Третейские суды вправе рассматривать жилищные споры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Третейские суды вправе рассматривать жилищные споры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

В компетенцию третейского суда входит разрешение споров по корпоративным спорам, международным спорам, экономическим (хозяйственным) договорам любых физических, юридических лиц и государственных учреждений. При этом компетенция третейского суда не ограничена спорами резидентов. Суд рассматривает и международные споры, а также споры субъектов стран СНГ и стран входящих в БРИКС. Основные компетенции третейского суда раскрываются в Положении о третейском суде.

Какие есть способы решения арбитражных споров

Разрешение конфликтов предпринимателей осуществляется двумя путями.

Первый – досудебный. Когда стороны самостоятельно принимают компромиссное решение без обращения в суд.

Второй – собственно, судебный. Перед подачей иска обязательно досудебное урегулирование. Сторона, намеревающаяся инициировать спор, направляет оппоненту письменную претензию. Если ответа не последовало, или оппонент отказался удовлетворять претензию, можно обращаться в суд.

В каком-то смысле суд выступает третьей стороной, которая вынесет окончательное решение по ситуации. Помощь адвоката при наличии признаков арбитражного спора полезна, так как он, адвокат, является независимой стороной, и шансы на урегулирование конфликта до суда возрастают.

Конфликтующим сторонам в большинстве случаев не удается самостоятельно решить спор, поскольку каждый участник желает извлечь максимальную выгоду. Тогда рассмотрение спора в арбитражном суде – единственный способ решения конфликта.

Отличия третейского суда от арбитражного и суда общей юрисдикции

Главное отличие: третейские суды создаются компаниями, арбитражные суд и суды общей юрисдикции учреждаются государством.

Но есть и другие отличия:

— В возможности обратиться в суд:

• в третейские суды стороны обращаются только по взаимному согласию. Требуется оформление арбитражного соглашения, в котором стороны указывают, что они обязуются обратиться в третейский суд при возникновении спора. Если стороны не договорятся, то придётся идти в арбитражный суд;

• для обращения в арбитражные суды и суды общей юрисдикции никаких договорённостей ни о чем не нужно.

— В части назначения судей:

• в третейских судах стороны сами определяют количество судей третейского суда (арбитров) и сами их выбирают;

• в арбитражных судах и судах общей юрисдикции стороны никак не могут повлиять, какой судья или судьи будут разбирать их дело.

— В части оплаты работы судов:

• в третейском разбирательстве стороны оплачивают работу арбитра и его расходы на производство по делу, в том числе расходы на проезд и подобные. Также стороны оплачивают работу переводчиков и экспертов и другие расходы третейского суда;

• арбитражные суды и суды общей юрисдикции финансируются государством.

— В части полномочий судов:

• третейский суд сам определяет пределы своих полномочий;

• полномочия арбитражных судов и судов общей юрисдикции определены законами, то есть государством.

Особенности корпоративных споров

Действующим законодательством предусмотрены особенности рассмотрения дел по корпоративным спорам в арбитражном суде.

Прежде всего, необходимо отметить, что по данной категории дел от сторон не требуется соблюдения мер по досудебному урегулированию. Истцу не нужно направлять претензию ответчику и выжидать тридцатидневный срок для ответа на нее.

Вместе с тем, в случаях оспаривания решения общего собрания либо предъявления требований о возмещении причиненных обществу убытков, признания сделки общества недействительной или применения последствий недействительности сделки, истец должен уведомить в письменной форме заблаговременно (не позднее, чем за 5 дней до подачи иска) участников общества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Такое уведомление направляется истцом непосредственно на юридический адрес общества, которое должно довести его до других участников (акционеров).

Требования к исковому заявлению

Исковое заявление по корпоративному спору должно соответствовать общим требованиям, которые устанавливает Арбитражный процессуальный кодекс к исковым заявлениям.

Вместе с тем, Кодекс устанавливает некоторые специальные требования к исковому заявлению по корпоративному спору. В силу того, что корпоративный спор связан с юридическим лицом (корпорацией), которое всегда является стороной по делу, законодательством установлено положение. Согласно которому для идентификации конкретной корпорации в исковом заявлении по корпоративным спорам обязательно указывается государственный регистрационный номер организации (ОГРН) и содержащийся в Едином государственном реестре юридических лиц ее адрес (место нахождения). Также предоставляется выписка из единого государственного реестра юридических лиц или иной документ, подтверждающий государственную регистрацию юридического лица и содержащий сведения о его адресе (месте нахождения) и государственном регистрационном номере. При этом, названные документы должны быть получены истцом не ранее чем за тридцать дней до подачи искового заявления.

Отсутствие в заявлении указанных сведений, неприложение к заявлению требуемых документов, а равно несоответствие информации о государственном регистрационном номере юридического лица, его месте нахождения, указанных в заявлении, сведениям, содержащимся в прилагаемом к заявлению документе, являются основанием для оставления такого заявления без движения.

Дореволюционная история вопроса

Как представляется, нелишним будет обратиться к истории вопроса о рассмотрении третейскими судами споров о правах на недвижимость. Это тем более поучительно, что в конце XIX в. юридическая общественность в России столкнулась в этой области с теми же проблемами, но так и не смогла преодолеть кризис в сфере третейского разбирательства. Увы, последствия были традиционными для российского государства — запретить третейским судам рассмотрение споров о правах на недвижимость.

Если говорить о регулировании этого вопроса, то дореволюционная история была такова. В соответствии с Уставом гражданского судопроизводства «все споры, подлежащие рассмотрению гражданских судебных мест, могут быть рассматриваемы и разрешаемы третейским судом» (ст. 1368). Среди изъятий из компетенции третейского суда значились «дела о недвижимых имуществах, когда в числе участвующих есть лица, ограниченные по закону в правах приобретения этих имуществ или в правах владения и пользования ими».

Деятельность третейских судов изначально вызывала скептицизм у значительной части русских правоведов. Это недоверие сквозило как в трудах ученых юристов, так и имело свое выражение в судебной практике. Тому был целый ряд причин, порожденных практикой деятельности самих третейских судов.

Судебно-арбитражная практика

Отсутствие внятных законодательных норм, регламентирующих порядок рассмотрения третейскими судами споров о недвижимости, привело и к своего рода хаосу в судебно-арбитражной практике. Несогласованность действий судов проявилась даже на уровне высших судебных инстанций. При этом в деятельности арбитражных судов сильна «запретительная» тенденция, суть которой заключается в максимальном ограничении возможностей третейских судов рассматривать споры о правах на недвижимое имущество.

Что касается Президиума Верховного Суда РФ, то позиция этого органа отражена в Обзоре судебной практики за четвертый квартал 2004 г. Президиум указал, что применение абз. 6 п. 1 ст. 17 Закона о госрегистрации исходя из буквального его толкования приведет к ограничению выбора формы защиты субъективного права. В связи с этим решение третейского суда следует рассматривать в качестве основания для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, несмотря на отсутствие в Законе указания на вступление решения третейского суда в законную силу .

Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. 2005. N 7.

До недавнего времени схожей позиции придерживался и ВАС РФ. В частности, в письме ВАС РФ от 21 августа 1997 г. N С5-7/ОЗ-581 «О ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» разъяснялось, что регистрация прав на недвижимое имущество, установленное решением третейского суда, осуществляется в соответствии со ст. 28 Закона.

Гражданские споры условно делятся на множество видов в зависимости от причины и субъектов разбирательства. Вопрос может касаться имущества, жилья, взаимодействия с разными компаниями и продавцами, наследства и т. д. С учетом этого можно выделить следующие гражданские споры:

1. Жилищные — выселение, въезд, выписка.
2. Трудовые — увольнение, невыплата зарплаты, нарушение прав работника.
3. Имущественные — стягивание задолженности, выплата материальной компенсации.
4. Семейные — раздел собственности, вопросы по детям, расторжение брака.
5. Арбитражные — стягивание дебиторского долга, разные экономические споры.
6. Наследственные — раздел наследства, принятие имущества, отказ от наследования.
7. Земельные — раздел участка, определение прав владения.
8. Потребительские — возврат товара, споры с продавцом.
9. Страховые — стягивание возмещения со страховщиков.
10. Пенсионные — гражданские споры с Пенсионным Фондом, определение досрочной пенсии.
11. Миграционные вопросы — отмена ограничения на въезд/выезд, депортационные вопросы.
12. Медицинские — предоставление низкокачественных услуг в больницах, отсутствие помощи и т. д.

Это лишь небольшая часть гражданских споров, с которыми сталкиваются граждане РФ. Решение по судебному органу и особенностям решения конфликтной ситуации принимается в персональном порядке с учетом типа дела.

Отличия третейского суда от арбитражного и суда общей юрисдикции

Главное отличие: третейские суды создаются компаниями, арбитражные суд и суды общей юрисдикции учреждаются государством.

Но есть и другие отличия:

— В возможности обратиться в суд:

• в третейские суды стороны обращаются только по взаимному согласию. Требуется оформление арбитражного соглашения, в котором стороны указывают, что они обязуются обратиться в третейский суд при возникновении спора. Если стороны не договорятся, то придётся идти в арбитражный суд;

• для обращения в арбитражные суды и суды общей юрисдикции никаких договорённостей ни о чем не нужно.

— В части назначения судей:

• в третейских судах стороны сами определяют количество судей третейского суда (арбитров) и сами их выбирают;

• в арбитражных судах и судах общей юрисдикции стороны никак не могут повлиять, какой судья или судьи будут разбирать их дело.

— В части оплаты работы судов:

• в третейском разбирательстве стороны оплачивают работу арбитра и его расходы на производство по делу, в том числе расходы на проезд и подобные. Также стороны оплачивают работу переводчиков и экспертов и другие расходы третейского суда;

• арбитражные суды и суды общей юрисдикции финансируются государством.

— В части полномочий судов:

• третейский суд сам определяет пределы своих полномочий;

• полномочия арбитражных судов и судов общей юрисдикции определены законами, то есть государством.

Третейские суды (арбитражи) всюду в мире альтернатива государственным. И в России до 2017 г., по разным оценкам, работало до 1500 третейских судов. Разброс в данных объясняется тем, что третейские суды были саморегулируемыми, они лишь уведомляли государство о своем существовании. Соответственно появлялись и исчезали по собственной инициатива.

Реформа третейских судов 2015–2017 гг. была направлена против такого хаоса, поскольку полномочия третейских судов были и остаются весьма значительными, например решение третейского суда практически невозможно пересмотреть или отменить. Главное достижение реформы введение лицензирования в Министерстве юстиции РФ. После этого количество третейских судов резко сократилось. Сегодня в России нет и десятка, хотя ежегодно на лицензию подаётся порядка 100 заявок.

Что такое арбитражное (третейское) соглашение?

Третейское соглашение заключается в виде третейской оговорки и может быть оформлено как в разделе «Порядок разрешения споров» договора, так и в дополнительном соглашении к уже действующему договору. Кроме того третейское соглашение может быть составлено как отдельное письменное соглашение на любой стадии спора, даже если дело уже отправлено в государственный суд. Третейская оговорка может быть:

• безальтернативной: «Все споры по настоящему договору передаются на разрешение в конкретный третейской суд”;
• альтернативной: «Все споры по настоящему договору по выбору истца передаются на разрешение в государственный суд или в третейский суд”;
• конкретизирующей: «Споры, связанные с конкретным нарушением передаются на разрешение в третейский суд. Все остальные споры будет разрешать государственный суд”.

Рассмотрение дела в третейском суде: какие споры суд не имеет права рассматривать

Третейский суд не имеет права затрагивать следующие дела:

1. Те, что так или иначе затрагивают интересы каких-либо третьих лиц, которые не относятся к участникам третейского соглашения. Все дело в том, что в процессе определения уровня компетенции третейского суда крайне важно исходит из тех принципов, согласно которым решение третейского суда должно создавать в итоге обязанности у участников проводимого делопроизводства. Если этого нет, то тогда такой спор будет подведомственен лишь суду государственного уровня, а спор в третейском суде на этом этапе заканчивается;
2. Также третейский суд не имеет права заниматься делами особенного производства, среди которых есть дела установления фактов, а также те дела, которые имеют важное юридическое значение (как пример, третейский суд не может заниматься делами о банкротстве);
3. Дела, возникающие на почве публично-правовых или же административных отношений.

С другой стороны, есть такие дела, которые суд может рассмотреть, и среди них важными являются следующие:

1. Споры в третейском суде, касающиеся дел судопроизводства. Это те дела, которые связаны с процессами признания законных прав на имущество недвижимого типа;
2. Споры, рождающиеся между двумя или более участниками, занимающимися в рамках биржи фондов. Также сюда входят такие процессы споров, как споры между фондовой биржей и ее клиентами-участниками.
3. Земельные споры. Здесь важно знать, чем регулируются споры в третейском суде. Все дело в том, что подобные земельные споры могут быть рассмотрены компетентным третейским судом лишь в тех случаях, кода они по характеру ведения относятся к гражданско-правовым;
4. Споры, как-либо связанные с имуществом;
5. Споры, происходящие между государственными органами и инвесторами. В большинстве случаев эти споры связаны с исполнением, а также недействительностью или же прекращением соглашений в области продукции;
6. Споры, происходящие между несколькими поставщиками (они же производители товаров потребления) и клиентами, то есть покупателями;
7. Споры экономического характера, которые возникают между несколькими организациями-юридическими лицами, а также между гражданами, являющимися предпринимателями или ведущими предпринимательскую деятельность.

Если вы не понимаете как работает P2P торговля и апелляция, то с вероятностью 90% вы будете обмануты первым же контрагентом мошенником, особенно на не популярных P2P-платформах. Если говорить про личный опыт, то однажды я наткнулся на продавца, который постепенно создавал десятки заявок с интервалом в 5 минут на продажу USDT по моему объявлению, объем каждой заявки ровно 500 р, а в чате мне написал: “можете переводить по 1000 р или сразу 5000 р, таких заявок будет 10”. Очевидно, что это мошенник. Если бы я перевел 5 000 р, он бы остановился на создании заявок, и в лучшем случае за отправленные 5 000 р, я бы получил USDT на сумму созданных им заявок через апелляцию. Схем мошенничества очень много. Что бы не попасть в лапы мошенников, соблюдайте все правила безопасности платформы, на которой торгуете. Не ленитесь, прочитайте, изучите, подключите дополнительные меры защиты, если такие имеются.

Этот вид судопроизводства используют во многих странах, так как оно позволяет существенно уменьшить количество дел, которые рассматриваются традиционно через государственные суды. Напомним, что до 2017 года в нашей стране работало около 1,5 тысяч третейских судов. Точной статистики нет, так как до этого периода они были саморегулируемыми, но обязательно уведомляли государство о своем существовании. Это значит, что такие организации имели право появляться, а также закрываться по личной инициативе.

В 2015 году в Российской Федерации стартовала реформа рассматриваемого вида судопроизводства, которая завершилась в 2017. Цель реформы – корректно организовать работу третейских судов, четко прописать полномочия представителей судебной власти, так как они остаются важным институтом в законодательстве России. Напомним, что решение коллегии третейского суда сложно отменить, а также пересмотреть.

Главное преимущество реформы 2015-2017 годов – введение процедуры лицензирования представительством Министерства юстиции России. После того как получение лицензии стало обязательным, численность третейских судов существенно сократилась. Сейчас в Российской Федерации функционирует меньше десяти организаций, при этом каждый год подается больше ста заявок на получение лицензии.

Виды третейских судов

Законы России регламентируют не только полномочия судьи, а также разновидности третейских судов. Сейчас есть 2 подвида:

• Третейский суд, который был создан и ведет свою деятельность по регламенту ПДАУ.

Организация заручилась поддержкой ПДАУ в рамках административного сопровождения. Обращение в такую инстанцию позволяет участникам спора выбрать арбитра из перечня постоянно действующих учреждений. Это значит, что истцу и ответчику не понадобится самостоятельно искать арбитра, который будет рассматривать их дело. Преимущества такого вида третейского суда – присутствие действующего регламента. Минус – довольно высокие траты на рассмотрение спора в судебной инстанции, так как потребуется оплатить взнос в размере 10% суммы искового заявления, услуги представителей участников.

• Третейский суд, который сформирован под конкретное производство.

Этот вид судопроизводства не предусматривает осуществления арбитража в рамках администрирования представителями ПДАУ. Правила рассмотрения спора, принципы деятельности третейского суда регламентируются соглашением сторон. Участники дела обязательно определяют размер награды арбитра, а также место, где будут храниться материалы рассматриваемого дела.

Отзывы наших клиентов

Илья Маркин, Москва

Когда мои партнёры по бизнесу предложили мне идти в третейский суд, чтобы решить конфликт, я не знал, что делать. Я никогда до этого не слышал о третейских судах и не знал, что это такое. Поэтому пошёл в Юрист-Эксперт24 за бесплатной консультацией. Мне всё рассказали, теперь я думаю, что можно согласиться на третейский суд.

Алексей Кононенко, Железнодорожный

Как и другие руководители, я не имею большого опыта судебного представительства. Тем более, в третейских судах, которые не сильно распространены в России. Поэтому я обратился за юридической поддержкой в компанию Юрист-Эксперт24 и полностью удовлетворён работой.

Марина Ивенкова, Москва

Для меня третейский суд — тёмный лес. Что-то знакомое из тех времён, когда я училась на юриста, но не более того. Сейчас жизнь привела меня именно в третейский суд, где я столкнулась с контрагентами. Решила освежить память и проконсультироваться в компании Юрист-Эксперт24 перед судом. Очень довольна консультацией, спасибо.

Наташа Потолицына, Реутов

Хочу поблагодарить компанию Юрист-Эксперт24 за ведение дела в третейском суде. Дело касалось договора перевозки, и мне было очень важно выйти победителем, что и произошло. Приятно, что юристы оказались компетентными и квалифицированными.

Олег Ерин, Москва

Очень выручила компания Юрист-Эксперт24 тем, что помогла организовать полноценный третейский суд для разрешения строительного спора. Составили все документы, помогли с избранием арбитров.

Владимир Бережной, Химки

Спасибо за работу, господа юристы. Я хотел идти в арбитражный суд из-за конфликта с поставщиком строительного материала, но в компании Юрист-Эксперт24 изучили договор и рекомендовали обратиться в третейский суд с целью экономии времени и сил. Так и сделали, благо, поставщики согласились. В результате вышли на мировую. Каждый бы конфликт так заканчивался. Юрист-Эксперт24, вы оправдали ожидания

Антон Гаваза, Москва

Спасибо подробную консультацию, как выиграть дело в третейском суде. Никогда не сталкивался с подобным, а теперь жизнь заставила.

Екатерина Минаков, Балашиха

Я юрист в компании. У нас трудное дело, и начальство решило прибегнуть к помощи сторонних юристов, тем более, что дело слушалось в третейском суде, где свои правила. Обратились в Юрист-Эксперт24 и выиграли, теперь ждём исполнения решения.

Права третейских судов

Данный орган не относится к разряду государственных. Поэтому принудительное исполнение решения не входит в компетенцию. Выносимое постановление представляет собой документальное отображение достигнутых договоренностей сторон в вопросах размера выплат, сроков и т.д. Если в рамках рассматриваемой проблемы и вынесенного решения имеются нарушения, другая сторона имеет право передать его в арбитражный суд. Последний, в свою очередь, издаст исполнительный лист, дающий право инициировать принудительное исполнение. Но есть и поводы для отказа в этом. Такое возможно, когда:

1. Отсутствует добровольное соглашение между сторонами в процессе третейского рассмотрения.
2. Процедура и судейский состав не являются результатом обоюдного согласия участников спора.
3. Разногласия касаются управленческой деятельности.
4. Не было направлено извещение о дате проведения слушания.

Бизнес: • Банки • Богатство и благосостояние • Коррупция • (Преступность) • Маркетинг • Менеджмент • Инвестиции • Ценные бумаги: • Управление • Открытые акционерные общества • Проекты • Документы • Ценные бумаги — контроль • Ценные бумаги — оценки • Облигации • Долги • Валюта • Недвижимость • (Аренда) • Профессии • Работа • Торговля • Услуги • Финансы • Страхование • Бюджет • Финансовые услуги • Кредиты • Компании • Государственные предприятия • Экономика • Макроэкономика • Микроэкономика • Налоги • Аудит
Промышленность: • Металлургия • Нефть • Сельское хозяйство • Энергетика
Строительство • Архитектура • Интерьер • Полы и перекрытия • Процесс строительства • Строительные материалы • Теплоизоляция • Экстерьер • Организация и управление производством

Похожие записи:

• Региональный материнский капитал в Тюмени и Тюменской области в 2023 году
• Как вернуть деньги за авиабилеты от Победы
• Социальная защита и поддержка в Костроме и Костромской области в 2023 году