. Визуальный контроль сварных соединений — для выявления повреждений, образовавшихся в процессе эксплуатации (проверяется не менее 2% от общего объема сварных соединений).

Помимо перечисленных пунктов при испытании сборно-разборных стеллажей по ГОСТ Р 55525-2017 дополнительно контролируется наличие фиксаторов и проводятся статические испытания конструкций на воздействие вертикальной нагрузки.

Что такое внутренний аудит компании

Международный и отечественный опыт доказал, что привлечение специализированных организаций, имеющих штат квалифицированных технических специалистов, намного выгоднее, чем содержать собственные кадры и даже целые службы. Аутсорсинг осуществляется в отношении различных объектов, процессов, отделов, систем. Возможно заказать полный аутсорсинг или локальный, постоянный либо временный.

Положения Порядка применимы в деятельности при планировании, подготовке и проведении внутренних аудитов в структурных подразделениях, территориальных управлениях Росаккредитации.

Указанные системы могут быть разных типов. Например, автоматическое тушение может обеспечиваться путем использования разных составов и веществ (вода, порошок, пена, негорючие газы и т.д.).

Настоящий Порядок описывает цели и методы проведения внутренних аудитов системы менеджмента Росаккредитации, распределение ответственности и полномочий.

Точный перечень систем и их типы определяются по виду и характеристикам здания, категориям рисков, по численности персонала и посетителей, по другим показателям.

Рассмотрим, какие цели преследует технический аудит, к каким объектам его можно применить и по каким принципам его осуществляют.

Для чего нужен аудит ИБ

Бизнес проводит аудит ИБ, чтобы повысить уровень информационной безопасности в целом, убедиться в защищенности ИТ-инфраструктуры, оценить зрелость процессов ИБ и получить подробный отчет с рекомендациями по их совершенствованию.

Внутренний аудит больше направлен на обеспечение самоконтроля, когда специалисты компании самостоятельно находят слабые места в своей ИБ и устраняют их. Например, настраивают права доступа к приложениям и компонентам ИТ-инфраструктуры по принципу минимальных привилегий. Внешний аудит помогает получить объективную оценку состояния защищенности ИТ-инфраструктуры и процессов ИБ компании от сторонней организации. Чаще всего его проводят, когда произошел инцидент информационной безопасности или нужно проверить соответствие ИБ требованиям нормативно-правовых актов РФ.

Похожие записи:

• Взыскание долгов за ЖКУ с собственника и членов его семьи
• Превышение должностных полномочий полицейскими
• Куда лучше переехать жить из России на ПМЖ