Заявление на разделение лицевого счета по оплате коммунальных услуг
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Заявление на разделение лицевого счета по оплате коммунальных услуг». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Раздел лицевого счета может потребоваться, если жилое помещение находится в долевой собственности или пользовании нескольких лиц и между ними возникли разногласия по объему участия каждого в общих расходах при оплате услуг, говорит основатель и СЕО консалтинговой группы vvCube Вадим Ткаченко. При этом разделить лицевой счет можно как в квартире, которая находится в частной собственности, так и в жилье по социальному найму.
Когда может понадобиться раздел лицевого счета
Несмотря на то что Жилищный кодекс не предполагает заключения соглашения о распределении расходов на оплату ЖКХ в жилье социального найма, такое соглашение может быть заключено. Например, в Москве, если члены семьи не сумели прийти к согласию по оплате жилья по соцнайму, это определит суд. Важно помнить, что в таком жилье ответственность по оплате несет не только тот, с кем заключен договор найма, но и члены его семьи, проживающие с ним, добавляет эксперт.
Почему люди разделяют счета?
Практика по разделению лицевых счетов появилась с тех времен, когда люди проживали в коммунальных квартирах и в силу обстоятельств общего сожительства несли одно на всех бремя по оплате коммунальных услуг.
Частые размолвки между собственниками смежных комнат по несвоевременной оплате услуг ЖКХ спровоцировали необходимость поделить лицевые счета.
Под лицевым номером (счетом) понимают цифровую комбинацию, закрепленную за многоквартирным или частным домом, по которой в базе данных ресурсоснабжающих организаций числится информация по потреблению предоставленных ими услуг.
Особенности категории:
- На каждый из видов услуг существует свой лицевой счет (счета электроэнергии, водопотребления, отопления).
- Остаются прежними, даже если сменился собственник недвижимого объекта.
- Жилищный кодекс не содержит правовых норм по урегулированию вопроса разделения финансово лицевого счета.
- Каждый собственник несет обязанность по внесению коммунальных платежей соразмерно своей доле в праве.
Разделение лицевого счета квартиры по оплате коммунальных услуг может быть произведено:
- по обоюдному согласию всех сособственников;
- по решению суда.
Раздел счетов недопустим в следующих случаях:
- жилая недвижимость является объектом одного собственника;
- квартира является служебной, ведомственной;
- объект находится в аресте.
Как оформить иск о разделе лицевого счета?
Для того чтобы правильно, с юридической точки зрения, оформить исковое заявление о разделе лицевого счета, стоит учитывать такие правила:
- Оформите документ на листе формата А4. Можно подать в печатном или рукописном виде, разницы нет.
- Иск должен иметь «шапку». Она оформляется с правой стороны, вверху листа.
- В «шапке» пропишите название судебной инстанции, в которую вы подаете документ, информацию об истце и ответчике. Как правило, обозначается ФИО и адрес проживания каждого участника процесса.
- Далее последует название документа. В нашем случае это «Исковое заявление о разделе лицевого счета» или в расширенном варианте «Исковое заявление о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги».
- Перейдем в основной части. В ней вы должны обозначить, что вы являетесь собственником жилого помещения (квартиры, дома, комнаты), по какому адресу расположен объект недвижимости, а также указать, кто является еще владельцем помещения, какие есть подтверждения этих фактов.
- Пропишите в содержательной части, что другой собственник не производит оплату коммунальных услуг, а также другие причины, по которым вы желаете поделить лицевой счет.
- Если вы пытались вопрос мирным путем, то укажите это.
- В заключительной части заявите о своих требованиях. Прежде всего, вы должны попросить суд определить порядок и размер долей каждого собственника в оплате коммуналки и обслуживании жилья. А еще необходимо обязать соответствующие инстанции поделить лицевой счет и заключить с каждым владельцем жилья соответствующий договор.
- Все документы, которые вы приложите к иску, должны быть прописаны в перечне в конце.
- Напоследок поставьте дату, когда подаете иск, и свою подпись.
Помните, что в исковом заявлении не должно быть ненормативной лексики, оскорбительных выражений в сторону ответчика или третьих лиц из-за того, что они не выполняют свои обязательства по оплате услуг ЖКХ.
Moжнo ли paздeлить лицeвoй cчeт в нeпpивaтизиpoвaннoй квapтиpe
Myниципaльнaя квapтиpa — этo нe пpивaтизиpoвaннaя жилплoщaдь, coбcтвeнникoм кoтopoй ocтaeтcя мyниципaлитeт, a жильцы пpoживaют пo дoгoвopy coцнaймa.
Cyщecтвyeт мнoжecтвo oгpaничeний пpи paздeлe лицeвoгo cчeтa, ecли жильe нe пpивaтизиpoвaнo. B тeopии тaкaя вoзмoжнocть дocтyпнa, ecли пo фaктy в квapтиpe пpoживaeт двe и бoльшe oтдeльныe ceмьи. Нaпpимep, тaкaя cитyaция cклaдывaeтcя, кoгдa мoлoдoжeны живyт c poдитeлями или cyпpyги oфopмили paзвoд, нo нe paзъexaлиcь. Пpи этoм нa пpaктикe пpoцeдypy пpoвecти кpaйнe cлoжнo.
Caмый пpocтoй cпocoб paздeлить oтвeтcтвeннocть пo coдepжaнию жилья — этo пpивaтизaция c пocлeдyющим paздeлeниe лицeвoгo cчeтa oбъeктa. B пpoцeдype пpивaтизaции дoлжны yчacтвoвaть вce жильцы. Этo вoзмoжнo пpи paздeлe coбcтвeннocти в квapтиpe в нaтype, чтo тoжe бывaeт кpaйнe peдкo.
Пocлeдняя инcтaнция, кyдa мoгyт oбpaтитьcя жильцы — этo cyд.
Пpeдвapитeльнo лyчшe пpoкoнcyльтиpoвaтьcя c юpиcтoм, кoтopый пpoвepит зaкoннocть тpeбoвaний и пpoгнoзиpyeт шaнcы нa oдoбpeниe иcкa. Taк вы нe пoтpaтитe впycтyю вpeмя и дeньги.
Когда между жильцами отсутствуют разногласия, и все согласны оплачивать квартплату раздельно, то процедура разделения выглядит следующим образом:
- Владельцы жилья переводят его в долевую собственность.Это актуально в условиях, когда квартира принадлежит супругам, так как по семейному законодательству все нажитое в семье признается совместной собственностью мужа и жены. Поэтому первым шагом будет соглашение о разделе имущества. Оно заключается в письменном виде и заверяется в нотариальной конторе.
- Разделив право собственности, владельцы получают через Росреестр свидетельства на свои доли.Исходя из размеров долей, будет происходить выделение новых лицевых счетов.
- Собственники обращаются в компанию, отвечающую за бытовое обслуживание в доме.Для этого понадобится как заявление о выделении отдельного счета, так и свидетельство о праве на долю в квартире.
- Коммунальные службы выделяют каждому заявителю отдельный счети присылают впоследствии квитанции на оплату услуг в соответствии с размерами долей в праве собственности.
Решение суда по иску о разделе счета
Следует понимать, что раздел лицевого счета ведет к необходимости самостоятельно исполнять обязанности по внесению платы. При этом такая ситуация не будет влиять на условия договора найма жилого помещения. Квартира не преобразуется в коммунальную. Просто с момента вступления решения в законную силу на одну квартиру будут приходить две или несколько квитанций. В случае задолженности управляющая компания будет предъявлять иск не ко всем жильцам, а только к конкретным должникам.
Следует учитывать, что задолженность по коммунальным платежам разделу не подлежит. Можно разделить только обязательства на будущее время. За прошлое время можно взыскать часть долга, обратившись в суд с исковым заявлением о взыскании в порядке регресса.
Итак, после вынесения решения по иску о разделе лицевого счета, вступления его в законную силу (апелляционное обжалование), управляющая компания будет обязана заключить отдельные соглашения с сособственниками (нанимателями) жилья и оплата будет производиться в соответствии с установленным таким решением порядком.
На что обратить внимание
Достаточно часто такие иски возникают в связи с расторжением брака, когда бывшие супруги остаются проживать в одном жилом помещении. Как правило, в такой ситуации жилье находится в совместной собственности супругов. Поэтому суд не сможет разделить лицевые счета и распределить бремя расходов без определения долей в праве собственности на квартиру. Однако эти требования могут быть заявлены одним из бывших супругов в одном исковом заявлении.
Невозможно разделить счета, если жилое помещение состоит из одной комнаты.
Удовлетворив ваши требования, суд определит вашу долю в оплате коммунальных услуг и обяжет эксплуатирующую организацию выставлять вам отдельные счета на оплату этих услуг. Но при оплате с использованием приборов учета суд не сможет правильно определить, кто из проживающих использует больше воды, газа, электроэнергии и т. п. Поэтому расходы, скорее всего, будут распределены пропорционально числу жильцов.
Как определяются доли при разделении лицевых счетов
Разделить лицевой счет квартиры на оплату коммунальных услуг допускается, только если она находится в общей долевой собственности. Платежные реквизиты на имущество, принадлежащее владельцам на праве совместной собственности, разделить нельзя. Предварительно потребуется выделить каждому собственнику долю жилой недвижимости.
На основании части собственности в имуществе определяются и начисления по лицевому счету за оплату услуг ЖКХ. При этом они не зависят от того, сколько членов семьи собственника фактически живет в квартире.
Также в расчет коммунальных платежей при разделении не берутся реальные размеры доли. Так первый собственник может обладать половиной жилища квадратурой 20 квадратных метров, а второй — другой половиной площадью 15 квадратных метров. Хотя размеры имущества отличаются, доли по документам равные, поэтому платить по счетам за коммунальные услуги они также должны поровну.
Решение суда по иску о разделе счета
Следует понимать, что раздел лицевого счета ведет к необходимости самостоятельно исполнять обязанности по внесению платы. При этом такая ситуация не будет влиять на условия договора найма жилого помещения. Квартира не преобразуется в коммунальную. Просто с момента вступления решения в законную силу на одну квартиру будут приходить две или несколько квитанций. В случае задолженности управляющая компания будет предъявлять иск не ко всем жильцам, а только к конкретным должникам.
Это важно знать: Исковое заявление об ограничении родительских прав: образец
Следует учитывать, что задолженность по коммунальным платежам разделу не подлежит. Можно разделить только обязательства на будущее время. За прошлое время можно взыскать часть долга, обратившись в суд с исковым заявлением о взыскании в порядке регресса.
Итак, после вынесения решения по иску о разделе лицевого счета, вступления его в законную силу (апелляционное обжалование), управляющая компания будет обязана заключить отдельные соглашения с сособственниками (нанимателями) жилья и оплата будет производиться в соответствии с установленным таким решением порядком.
Уточняющие вопросы по теме
Как мне написать заявление в суд о разделе лицевого счёта с моим сыном? Он прописан, но не живёт в квартире 4 года и не платит за теплоснабжение и найм квартиры. Я 4 года платила одна. У нас появилась задолженность большая, которую я выплатить не могу. Я хочу, чтобы мне разделили счета управляющая компания и теплоснабжения, а так же за наём жилья, сделали мне перерасчёт разных долях.
Для раздела лицевых счетов оформляйте исковое заявление по этому образцу. Можно разделить счета только для оплаты на будущее время. Долги за прошлое время так не делятся.
Как написать исковое заявление о разделе счетов, если собственником квартиры был только я?
Опишите подробнее с кем собираетесь делить лицевые счета и по каким основаниям?
Вы написали, что долги за прошлое время по ЖКУ не делятся. А как тогда они делятся? Квартира в долях на 4х человек. Лицевых счета два. Прописаны 3 чел. (собственники). Еще один совместно не проживает. Долг 240 тыс. Их нужно привлекать к солидарной ответственности?
Разделение лицевого счёта между собственником помещения и прописанными в нём жильцами
Споры, связанные с оплатой коммунальных услуг, могут возникать как между проживающими в квартире собственниками, так и между владельцем помещения и прописанными в нем жильцами. По закону счёт оформляется только на собственника. В случае прописки в квартире вместе с собственником других лиц услуги, предоставляемые ЖКХ, оплачиваются ими добровольно.
Счета на граждан, зарегистрированных в квартире и не имеющих в ней долей, не выделяются. Невозможно также разделить счета в квартире, которая находится в совместной собственности. Для такой процедуры нужно выделить доли.
Выделение долей предполагает:
- составление соглашения о выделении долей и его подписание в нотариальной конторе.
- получение свидетельства о праве собственности в Росреестре и разделение счетов в порядке, описанном выше.
Действующим законодательством не прописан четкий порядок действий по разделению лицевого счета. По обращению собственника лицевой счет может быть разделен на основании ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, ст. 155 ЖК РФ, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ.
При отказе одного или нескольких собственников квартиры от оплаты коммунальных услуг могут возникать конфликтные ситуации и образовываться задолженность по квартплате. Решить подобные вопросы своими силами без знаний норм законодательства бывает сложно. Поэтому лучше обратиться к нашим юристам, которые помогут урегулировать спор в добровольном или судебном порядке. При разделении лицевого счёта каждый владелец доли в квартире сможет впоследствии оплачивать определённую часть предоставленных услуг, что позволит избежать конфликтных ситуаций.
Разделение лицевого счета в муниципальной квартире
Поскольку проживающие в муниципальном жилье считаются не собственниками, а нанимателями, у них есть несколько вариантов решения проблемы:
- оплачивать счета может не только ответственный наниматель, но и все жильцы. Поэтому можно попробовать заключить дополнительный договор социального найма. Тогда каждый будет нести свою долю расходов. Однако на практике в новом договоре, скорее всего, откажут, поскольку государство стремится искоренить неприватизированное жилье и перевести его в частную собственность;
- обратиться с заявлением о разделении в ЕИРЦ (Единый информационный расчетный центр). Напишите его в свободной форме. Вероятнее всего, из ЕИРЦа придет письменный отказ, на основании которого можно обратиться в суд с той же просьбой;
- квартиру можно приватизировать.
Можно ли разделить лицевой счет, если квартира находится в долевой собственности
В случае с долевой собственностью каждый сособственник должен соразмерно своей доле содержать ее. Один из сособственников имеет право заявить требование о разделе лицевого счета.
Потребуется обратиться в ТСЖ, управляющую компанию и организацию по ресурсоснабжению, подать заявление. К заявлению следует приложить свидетельство о праве собственности или выписку из Единого государственного реестра недвижимости, а также копию паспорта.
Запомните! Если вам отказано в удовлетворении вашего требования, следует подать исковое заявление в суд.
Соответчиками будут следующие организации:
- ТСЖ;
- управляющая компания;
- организация по ресурсоснабжению.
Какие документы нужно приложить
Исковое заявление о разделе лицевого счета следует подавать в районный суд, расположенный по месту нахождения объекта недвижимости. Для уплаты государственной пошлины потребуются реквизиты, которые можно найти на официальном сайте суда или же в суде на стенде информации.
Иск может быть составлен в письменной или печатной форме.
К исковому заявлению требуется приложить следующую документацию:
- копии иска по числу участвующих в деле лиц;
- квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины;
- документация, с помощью которой подтверждается право заявителя на жилое помещение (например договор найма или свидетельство о праве собственности и т. д.);
- выписка из домовой книги о лицах, проживающих в жилом помещении;
- иная документация, перечень которой приведен в образце искового заявления.
Государственная пошлина при подаче искового заявления составляет 300 руб.
За составление искового заявления профессиональному юристу придется заплатить от 2000 руб. до 5000 руб.
Что касается участия юриста в качестве представителя в судебном процессе, за данную услугу придется заплатить не менее чем 5000 руб. В различных субъектах РФ установлены различные расценки.
Можно ли разделить лицевой счет, если квартира находится в долевой собственности
В случае с долевой собственностью каждый сособственник должен соразмерно своей доле содержать ее. Один из сособственников имеет право заявить требование о разделе лицевого счета.
Потребуется обратиться в ТСЖ, управляющую компанию и организацию по ресурсоснабжению, подать заявление. К заявлению следует приложить свидетельство о праве собственности или выписку из Единого государственного реестра недвижимости, а также копию паспорта.
Запомните! Если вам отказано в удовлетворении вашего требования, следует подать исковое заявление в суд.
Соответчиками будут следующие организации:
- ТСЖ;
- управляющая компания;
- организация по ресурсоснабжению.
В заявлении укажите следующие требования:
- определить порядок оплаты сособственниками коммунальных услуг;
- разделить лицевой счет по оплате коммунальных услуг;
- установить обязанность по выдаче отдельных платежных документов.
При этом согласно статье 43 Гражданского процессуального кодекса третьими лицами будут выступать остальные сособственники жилого помещения.